抵押贷款年限最长多久？

2014年房子抵押银行贷款流程是什么

房产抵押贷款利率和期限再每个银行也是有区别的，多找几家银行比比看，但一般个人到银行直接申请不容易被受理，可以通过找担保公司来解决，程序简单快捷，只需携带相关资料与担保公司签订借款代理合同就可以了。

【钻诚担保】房子抵押银行贷款流程：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

7、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

房子抵押银行贷款利率表：

房屋抵押有没有期限

房屋抵押的期限没有法律效力，即使抵押过期，债务没清，你依然可行使抵押权，抵押状态不会因为超过期限自动解除，除非他清偿了债务。

最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十二条明确规定：“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续 不具有法律约束力。”

这一规定表明，在登记部门登记的抵押期间对抵押权的存续并无法律效力，抵押权并不因抵押期间过期而消灭。如果债权行主债权到期未受清偿，无论登记的抵押期间是否过期，债权行都可行使抵押权，直至主债权诉讼时效结束后的两年内。

实际工作中，银行保存的他向权证中列明了抵押有效性，对同一笔贷款仅需要办理一次抵押登记，只要主债权有效，抵押权就有效。

如A客户1000万元贷款，采取土地最高额抵押方式，贷款起止日期为2007 年10月25至2008年10月24日，他项权利抵押期限为2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期满，抵押仍然有效。

扩展资料：

抵押权纠纷案例

2014年2月，李某娟、甘某顺(已死亡，与李某娟系夫妻关系)称承揽到光伏电站建设安装合同，向马某义提出借款要求，马某义与李某娟、甘某顺达成投资协议一份，约定李某娟、甘某顺向马某义借款153万元，利息70万元。

马某海在该投资协议书上以担保人名义提供的担保物车架编号为JTJHY××××4129635丰田雷克萨斯越野车一辆为李某娟、甘某顺153万元借款及利息提供担保。马某英在投资协议书上以担保人名义提供担保物东风本田越野车为李某娟、甘某顺153万元及利息提供担保责任。

原告马某义与被告李某娟、甘某顺民间借贷一案经西宁市中级人民法院调解书确认借款为188万元，原告马某义经向法院强制执行李某娟无财产可供执行，本案发生纠纷，故原告马某义向西宁中院起诉要求被告马某海、马某英共同承担担保责任。

原告诉求，判令被告马某海、马某英依照投资协议提供的担保物雷克萨斯越野车一辆的现价值为限向原告承担借款153万元的担保责任；判令被告马某海向原告承担损失1万元；判令被告马某海承担本案的诉讼费、保全费。

被告辩称，其享有先诉抗辩权，原告不应直接向其主张担保责任。本案中的债务人甘某顺虽已去世，但其作为债务人有一定的财产，本案原告并未针对投资协议向债务人李某娟、甘某顺及其遗产继承人主张债权，因此被告可拒绝承担担保责任。

享有免除权，应当依法免除担保责任。投资协议中的约定债务人甘某顺用卡特323挖掘机一台、西宁市夏院某房屋作为此次投资的担保物，又约定被告马某海所属的雷克萨斯越野车、被告马某英所属的东风本田越野车作为投资担保物。

一审法院开庭后，主审法官全面审核双方证据，详细听取了双方的意见。

法院经审理认定：涉案投资协议是以债务人李某娟、甘某顺和担保人暨被告马某海、马某英以各自所有财产分别承担担保责任，债权人暨原告马某义向债务人李某娟、甘某顺出借153万元，并收取利息为主要内容的合同。债务人、各担保人对“借款”及“担保”的意思表示真实、准确。

关于被告马某海承担担保责任的条件是否已成就的问题。本案中，债务人甘某顺、李某娟以卡特323挖掘机一台、西宁市夏院某房屋作为抵押担保财产，原告马某义作为债权人已向债务人李某娟主张权利并申请强制执行。

西宁中院民事裁定书认定：执行过程中查询了李某娟名下的财产，其银行账户内无存款，名下无车辆、土地及工商登记信息，其位于西宁市城西区西川南路的房屋已经抵押给西宁某小额贷款股份有限公司，且被第三人占有，无法执行。

因此，原告马某义已向被告李某娟穷尽了法律手段主张其享有的债权。原告并没有放弃或怠于行使向债务人甘某顺、李某娟追偿相关财产的行为，被告马某海承担担保责任的条件已成就。

本案宣判后，被告马某海不服一审判决，提出上诉。该案经省高级人民法院审理认为，一审法院认定的事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，本院应予维持。马某海的上诉请求不能成立，判决驳回上诉，维持原判。

被告马某海不服二审判决，提起再审申请，再审法院审理认为，一审、二审法院认定的事实清楚，适用法律正确，审判程序合法，本院应予维持。被告马某海提出享有先诉抗辩权，新证据的理由不能成立，裁定驳回马某海的再审申请。

参考资料：百度百科-关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释

房屋抵押贷款利息计算

房产抵押贷款是目前非常常见的一种贷款方式，目前，在银行的房产抵押贷款中，一般会划分出不同的情况，比如贷款期限6个月以下，6个月到1年，1年到3年，3年到5年，以及5年以上，不同的贷款期限在利率上也有所不同。比如6个月以内的贷款年利率为5.6%，6个月到1年贷款的年利率为6%，1年到3年的贷款年利率为6.15%，3年到5年的贷款年利率为6.4%，5年以上的贷款年利率为6.55%。

另外，银行在推出贷款时除了有年利率，还针对短期贷款推出了月利率和日利率，可以快速的计算出贷款的每月和每日的利率。

举例来讲，如果用住房抵押来申请超过5年的贷款，贷款金额为1万，贷款年限为5年：

如果采用等额本息还款，每个月还款的金额为：[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1]，也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59。

如果采用等额本金来还款，第一个月的利息为10000(欠款总额)*(6.55%/12)，第二个月的利息为(10000-166)*(6.55%/12)。

二手房按揭贷款购房还款年限都有几年的？都是整数的吗？14年可以吗？

当然可以，在一定的选择年限内都可以，比如2-20年，你选8年，12年都以。这个年限根据贷款人的年龄有关系。男性最高不超过60岁，女性最高不超过55岁。如，你今年45岁，那么一般你只能贷15年

房产证抵押贷款需什么条件

房屋抵押贷款是用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字，具体情况请阅读下文。

贷款人所具备的条件

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押; 房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

（以上回答发布于2014-07-08，当前相关购房政策请以实际为准）

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