德州购房合同抵押贷款条件？

购房合同能贷款抵押贷款吗

据了解，只有购房合同的房产是不能抵押贷款的。这是因为，用于抵押贷款的房产，最基本的条件就是必须双证齐全，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》。购房合同简单地说，是买卖双方就买卖商品房达成的一种协议。

只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。如果没有这两证，就表示借款人不拥有房屋的完全产权，这样的房屋不能办理抵押贷款。也就是说，如果只有购房合同，贷款机构不可能受理借款人的抵押贷款申请。

房屋购房合同不能作为抵押物，因为合同没有实际价值，拿到房产证才可以到银行抵押。

只有购房合同不能办理抵押贷款具体原因如下:

1、 产权证才可以抵押，因为购房合同做不了他项所以不能办理抵押，不过可以做信用贷款，额度不高，利息相对较高。

2、 一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房公低押贷款，如果没有房产证，一 般不可以办理房产抵押贷款。

按揭买期房都是用合同办贷款，二手房要先办出房产证再过户再贷款，有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。

购房合同是根据《中华人民共和国民法典》（2021.1.1生效）、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

法律依据

《民法典》第四百零条，以本法第三百九十五条第一款第一项至第 三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:

(一) 建筑物和其他土地附着物;

(二) 建设用地使用权:

(三) 海域使用权:

(四) 生产设备、原材料、半成品、产品:

(五) 正在建造的建筑物、船舶、航空器;

(六) 交通运输工具;

(七) 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产

购房合同可以抵押贷款吗？有什么风险

有很多买期房的朋友都知道，由于不能够短时间内交房所以死也不能够办理不动产权证书。那么，一旦遇到资金周转困难的问题，就不能够迅速的拿出不动产权证书进行抵押贷款。那么购房合同可以抵押贷款吗？购房合同抵押贷款有什么风险？

有很多 买期房 的朋友都知道，由于不能够短时间内 交房 所以死也不能够办理 不动产权证 书。那么，一旦遇到资金周转困难的问题，就不能够迅速的拿出不动 产权证书 进行抵押贷款。那么 购房合同 可以抵押贷款吗？购房合同抵押贷款有什么风险？

购房合同可以抵押贷款吗

根据《合同法》、《担保法》、《 物权 法》等法律的规定，不能够用购房合同来作为抵押，因为这种抵押从法律上来说是没有任何依据的，所以也得不到法律保护作用。

个人申请的贷款行为了规，一般都是需要进行抵押贷款的，而抵押贷款的抵押物一般就是不动产或者汽车，而到当地银行申请贷款，银行大部分都是选择接受不动产抵押贷款的申请，而不受理汽车抵押贷款申请的。

如果是用 房产 办理抵押贷款，就必须要求有产权证书只有购房合同的话不能办理抵押贷款。也就是说，因为用房产做抵押贷款必须是等到不动产权证书出来了，才能够真正的证明房子已经到了你的名下，银避风险，也会等到产权证下来了，才会为您办理相关的手续。

如果大家资金周转较困难的话，也可以试试申请 信用贷款 或者消费贷款，这个时候可以将购房合同作为证明资信的凭证之一，可以提高贷款的额度。当然如果您是买了 新房 子正在做 按揭 的话，是可以根据购买合同进行二次贷款的。

购房合同抵押贷款有什么风险

如果是用购房合同在做按揭的话，也是存在一定的风险的。

1、开发项目的风险

开发商 器官经营不善，或挪用资金，那么其所开发的项目就很有可能不能按期完工，甚至形成＂烂尾＂的现象，借款人购买并用来抵押的房产成了＂空中楼阁＂；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害。

2、银行方面风险

对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和 保证金 账户的资金流向情况控制不够；缺乏与 房屋 土地 部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成 银行贷款 风险。

以上就是购房合同可以抵押贷款吗？购房合同抵押贷款有什么风险的全部内容，如果是单纯的拿购房合同当然是不行的，必须要等到不动产权证书下来了之后才能申请办理。但是如果您是正在做按揭的 一手房 ，那么是可以拿购房合同进行二次抵押的。

购房合同可不可以抵押借款

购房合同可以抵押借款。有购房合同可以申请房屋的二次抵押贷款。办理房屋二次抵押贷款的流程如下：1、经银行同意，卖房人与买方进行房产交易，签订购房合同或意向书；2、向银行提出贷款申请，并提交相关资料；3、银行对借款人进行资信调查、审查后，通知借款人审查结果。银行同意贷款的，与借款人、担保人签订合同，与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》，卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿；4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续；5、银行取得《土地房屋他项权证》后，将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户，用于偿还卖方所欠按揭贷款本息，剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户；6、借款人按期偿还贷款。法律依据：

《民法典》第五百二十八条 当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。

购房合同能抵押贷款吗

一、有购房合同可以抵押贷款吗

1、能抵押贷款。准确的说，单独的使用购房合同一般不能抵押贷款。要用房子办理房产抵押贷款，要求房子有房产证才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。只有双证齐全的房产，才能办理抵押登记手续，贷款机构才能取得《他项权利证书》，才会放款。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（1）建筑物和其他土地附着物；

（2）建设用地使用权；

（3）海域使用权；

（4）生产设备、原材料、半成品、产品；

（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（6）交通运输工具；

（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

二、购房合同抵押贷款有什么风险

如果是用购房合同在做按揭的话，也是存在一定的风险的；

1、开发项目的风险

开发商器官经营不善，或挪用资金，那么其所开发的项目就很有可能不能按期完工，甚至形成＂烂尾＂的现象，借款人购买并用来抵押的房产成了＂空中楼阁＂；借款人购买的房产存在较大质量问题。这些情况将导致个人贷款的相关合同难以履行，使借款人和贷款行的权益受到侵害；

2、银行方面风险

对借款人情况审查不严；对开发商销售情况、工程进度、售房款监管账户和保证金账户的资金流向情况控制不够；缺乏与房屋土地部门必要的联系，抵押登记不落实；档案管理不严，丢失重要合同单据，由此造成银行贷款风险

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