房屋贷款审核流程？

房贷审批主要看什么？这些方面很重要！

;     现在大部分人买房，第一时间会考虑银行贷款或公积金贷款，金融机构审批房贷主要会看这些方面，建议打算买房的小伙伴注意一下，提前做好功课有助于提高成功率。

一、房屋情况

      银行除了会审核购房者的个人情况，还会对其名下的房产、房贷房屋进行审批，因为用户名下的房产数量、还款情况，会直接影响到未来的还贷、首付比例、贷款利率和额度。

      比如北京市，本地户籍最多也只能买2套房，二套房的话，在很多方面与首套房审核的内容不同，所以大家可以提前做一些功课，尽量把资料准备齐全一点。

二、个人征信

      房贷审批中最重要的一环就是个人征信，建议提前半年开始优化，购房者先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

三、收入证明、银行流水

      月收入证明是贷款月供2倍左右比较容易审批，每个银行都有规定的银行流水，有时候不足的话会要求补充首付等，总之6个月以内的收入和流水证明非常重要。

四、婚姻状况

      已婚人士会审查夫妻双方的房屋情况、收入、征信等，而且一些流程还需要双方一起到场，必须提供结婚证、个人征信等，如果是双方一起贷款，选择主贷人的时候，建议让收入高、征信好的来当比较合适。

房贷审核严格吗

办理房贷审核是很严格的，银行需要确定贷款人具备购房实力，具备还款能力等，会对贷款人的申请和贷款人提交的资料进行严格的审核，在确认都符合银行贷款的要求后才会对贷款人放款。

拓展资料：

房贷新政策是什么?

1、首套房是指买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。目前我国首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%。而2套房首付款比例调整为不低于40%，即4成，2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、在公积金政策方面，根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，首套房首付比例为20%;对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，首付比例为30%，此前首付比例则为60%。

3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70%，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。

房贷有什么要求?

1、房屋贷款的基本要求是贷款人的年龄必须在18-60岁，而且借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。同时申请人一定要具备家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

2、买房子的时候，一般情况，首付30%，根据你的工资证明和你的年龄计算你的贷款年限和贷款额度。有经验的购房者都知道，时间越长相对应的利息越高，因此正常情况下，贷款30年要比20年多还十几二十万。

3、因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。

个人住房贷款是什么?

个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。

房产贷款审核多久才能下来

房屋买卖贷款一般三周内可以审核下来。贷款人自收到贷款申请等材料后，应在3周内向借款人作出答复。如果借款人申请的是住房公积金贷款，则十五日内可以审核下来，因为住房公积金管理中心需要在受理申请之日的起十五日内作出是否准予贷款的决定。

【法律依据】

《中国工商银行个人住房贷款管理办法》第八条

贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料后，应当按规定进行审查，并在3周内向借款人作出答复。

第九条

贷款人同意贷款的，应当根据《贷款通则》的规定与借款人签订借款合同，并按照《中国工商银行贷款担保管理办法》的规定签订担保合同后，向借款人发放贷款。

《住房公积金管理条例》第二十六条

缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

房贷进入审批环节多久能审批通过？

房贷进入审批环节之后，一般花费两三个星期左右就能出具审批结果，届时无论审批是否通过，银行都会立马通知客户。

而收到审批通过通知的客户之后还得及时在约定时间内去银行网点签订借款合同，以及办理抵押登记等相关手续，此环节大约花费三五个工作日。之后银行就会进入放款环节，一般会在一两个月内将贷款资金发放到位。

大家需要注意，如果办房贷时正好碰上银行业务繁忙，放贷额度紧张，那可能审批、放款都会有所延迟。像正常情况下两三个月房贷就会批下来的话，若遇事延迟了，恐怕就需要三五个月的时间，甚至半年以上还迟迟未批下来的情况也是存在的。

对此，建议客户先耐心等待，若等待时间实在过久，房地产开发商因一直未能收到剩余房款而产生纠纷的话，客户可以联系银行询问具体情况，要是该银行实在办不下房贷，只能另外再换一家银行了。

扩展资料：

房贷审批查询：

想要知道房贷有没有被批下来，审核是否通过，可以用以下几种方式来进行查询：

1. 网银/手机银行：

借款人可以直接登录贷款银行的官网或手机银行客户端，然后进入“贷款”页面；再找到申请进度查询入口，点击进去，即可查询个人贷款的进度了，也就能够知道自己申请的房贷审批有没有通过。

2. 客服电话：

借款人可以拨打贷款银行或者贷款机构的客服热线电话，向客服人员申请查询审批结果。客服人员只要核实身份无误，就会帮忙查询。

3. 短信通知：

一般房贷审批结果出来之后，无论有没有批下来，贷款银行和贷款机构都会发短信通知借款人，所以借款人直接查看一下自己的手机上有没有收到短信就行了。

4. 柜台：

借款人也可以直接去贷款银行的网点或贷款机构的营业部柜台找工作人员进行查询。不过这种方法和前面几种相比，可能会麻烦一点。

影响房贷审批的因素：

影响房贷审批的条件有很多，首先关于借款人方面就有：年龄、学历、居住地、工作情况、经济收入、婚姻状况、资产财力水平、负债情况、信用状况等等。

其次，关于抵押的房屋方面也有：房价、房龄、房屋的土地使用年限等等。而客户如果申请的是公积金住房贷款的话，那公积金缴存情况也会影响到房贷的审批。

如果想要顺利办到房贷的话，那借款人的年龄就要符合经办银行的要求；还要在当地有常住户口或固定住所；在现单位也要工作一定时间，经济收入要稳定；最好还要有一定的资产；信用一定要良好。

而抵押的房屋价值得达标；房龄和房屋的土地使用年限不能太长，不然房贷贷不了多少年。

若申请公积金住房贷款或组合贷款，那公积金连续缴存时间还得符合银行规定（有的银行要求借款人必须连续缴纳公积金半年以上）。

房屋贷款信息审核的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房屋贷款审核流程、房屋贷款信息审核的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。