买房日期超过一年不能贷款大庆的简单介绍

大庆住房公积金需要满一年才可以贷款购房吗？急！！！

没错~！公积金是需要开户一年才能贷款，我当初就是因为这个原因，又便宜又好的房子都没买上~！

房龄超过多少年不能贷款买？

房龄超过20年的房子一般不能贷款，一般在各银行中超过20年房龄的房子基本是不贷款的。因为超龄房屋的建筑结构和材料一定是由外而内老化的，所以会影响房屋的质量，所以银行可能会拒绝出借超龄房屋。所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

然而，其实很多老房子和小房子在二手房交易中也卖得很好，这样的老房子要么处于特别好的位置，要么有非常有利的配套设施，比如知名的学校。所以买的房子可以借钱，最好直接到银行咨询，而且房子是由人评估核实的，银行不行可以试试别的。

二手房房龄要控制20-25年以内，超过25年的不能贷款，房龄较老的房子即使可以办理贷款，银行也会降低贷款人的贷款基数。当然若是房屋地段好，变现能力强，部分银行也会将房龄放宽到20-30年，因此具体情况要根据二手房的实际情况来定。银行对于二手房房龄的规定一般为20-25年以内，对于房龄比较老的房产，即使可以办理贷款，银行也是会降低借款人的贷款成数。

拓展资料：在购买老房子的时候我们应该注意什么？

1. 不要买小产权房、安置房，这类房子上涨缓慢，居住不舒适，不能正常交易。

2. 要买年景太长的家庭院落，随着单位的外迁和新的家庭院落，旧的家庭院落会逐渐减少到无人管理的情况，即使买了也不能得到良好的居住体验。

3. 要买没有地下车库或停车位严重短缺的小区，当汽车成为家家户户的标准，停车难的老小区自然卖不出价格。

4. 不要购买信誉差的住宅小区的物业，该物业的档次关系到居住的舒适度，如果信誉差，买家自然不会愿意购买。

购房贷款年限如何规定？房屋贷款最长年限多久？

购房贷款年限如何规定？

购房办理贷款的最多期限是30年，可是不一样贷款还款方式的贷款年限要求有一点不一样：

1、商贷：具体贷款年限要根据个人的年龄进行计算，一般来说，男士不超过65岁，女士不超过60岁。新房的最多贷款期限为30年，二手房最多期为15年。

2、公积金房贷：贷款期限最多不超过30年，借款人年龄不超过我国法定退休年龄，即男不超过60岁、女不超过55岁。借款申请人及配偶均合乎申请办理公积金贷款要求的，可按照剩下参加工作时间比较长的一方测算贷款期限。

3、组合贷：组合贷里的公积金房贷与商业贷款期限务必一致，与此同时中规定的最多贷款期限均不超过法定退休年龄，即男士60、女人55岁。

房屋贷款最长年限多久？

一样借款100万，还10年、20年和30年，同样阶段，每月月供信用额度是不一样的。简易思考一下就明白，一定是贷款年限越久，每月的月供越减少了。但贷款年限短也是有短带来的好处，贷款年限短得话，借款所形成的贷款利息就特别少，但是每一个月的还款压力就大了，假如这一占比太高一定会危害日常的支出和生活品质，但好在这能通过调节贷款期限来调节，一般要求月供不得超过收入50％。

挑选贷款年限的时候也要考虑到下列条件的限制：

1、房产性质

挑选贷款年限会遭受很多方面限制，并不是买房者想选多久就选多久，一般普通住房房屋产权年限为70年，贷款年限长为30年；商业用房和房，房屋产权年限为40年或者50年，贷款年限长为10年；私有产权出让房、拍卖房长贷款期限为20年。

2、房龄尺寸

假如是借款购买二手房得话，在确认贷款年限以前，买房者需注意一下二手房的房龄，买二手房时，贷款年限也会受到房子年龄影响的。房龄是以该房屋竣工交付之日逐渐去算计，房龄越老，贷款年限就越少。二手房房龄和贷款年限总和不得超过30年，部分银行要求不得超过40年，也有的要求不超过50年。主要还是看各银行的相关规定，及其房子的实际情况，例如地区、使用价值等。

3、借款人年龄

除开房屋的房龄以外，挑选贷款年限的时候还会应当融合借款人的年龄选择，通常银行接纳20岁年轻人和50岁中年人的申请贷款。买房的时候，借款的期限是不一样的。一般来讲，贷款期限与借款人年龄总和不能超过65岁（或70岁）。

4、个人实力

挑选比较长的贷款年限还款压力非常小，那么选择较长的贷款年限对买房者整体实力规定就非常高了，在按揭买房时，个人收入证明可以直接反映借款人的偿还能力。一般情况下，高收入群体，金融机构可能提议贷款年限相对性短些；假如借款人收入分析相对性较弱，银行将提议贷款年限相对性长一些。

买房贷款主要分商贷、公积金房贷和组合贷三种，按揭贷款的贷款年限也有所不同。各银行业住房按揭贷款的最多贷款期限为30年。每单贷款年限由银行根据借款个人的年龄、参加工作时间、偿还能力等多种因素与借款人协商确定。

(新)借款人购买住房的，贷款期限最多不超过30年;借款人选购商业用房和“商住两用公寓”的，贷款期限最多不超过10年;借款人年龄加贷款年限最多不超过70年(平安银行)(旧)按照国家法定退休年龄，女的最多能够贷到55岁，一个男的最多能够贷到60岁。

房龄超过多少年不能贷款

房龄一般超过20年就不能贷款了，一般在各家银行超过20年房龄的房子基本上是不放贷了。因为房龄过大的房子，从外到内的建筑结构、材料肯定有一定的老化，所以会影响房子的质量，所以银行可能会拒贷房龄过大的房子。

拓展资料：

购买老房子要注意什么?

1、不买小产权、安置房，这类房子涨幅慢、住着不舒适，也无法正常交易。

2、不买年份过久家属院，随着单位的外迁与新建家属院，老家属院会逐步沦落为没人管的境地，即使买了也得不到好的居住体验。

3、不买没有地下车库或车位严重不足小区，当车子成为每个家庭的标配，停车难的老小区自然卖不上价。

4、不买物业口碑差小区，物业水平关乎居住舒适度，要是口碑差，购房者自然不愿意买。

买老房子的优点：

1、价格相对便宜

正常的市场状况下，旧房本来就应该比新房便宜，这些道理尽人皆知。而且如果你遇到了想要急于出手的二手房房主的话，还可以再与房主讲讲价，从而买到非常划算的房子。

2、已带装修

如果买新房，后期就需要花费一大笔钱装修，而且装修后的甲醛也可能影响到居住者的健康，所有自带装修的二手房则避开了这样的问题。

3、交通与生活配套更完善

大多数二手房占据了整个区域核心的位置，或者配套十分齐全的位置，吃饭、看书、购物、观影、洗浴等，几乎都可以在家门口找到，生活舒适度更高。

我是大庆市管局职工 我在2005年11月份用公积金贷款买房，2007年已经还清，现在我还想贷款买房可以吗？

可以,没有政策说不支持二套房,只要你的住房公积金缴纳正常,又有还款能力可以办理购买第二套房住房公积金贷款

买房子商业贷款对年限有哪些规定

1.各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

2.商业用房和商住两用房，贷款期限最长不超过10年。

3.住房公积金贷款期限最长不超过30年。

4.借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。

5.房贷期限不得超过借款人退休年龄。

扩展资料：

个人住房商业性贷款

个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房（或银行认可的其他担保方式）为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式。

个人住房商业性贷款成数：

1、 二手房住宅贷款成数最高为购房总价与房屋评估价两者之间低值的70%，根据不同银行不同套数贷款额度有所浮动，具体以所贷款银行的要求为准。

2、 贷款期限最长为30年，借款人到贷款期限年龄男不超过65岁，女不超过60岁。

3、 贷款利率按照中国人民银行有关贷款利率的规定执行。见个人住房商业性贷款利率表

参考资料：个人住房商业性贷款  百度百科

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