为什么贷款买房银行放款这么慢？

2021年房贷审批通过会不会不放款？为什么房贷放款慢？

; 如今很多小年轻是没有能力全款买房的，都会选择去贷款买房，好不容易房贷审批通过了可试试不放款，于是有不少人比较着急担心银行会拒绝放款。那么2021房贷审批通过会不会不放款呢？今天来简单介绍下。

2021年房贷审批通过会不会不放款？

一般情况下房贷审批通过，又签订了贷款合同，银行基本上是不会放款的。至于不迟迟不放款并不是拒绝放款，而是受多种因素影响，导致放款速度变慢了，比如以下这些情况：

1、放款前二次审核

银行放款速度越慢，对借款人资质会更加严格，有不少银行审批通过后还会在放款前二次审核，主要是通过查征信了解近段时间的负债情况。比如是否有新增了消费贷、经营贷，以及30万以上的信用卡消费等。要是有的话会让结清再开具证明，才会给放款，否则可能就会拒贷。

2、房贷额度不足

之前每年的年中和年底才是放贷额度紧张的时候，可是2021年1月1日实施了房贷集中管理制度，对银行房贷额度设定了两道限额后，整年的房贷额度都处于紧张的状态。尤其是小银行的放贷额度严重不足，大银行稍微好些，但也要排队放款，根据形势来看，审批通过后半年内能放款的还算不错了。

3、房贷利率上涨

2021年房贷利率是以LPR+基点形成，虽说LPR已经15个月都维持在1年期年期的水平，可是基点涨幅比较厉害，有不少城市已经涨了100多个基点，导致房贷利率也高涨。而每个人的加点值不同，房贷利率也不相同，但是相对于低利率的房贷客户，高利率的会比较容易放款。

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; 大部分的购房者在申请房贷时，都会选择纯商业贷款。一般情况下，购房者从申请房贷到房贷放款这个流程中，需要等待比较长的时间。有朋友咨询，2021工行房贷放款慢，怎么才能把房贷催下来？

2021工行房贷放款慢，怎么样才能催下款？

在2021年工行的房贷放款慢，其实主要原因还是受到了房贷额度比例的限制。在的房贷政策中，央行联合银保监会给各大银行的房贷额度比例都划出了红线，有不少大银行都猜中了该红线，正在想办法缩减房贷额度，因此工行的房贷放款速度也慢了下来。

不过房贷放款速度就算再慢，只要贷款人的房贷审批通过了，不出意外的话，工行那边还会放款的。如果贷款人比较着急，可以选择这些办法催款。

1、找信贷经理

贷款人可以直接找到信贷经理，说明当前的情况，表示自己非常需要这笔贷款。可以用“首付已经交了，如果尾款迟迟不到，开发商就会起诉”这类型的理由。一般银行每月都会有一笔预备贷款额度，贷款人可尝试申请。

2、增加资产投入

贷款人也可以选择在申贷银行办理一些大额理财、保险产品，增加自己在该银行的资产投入，成为银行的VIP客户。银行毕竟也是需要盈利的，每个月的房贷额度也会优先给一些资质较好的VIP客户。

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; 买房对于很多普通家庭来说，并不算一件简单的事情。很多年轻人努力奋斗攒钱，在社会上工作几年之后，就是为了能够攒齐首付，然后买上一套房子。在用户的房贷审批通过后，贷款人比较关心的就是放款时间。为什么说按揭放款越慢越好？

为什么说按揭放款越慢越好？

一般情况下，银行在贷款人的贷款审批通过后的15个工作日内，就会通知贷款人来签订贷款合同，然后就会开始进行放款。大部分银行都会在1个月之内完成放款，如果遇见特殊情况，则会延迟房贷放款的时间。

而对于贷款人来说，按揭贷款的确是越慢越好。根据相关规定，如果银行那边迟迟未放款，贷款人在开发商那边并不构成违约，不需要支付任何的违约金。而放款越慢，相当于房贷的免息时间就越长，对于贷款人来说，并不算亏。

除此之外，房贷放款越慢，贷款人就可以利用此期间多攒一些钱，能够大大缓解之后的月供压力。当然了，贷款人也可以利用这段时间，把原本准备好的月供钱，投资一些基金、购买一些保险，都是不错的选择。

如果贷款人比较着急，确实需要这笔房贷迅速放款，贷款人可以选择咨询开发商，让开发商那边去催一下银行放款。开发商一般都跟银行有比较密切的合作，银行每月都会优先给一些房贷额度给开发商那边。

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