商住房可以贷款几成？

商业、住宅楼在玉林市算二套房吗

不算，

商业用房是不算第二套房产的，商业用房它的产权年限只有40年，它不是住宅性质的房屋，所以购买商业房产不算第二套房产。

现在有房有贷款准备买商住公寓（使用年限50年）算二套房不？

买办公楼可以不算，要看产证上面怎么写的，另外要看自己有几次贷款，有几套房，上海的贷款政策是上海人只允许有两套房，外地人允许有一套房，超过了就不能买

已有一套公寓，然后再买一套住宅算是首套房还是二套房

50年产权的商住两用房在界定上属于非住宅贷款，如果之前没有商品住房贷款，首付和组合贷款利率按照首套房执行。

商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。

目前我国二套房认定标准：

全款买过一套房,贷款买房，算首套。

贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房，算首套。若贷款未结清，算二套。

个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房，算首套。

夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款，算首套。

产权如果是40年的，则不影响住宅，算首套，如果是70年的，那么就算二套了。

最新央行房贷新政规定了首套房认定标准：

借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的。

借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的。

贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明二套房或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

买商住楼贷款了 ，在认房又认贷的政策里， 算是已经有贷款记录了吗？

不算,认房又认贷

只针对70年的住宅产权。你的情况算首套房。你最好确认一下有无信用卡逾期还款,这会影响你的贷款。

房产首付比例：

均价略有跌幅在18000左右，首付30%。

现在首付的情况可以分为：

1.在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%；

2.在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%；

3.三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款；

4.其他的情况最低首付为30%。

第一套房子是商住两用房，贷过款，已还上，再买房子算第一套还是第二套？

只要是首套房没有贷款的话。再买二套房子都算首套。按照套房的首付比例和贷款利率进行购买。

关于买商住楼贷款算几套和商住房可以贷款几成的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。