湖北银行买房贷款利率2021？

关于贷款如何买房子最划算？

对于现阶段社会的普通家庭来说，尤其是在购 买房 产的时候可能会涉及到 贷款买房 ，那么今天我们就一起讲述，他们也比较关心的一个问题，就是关于贷款 如何买房子最划算 ？根据有关的规定，就目前社会规定来看 公积金贷款 并且是等额本息的方式是最划算的。看下面的文章。 1、选公积金贷款还是 商业贷款 ? 公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的利率低， 住房公积金贷款 年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。一般来说，商业贷款贷款额度没有最高额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。 2、首付多点还是月供多点? 余钱在手上更有主动权。一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%， 公积金贷款利率 5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业 贷款利率 是5年以上的为7.05%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。 3、哪一种还款方式更划算? 适合自己的就是最好的。首先是等额本金还款法，这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。其次是等额本息还款法，这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的首付款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。 一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款，则要看 公积金 缴存额度，公积金一 个人贷款 最高额度是50万元，两人最高是80万元。 公积金贷款额度 的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。 所以我们了解了关于贷款买房的各种方式之后，我们也就能够知道了哪种方式是最适合自己的，其实这也就能够充分的说明了我们国家在购买房产这一块是具有一定的条件和政策优惠，这也就能够解释了贷款如何买房子最划算这一类问题。

湖北银行公基金贷款买房须要什么手续

住房公积金是国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

房公积金提取使用程序及所需材料

一、 程序

1．财政拨款单位：

申请人提供有关提取依据-------分口负责人初审------营业厅负责人核实------中心主任审批--------财务科汇总报财政局核实拨款----------财务科支付

2．非财政拨款单位：

申请人提供有关提取依据---------营业厅负责人初审-------中心主任审批-------财务科支付

二、 提取所需材料

a、 购买自住住房：个人申请，单位证明，购房合同及发票（看原件留复印件）

b、 离、退休：个人申请，单位证明，离、退休批文（原件及复印件）

c、 在职死亡：委托提取人身份证明，提取人单位证明，死亡证明（原件及复印件）

d、 自建自住住房：个人申请，单位证明，建房审批手续（准建证原件及复印件）

e、 翻建大修自住住房：个人申请，单位证明，有关审批手续原件及复印件

f、 出境定居：个人申请，单位证明，出境定居证明

g、 偿还购房贷款本息：个人申请，单位证明，

公积金的使用

目前，公积金贷款不仅广泛应用于新房的购买，在二手房购买方面的使用也十分普遍。由于公积金贷款年利率仅为4.41%，比现行的商贷利率5.51%低了近一个百分点，因此在大多数购房者脑海里已经形成普遍的概念：使用公积金贷款比使用商业贷款省钱。我爱我家金融理财部的专家向记者透露，公积金贷款的优势不仅仅只限于其利率优惠，还有贷款额度高、年限长、还款灵活方便等多种优势。

一、 公积金贷款利率优惠。

（1） 同样贷款金额，同样还款年限，公积金贷款与商业贷款比能节省数万元利息。以一套40万的房屋为例，贷款28万。若商业贷款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，支付利息总额高达236300元。而同样是年限是25年的公积金贷款，月均还款1548元，25年总还款464400元，支付利息总额184400元，比起商业贷款而言，每月能少支付173元月供，25年共节省利息支出近51900元.

（2） 同样贷款金额，同样还款数额，公积金贷款与商业贷款比，不仅还款时间短，还款利息更少了许多。同样的，28万元贷款，若同样以1721元/月的金额还款，商业贷款还款300个月，历时25年，支付总额达516300元，支付利息236300元。而公积金贷款在还款到第251个月，即在第21年时，全部本金及利息就已经还清，支付总额430715元，支付利息仅150715元，比商业贷款节省利息支出85585元.

二、 公积金贷款的还款方式、提前还款灵活方便。

（1） 还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只需每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。

（2） 提前还款方便：公积金贷款提前还款

（3） 数额灵活，便于资金掌控。商业贷款提前还款，其数额必须为1万或5万的倍数，而公积金贷款则无具体规定，只要大于“最低还款额”的，全部视为提前还款金额。

（4） 次数不限，可按月提前还款。商业贷款对于提前还款次数有的有明确规定，如1年仅能提前还3次款。而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

（5） 先冲本金，降低利息总额。商业贷款提前还款，所冲金额包括部分本金及部分利息。而公积金贷款提前还款，其金额全部冲抵贷款本金。使用公积金贷款提前还款，其最终还款利息总额会远低于商业贷款同等金额提前还款后最终的利息总额。

（6） 预约方便，无需书面文件。商业银行提前还款，不仅需要提前数月电话预约，有的甚至还需要贷款人提供书面文件，非常不便。而公积金贷款提前还款，只需提前三个工作日致电预约即可，电话调整提前还款额无需书面文件。

三、 公积金贷款的其他优势。

（1） 贷款成数高，首付压力小。商业贷款最高一般只能贷到七成，购房人首付压力较大。而公积金贷款最高可贷到9.5成，购房人首付压力较小。

（2） 贷款年限长，月还款金额少。商业贷款的贷款年限最高只能贷到25年，而且大多数二手房最高只能贷到20年，月供压力较大；而公积金贷款的年限最高可达30年，月供压力较小。

（3） 房龄限制较灵活。商业贷款对于房屋年龄的限制有严格要求，大部分银行对于85年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而降低。而公积金贷款对于房龄的限制较为灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。

（4） 各区县房屋皆可贷。商业贷款一般只对北京市城八区内符合条件的房屋进行贷款，远郊区县的房产审核极为严格。而公积金贷款除对城八区房屋放贷之外，也能对北京市远郊区县的房屋进行放贷。

（5） 对借款人年龄无限制。商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。

四、 公积金贷款使用的误区

针对许多购房者对公积金贷款使用的误区，我爱我家的金融理财专家指出，公积金贷款在还款时不会像商业贷款那样设定固定还款额，而只会要求贷款人在还款时不低于某个“最低还款额”。以28万贷款25年还清为例，公积金贷款只会要求贷款人每月还款数额不低于1344元，许多贷款人往往每月仅缴纳1344元用以还款。但这么做的结果是，贷款人偿还最后一月贷款时会发现仍有47000多元的贷款本金尚未偿还，并最终导致末期还款压力巨大。

针对公积金贷款的使用，我爱我家的金融专家建议：贷款人在使用公积金贷款时，在不低于最低还款额的情况下，若有富余支付能力，最好每期能多还款。每月多支付的金额将会直接冲抵贷款本金，对贷款人而言只会降低还款总利息，缩短还款日期，有益无害。

住房公积金的缴交额如何确定

1）住房公积金的缴交额＝职工上年的月平均工资个人缴交比例＋职工上年的月平均工资单位缴交比例（个人及单位缴交额元四舍五入）。

（2）住房公积金如何结息？

资金管理中心于每年6月30日进行公积金结息，并打印结息单。

办理公积金贷款流程图

领取《贷款申请表》－＞信贷科提供贷款相关材料－＞担保公司办理抵押手续－＞与信贷科签订借款合同并填写贷款转存小票－＞中心委托银行放款－＞借款人每月按时还款

湖北银行房贷多久放款

买房银行贷款需要多久放贷

如果买房时通过银行贷款的方式，相信许多的朋友就比较关心银行贷款放贷的时间了，一般银行放贷是1-2个月时间，具体还要看银行的审批速度了。

1-2个月放贷。购房者在申请贷款购买房屋的时候，如果是使用商业贷款的方式，那么银行会查询借款人的征信记录，在个人资质没有问题的情况下，贷款银行一般会在3天内回复购房者的贷款申请，大多数的银行会在签定了贷款后的1-2个月放款，但是如果在银行政策比较紧张的话，大概需要等2-5个月左右的时间，如果购房者是通过公积金贷款买房的话，放款时间要稍微久一点，因为公积金贷款审批的手续和程序都很多，一般需要等2-6个月左右的时间才会放款。

哪些因素会影响贷款?

1、个人征信。

银行是非常看重购房者的个人征信的，并且在审批贷款的时候还会查看购房者的个人征信报告，所以征信的好坏会直接影响银行审批贷款。大多数的购房者在申请银行贷款之前，都会自己先查看一下自己的个人征信是否存在问题，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。

2、还款能力。

银行放贷必须要考虑放贷的风险，也就是看借款人的还款能力是否足够，借款人的还款能力主要是从借款人的工作收入上来看的，所以申请银行贷款的时候，银行会要求借款人提供收入证明。如果借款人的收入、工作不稳定，都将影响房贷的审批，有些收入证明写的比较高的，银行还会查看借款人的银行流水，在房贷审批中，评分较高的职业是公务员、教师、医生、律师、注册会计师。

3、贷款资料。

正如上面小编所讲，申请银行贷款的时候，购房者需要提供很多贷款资料，如果购房者准备的贷款资料不足或者存在问题也会影响到贷款申请的。借款人提供的贷款资料一定要真实，如果被银行查到提供的贷款资料存在作假的情况，就会被拒贷，还有可能会被加入黑名单。购房者在准备贷款资料的时候可以提前跟贷款银行咨询清楚，借款人未能及时提供材料、或者提供材料不全都不符合银行的贷款条件。

湖北银行房贷可以提前还款几次

湖北银行房贷可以提前还款2

次房贷一般每年有1到2次的提前还款机会,但是需要提前申请,而且还款金额可能也会有限制。

房贷也被称为房屋抵押贷款，是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表。

并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格。

向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同。

办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

关于买房子贷款怎么划算吗？

贷款买房 是现在大多数固定工作的职工购 买房 子的唯一方式，因为房子的价格非常的贵，那么关于 买房子贷款怎么划算吗 ?贷款时手头上没有足够的钱，向银行求助，银行将钱借给你，但是前提是要利息，贷款马上就可以买到房子，所以对于精神层面来说是很划算的，能够让你在最短的时间内获得房子。 一、买房子贷款怎么划算吗 1、花明天的钱圆今天的梦 按揭就是贷款，也就是向银行借钱， 购房 不必马上花费很多钱就可以买到自己的房子，所以按揭购房的第1个优点就是钱少也能买房。 2、把有限的资金用于多项投资 从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。 3、银行替你把关 办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会你审查开发商，为你把关，自然保险性高。 目前贷款购房主要有以下几种 住房公积金贷款 、个人住房商业性贷款和个人住房组合贷款。 住房公积金贷款是指由各地 住房公积金 管理核心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金，委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离 退休 职工发放的 房屋抵押 贷款。对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质， 贷款利率 很低，不仅低于同期商业 银行贷款利率 ，而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说，在住房公积金 抵押贷款 利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理 抵押 和保险等相关手续时收费减半。 个人住房 商业贷款 是中国公民因购买 商品房 而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。只要在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或 质押 ，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并 承担连带责任 的保 证人 ，那么就可申请使用银行 按揭贷款 。 个人住房组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。随着住房体制改革的深入，个人购房向 银行贷款 的意识也在不断增强。住房公积金贷款和商业性贷款组成的组合性个人住房 担保贷款 ，已成为构筑良好的住房金融体系和中国实施政策性与商业性并重的住房金融发展的需要。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理，组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。 贷款买房划算吗及付全款的三大优点 1、付全款省钱 虽然第1次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且因为是一次性付款，所以能和开发商讨价还价，进一步节省购房款。 2、无债一身轻 付全款购房日后没有经济压力，因为购房者已经可以不再为房款操心，从容安排以后的金融计划。同时也节省时间，不必进行任何资信认证，今日事今日毕。 3、转手容易 从投资角度说，付全款购买的房子再出售方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手tx 快，退出容易。即便不想出售，要发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。 贷款买房划算吗付全款的两项缺点 1、资金压力大 如果不是资金充裕，毕竟一次性投入很大，也许影响消费者其他投资项目。 2、投资风险大 除非对其房产项目有相当了解，包括建筑质量、开发商技术和资金实力等，需要购房者有相当的技术专业水准，普通人无法达到。 贷款买房划算吗及办按揭的缺点 1、背负 债务 说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。 2、不易迅速变现 因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。 贷款买房划算吗及 按揭买房 步骤? (1)选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 (2)办理按揭 贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，贷款买房划算吗应向银行或银行指定的 律师 事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 (3)签订 购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款 承诺书 。购房者即可与发展商或其 代理 商签订《商品房预售、 销售合同 》。 (4)签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 (5)办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第1受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。贷款买房划算吗在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 (6)开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和 欠款 。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款 贷款买房划算吗及贷款手续及程序? 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请 个人住房贷款 。 然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 接下来就可以办理 借款合同 ，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 较后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的 注销登记 。 经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。 购房者如何办理按揭贷款? 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在 上海 、 北京 、 深圳 等一些城市开始推行。贷款买房划算吗在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理。 贷款买房划算吗及贷款的条件及程序? 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的 身份证 、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。 2、 购房协议 书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括 工资 单、 个人所得税 纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 贷款买房，是指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。对于刚需族来说，一次性支付全款买房显然是不太现实的，于是，大多数人都选择了贷款买房，一方面可以立刻拥有自己的住房，另一方面资金周转不会太紧张，可以用作其他投资。以上是关于贷款买房划算吗所整理的内容，希望对您有帮助。 买房子贷款怎么划算吗 ?这个要看当事人以什么样的心态来看待这个事情，因为贷款银行将钱借给我们，自然是要进行收益的，就是收取利息，如果当事人想要马上获得房子，贷款买房无疑是最划算的一个方式，用以后的钱买到现在的房子。

湖北银行app怎么查询房贷

随着电子产品的发展，银行也相继推出了手机银行app，许多银行业务都可以在手机上进行办理，像房贷查询等都可通过手机银行进行办理，湖北银行app就可以打开页面贷款进行房贷的查询，大大方便了有房贷的人群，能够随时随地的知道自己的房贷剩余情况。

一、湖北银行app查询房贷

湖北银行app查询房贷首先打开手机，点击屏幕中的手机银行图标。然后再点击一下屏幕左上角的“登录”。接着把密码输入进去，登录用户的工行手机银行系统。然后再点击一下系统界面的“贷款”图标。然后点击一下“个人贷款”按钮。最后在新的系统界面就可以查看贷款信息了。

二、湖北银行

2010年12月24日，湖北银行被银监会正式批准在湖北建设。作为一家省级商业银行，湖北银行由黄石银行(含咸宁分行)、宜昌市商业银行、襄樊市商业银行、荆州市商业银行、孝感市商业银行五家商业银行合并重组而成。湖北银行位于东湖西路平安房地产大厦(更名为“湖北银行大厦”)，武昌区，武汉市，和湖北银行于2011年2月27日正式开业。2012年末，湖北银行总资产达1022.8亿元，净资产74.2亿元，净利润10.1亿元，存款余额635.5亿元，贷款余额408.2亿元，贷款余额增速居全省中小银行第二位。2020年3月9日，《2019年中国银行业百强榜》发布，湖北银行排名第57位。

综上所述手机银行大大的方便了办理银行业务的人群，上班族办理部分银行业务也不需要在工作日请假进行办理。

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