个人住房抵押追加贷款？

追加抵押致已逾期的贷款项下是否可行

追加抵押致已逾期的贷款项下是可行的。

物权法和担保法都未规定，提供抵押担保必须在债务履行期限届满之前发生，按照法无禁止即可为的原则，债务履行期限届满后，仍可提供抵押担保。因此如果债务到期可以签订补充协议重新约定贷款期限，并设立新的抵押权。

已经在银行办理了房屋抵押贷款，还可以再进行抵押吗。

房产可以二次抵押。

抵押人欲对同一不动产设置多笔抵押时，必须满足以下条件：

债权人是经抵押权人同意的。在同一不动产上再设抵押的，应当事先征得抵押权人的同意，因为再设抵押可能影响抵押权人的优先还款权，影响抵押权人的切身利益。

抵押人抵押的房地产价值超过原债权的。房地产价值不足以清偿原债务的，抵押人不得设立抵押。如果不动产的价值大于原债务，抵押人有权再设立抵押。

抵押人将抵押的不动产再抵押给其他债权人的，应当将抵押成立的事实告知其他债权人，并征得其他抵押权人的同意。

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相关法律法规：

第九条《城市房地产抵押登记管理办法》规定，同一房地产设置两个以上抵押权的，抵押人应当将已设置的抵押权告知抵押权人。

抵押人担保的债权，不得超过抵押财产的价值。不动产抵押后，抵押不动产的价值大于被担保债权余额的，可以再次抵押，但不得超过余额。

可见，中国法律虽然允许房地产二次抵押，但此时也是有条件的，而且此时的条件比第一抵押更为严格。在某些情况下，银行可能不接受二次抵押。

办理汽车抵押贷款时，最好提供固定详细的地址说明，个人信用良好，这样贷款的通过率会更高！

随着生活条件的提高，贷款也逐渐渗透到普通人的日常生活中。但是，如果要进行汽车抵押贷款，还是要注意相关的贷款条件。你应该了解贷款银行。不要相信一些非法的贷款机构，这会给自己带来不必要的经济损失！以上就是车辆抵押贷款的介绍。我希望它会帮助你！

贷款买的房子能再次抵押贷款吗

可以的。 房屋二次贷款是指用有贷款的房子再次抵押贷款。 按揭的房子也可以贷款，无本按揭房屋可以抵押购房合同二次贷款，有房本的按揭房屋可以短期二次抵押贷款，也可以银行二次抵押贷款，等银行批贷后再解押，无风险。 着急的客户，可以当天垫资放款再银行贷款。

一、有前提条件要求：

1、已办理房产证。

2、房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。

3、二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

4、如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作。

二、按揭房贷款所需材料：1、借款申请书（一式两份）；2、身份证原件及复印件（一份）、户口薄原件及复印件（一份），已婚者应当提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件（各一份）；3、证明借款人具有还款来源、还款能力的资信材料，如薪资证明、纳税单、银行存折（单）、有价证券、投资证明、拥有其他财产的证明；4、或意向书原件及复印件（各一份）；5、房产的评估报告书；

6、提供其它抵（质）押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包括配偶同意抵押或质押的书面声明。

扩展资料：

一、二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。

二、办理二次抵押贷款所需证件

主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

三、二次抵押房产要求

各银行对抵押房产的规定不尽相同，对房产的建成年代及所在区域会有相应的要求，比如对95年以前的房产，或一些远郊区县的房产限制较多，贷款成数较少。

但对房产没有关于房龄、地域方面的限制，几乎能做抵押登记的房产，都可以根据当时市场同类出售房产的价格做出比较合理的评估，这样贷款人可以获得相对银行高的贷款成数。

办完他项权证放款后,可以追加借款吗?

他项权证一般是不能追加抵押金额的。

根源于对抵押权人的保护，在进行抵押贷款时，一般都会对抵押物进行估值，然后在估值额度内下确定放贷金额，这个金额是能保障抵押权人权益的最大金额了，如果再行增加，会增大风险。

一般来说，以他项权证将房产进行抵押，就能从银行获得了约合房屋价值50%的贷款金额，这个贷款额度基本能满足用款需求了。

他项权证不能追加抵押金额或者再次抵押的理由：

1、他项权一般指抵押权。抵押权，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法以担保财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。

根据《民法典》第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此，他项权证有效期间不可以自己变卖抵押物，除非买受人代为清偿债务以消灭抵押权。

2、根据《民法典》第二百零九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。因此，不动产物权的变动以办理登记为要件。因抵押物抵押时办理了抵押登记，私自变卖时在登记部门不能办理过户，从而也不能私自变卖。

房产已经抵押了，还可以二次抵押贷款吗

房产可以做二次抵押。

二次抵押贷款必备条件：

1、抵押物具有可抵押的额度如果借款人初次抵押额度已经达到了七成，只有3成额度可抵押的话，那么自然是不能再办理二次抵押了;如果借款人初次抵押额度只贷了三成，还有六七成可以抵押的话，通常是可以再办理二次抵押的。

2、借款人具有该抵押物的所有手续如是房屋抵押，那么借款人一定要具有该房子的房产证。在没有房产证的情况下，是不能用它做二次抵押的。

有贷款的房子可以再次抵押贷款吗

有贷款的房子可以再次抵押贷款，这种情况成为二次抵押。但是需要满足一定的条件：

1、有证，即房产已办理房产证。

2、有余值，房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。

如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那么就还有90万的余值(然后根据房屋评估来给具体的成数)。

3、所抵押的房屋有良好的变现能力，地段较好，房屋产权清晰、房产经过评估具有剩余价值可做抵押。

4、所抵押的房屋房龄不超过20年，面积50平以上。

5、申请人有足够的还款能力证明，且信用良好，需对银行提供借款人身份证、居住证明、婚姻证明、个人收入证明、一次抵押贷款合同等相关条件。

6、申请人需配合银行，向不动产登记中心出具银行的证明，证明银行已经知晓，该抵押的房产，已经属于二次抵押。

7、不同的地区和银行，对于按揭房的抵押要求不同，留意相关银行的具体条例。

注意：如果做二次抵押，最好是在同一家银行做追加抵押比较好操作(流程也是比较简单的)。

关于已发放的贷款追加抵押和个人住房抵押追加贷款的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。