买房子贷款要签抵押合同吗？

房屋抵押贷款注意哪些问题

根据实践经验所得，房屋抵押贷款时应该注意的问题有以下六点：

1、抵押人在签订贷款合同是需要谨慎审查合同的内容。

2、双方约定的借款利息、逾期还款利息、违约金、滞纳金标准各项及总额均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

3、银行需要审查抵押人的产权是否清晰，证件是否齐全，以及有无其他的债务房产。

4、银行还需要对于抵押人贷款的主要用途有所了解，防止一切可能出现的骗贷、贷款资金进入股票风险行业等不良资金用途的发生。

5、就同一笔借款不能重复签署多份《借款合同》、《收款收据》。

6、抵押人对于每一次的还款，需要保留好相关的收款、还款凭证，尽量通过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与出借人一致，同时在汇款时注明归还哪一笔借款、本金与利息分别是多少等细节。

法律依据：《个人贷款管理暂行办法》第十一条规定，个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。

签抵押合同要注意哪些问题?

我国法律规定， 房屋抵押 必须签订书面的 抵押合同 ，并必须到房屋管理部门登记备案，这可以有效规避风险预防纠纷。那么您知道 房屋抵押合同 包括哪些内容吗?若您尚不清楚，没事，本文将对这个问题以及签抵押合同要注意哪些问题进行详细的解答。 一、房屋抵押合同包括哪些内容? 房地产抵押合同应当载明下列主要内容： (一)双方的基本信息， 抵押 人、 抵押权 人的名称或者个人姓名、 身份证 号、住所以及联系方式; (二)主债权的种类、数额，如以一套 商品房 为抵押物，贷款30万元; (三)抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积等房地产的具体信息; (四)抵押房地产的价值，具体价值可以请专业的评估机构进行评估; (五)抵押房地产的占用管理人、占用管理方式、占用管理责任以及意外损毁、灭失的责任，即房屋由哪一方管理并承担管理责任; (六) 债务人 履行 债务 的期限即应在何时归还 抵押贷款 ; (七)抵押权灭失的条件; (八) 违约责任 ; (九)争议解决方式; (十)抵押 合同订立 的时间与地点; (十一)双方约定的其他事项。 二、签抵押合同要注意哪些问题? (一)抵押人和抵押权人应当以书面形式订立房屋抵押合同，在合同中应明确：被 担保人 的主债权种类、数额;债务人履行债务的期限;抵押房屋的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属; 抵押担保 的范围;其他需约定事项，如由抵押权人代管 房产证 等; (二)抵押人只能对其所有或依法有权处分的房屋和其他地上定着物设立房屋抵押、所有权、使用权有争议的房屋及依法被扣押、查封、监管的房屋不能作抵押; (三)以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占有范围内的国有 土地使用权 同时抵押;以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物作抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押; (四)要考虑拟抵押的房屋是否有重复抵押的情形，如有重复抵押只能在已抵押后剩余的价值范围内决定是否接受抵押; (五)房屋抵押必须到当地房管部门进行登记，从而使抵押权能有效对抗第三人，确保抵押权人优先受偿权的实现; (六)抵押权人如接受房屋抵押，还必须要求抵押人办理有关保险，并且要做好科学评估，防止不足额抵押出现，防范抵押风险。 房屋抵押合同是约束抵押关系双方的一道枷锁，可以有效维护双方当事人的合法权益，预防可能出现的风险，防止日后产生纠纷，因此，各位读者在遇到类似情况时一定要充分注意抵押合同。若您对此还有疑惑，不妨向专业的房产 律师 咨询求助。

买房子办按揭签合同的时候要注意什么

由于购房者买房没有选择银行的余地，在这样的前提下，购房者应注意以下几点：

(一)按照《合同法》第39条规定，提供格式条款的银行一方必须采取合理方式，提请消费者注意免除或者限制银行责任的条款，并且还要按照消费者的要求，对这些条款进行说明。也就是说，如果提供格式条款的银行没有提醒消费者注意这些不平等格式条款，那么这些条款根本就不能算作合同的一部分，也就对消费者没有约束力。

(二)《合同法》第40条还专门规定了格式条款无效的其他几种情况，该条规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。

(三)有的银行对不平等的格式条款往往会有意识地含糊其辞，使消费者在一头雾水中签字盖章。如果将来合同发生纠纷，那么合同双方当然会对不平等格式条款的含义产生分歧，这就存在一个怎么样对这些条款进行解释的问题。所以需要消费者在签订贷款合同时一定要求银行对这些条款作出明确的解释。

拓展资料：

按揭贷款现在是很多市民贷款买房时的首选，但是与之相对应的是关于这部分内容知识的匮乏，直接造成了房屋交易纠纷率的上升，所以按揭贷款签订合同时的注意事项有哪些了？

1.购房人决定签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件。

以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。

2、买卖双方都需要带上基本的证件原件和复印件。

分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证，在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件，有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。

3.一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。

按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。有些地区实行网签，网签时也该对合同内容严谨核实。

4.购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款。

尽量不要约定贷款到位时间（贷款由按揭银行打到开发商账户上），否则购房人可能由于自身以外的原因承担逾期付款违约责任。

5.好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。

买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。

6.信贷员和买卖双方分别合影拍照。

7.面积确认及面积差异处理。

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

8.一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。

在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

另外，买房签合同注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，合同就无法成立。而且就您关心的问题，也要在合同中体现。在合意的过程当中，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。

个人房屋抵押合同签订注意事项？个人房屋抵押合同？

个人房屋抵押合同需要提前签订，抵押合同的拟定尤为重要，这一点要引起我们的注意，很多人不知道抵押房屋是怎么回事，因此在签订合同的时候也会比较的茫然，下面还是跟随我对个人房屋抵押合同签订注意事项的知识进行了解吧。

个人 房屋抵押 合同是非常重要的，我们要是把房子进行抵押需要提前签订合同的，抵押合同的拟定尤为重要，这一点要引起我们的注意，很多人不知道 抵押房 屋是怎么回事，因此在签订合同的时候也会比较的茫然，下面还是跟随我对个人房屋抵押合同签订注意事项的知识进行了解吧。

个人房屋抵押合同签订注意事项？

1、在签订(预签)有关合同文本前，应履行充分告知义务，告知借款人(包括共同借款人)、保证人等合同签约方关于合同内容权利义务、还款方式以及还款过程中应当注意的问题等。

2、借款人、保证人为自然人的应当面核实签约人身份证明之后由签约人当场签字; 贷款人 委托第三方办理的，应对抵押物登记情况予以核实。如果签约人委托他人代替签字，签字人则必须出具委托人委托其签字并经公证的委托授权书。以保证方式签订合同时 担保的个人贷款，贷款人应由不少于两名 信贷 人员完成。保证人为法人的，保证方签字人应为其法定代表人或其授权代理人，授权代理人必须提供有效的书面授权文件。

3、借款人担保人等签字后，贷款发放人应将有关合同文本贷款调查审批表和合同文本复核记录等材料送交 银行个人贷款 合同有权签字人审查，有权签字人审查通过后在合同上签字或加盖按个人签字笔迹制作的个人名章.之后按照用印管理规定负责加盖银行个人贷款合同专用章。

个人房屋抵押合同？

1、按照本合同第四条约定，由甲方保管的抵押财产，因保管不善，造成毁损，乙方有权要求恢复财产原状，或提供经乙方认可的新的抵押财产，或提前收回本合同项下贷款本息。

2、甲方违反第四条约定，擅自处分抵押财产的，其行为无效。乙方可视情况要求甲方恢复抵押财产原状或提前收回本合同项下贷款本息，并可要求甲方支付贷款本息总额万分之_______的 违约金 。

3、甲方因隐瞒抵押财产存在共有、争议、被查封、被扣押或已经设定过抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应给予赔偿。

当我们跟随我对个人房屋抵押合同签订注意事项？个人房屋抵押合同的知识学习了解后，我们才知道原来房屋要是抵押的话是需要签订抵押合同的，什么买卖只有签订了合同才有法律效益，但是在签订合同的过程中需要注意的问题比较多，我们认真的学习了解一下才行。

个人房屋抵押借款合同需要注意什么?

个人房屋抵押借款合同需要注意以下几点:(一)贷款种类和用途贷款的种类为房产抵押贷款，贷款只能用于购、建、修自有房产，不得挪作他用。(二)贷款的金额和利率贷款金额大多数只能为购房款或修建住房额的70%，贷款利率按照中国人民银行有关规定执行。(三)贷款的期限和还款方式贷款的期限一般不得超过十年。还款方式一般有两种：月均还款法和累进还款法。月均还款法指贷款期限内每月以相等的偿还额足额归还贷款本金和利息;累进还款法是指贷款期限内，逐年或每隔几年递增偿还额，但每年或某几年内各月均以相等的偿还额归还贷款本金和利息。当事人在借款合同中可以自由协商，约定还款方式。(四)合同的变更和解除借款合同如果需要变更和解除，必须经过借贷双方协商同意，在双方达成协议之前，原借款合同继续有效。

银行房屋抵押贷款合同要注意什么

签订房屋抵押贷款合同应注意什么，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。

在签订房屋抵押合同的时候，应该明确以下几个方面的内容：

1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。

2、明确约定债务人履行债务的期限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。

3、明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。

4、明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。

5、明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。

6、确定违约责任及纠纷解决方式。

相关知识延伸阅读：无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些

一、贷款尚未结清的房产

房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。

二、部分已购公房

已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。

三、未满五年的经济适用房

根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。

四、未取得房产证的小产权房

如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

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