房子贷款半年还没下来开发商也不催我?？

快半年了房贷还没下来，这正常吗？

在现实生活中，很多人买房，都是通过贷款。那么快半年了，房贷还没有下来，这种情况正常吗？个人觉得是比较正常的，因为房贷申请，它是有一个流程的，需要一个很长时间。只要银行没有直接拒绝，那么说明都在审核中。这个时候，我们只需要耐心的等待就可以了。毕竟我们也没有办法，完全是有求于人。是啊，现实生活中，我们的房价，非常的高。一套房，他所需要的价格，是一个天文数字。对于绝大多数家庭来说，都是无力承受的。所以大家只能通过房贷的方式，来进行购买。这样，才能真正实现购房的需求。当然，要想贷款购房，并不是所有人都具备这个资格，它也是需要通过一定的审核的。那么，他主要是审核什么呢？下面我们一起来简单了解一下。

首先是，审核我们个人的信用。我们知道，在这个社会里面，信用是非常重要的。如果一个人的信用，成了黑户。那么就说明，这个人是不讲信用的，所以他在哪里都会受到阻碍。那么自然，也就包括房贷。所以，在审核的时候，他就会查看我们个人的信用问题，从而来识别我们是否具备偿还能力。

其次，查看我们的银行流水。对于我们来说，我们的银行流水，就相当于我们的工资。为什么他们会审核这个的，也就是为了减少他们自己的风险。如果我们的流水很低，那么就意味着我们的收入不够，这个时候他们贷款给我们。就无法保障我们的偿还能力，所以会存在很大的风险。

当然，不同的贷款机构，他们可能要求会有一定的差异。不过大多数情况下，都是大同小异的。尤其是在信用方面，所以大家一定要关注。

买的房子，半年了！贷款还没下来，已经网签了！这么长时间贷款下不来，网签会不会失效呢？网签有有效期

网签的购房合同没有有效期。

一、在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

二、未经过网签的购房合同，只要是双方的真实意思表示，那么购房合同就真实有效。签订未经过网签的购房合同，则存在"一房多卖"的风险。网签是网上签约的简称，常见于房地产交易领域，指交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。在电子商务领域又称为电子缔约、合同网签。

三、房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向房地产管理部门办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。网签和备案有着本质的区别，网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。

四、两者的共同作用是，防止一房多卖，当我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

五、为避免中介单方擅自"网签"，市住建委发布的《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》规定，交易双方未在合同上签字或盖章，房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成的，经查实后将对该机构或人员的网上签约行为进行限制，并将其违规行为公示曝光，严重的将其违规行为记入该机构和人员的信用档案。

六、电子商务网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，据介绍，实行网上签约之后，还可杜绝开发商“一房多卖”的伎俩。购房者与开发商签约后，该合同的具体合同号将反馈至管理部门，如该房已销售或抵押，合同将不能生效。

房贷快一年还没下来正常吗

不正常。一般贷款下来要1个月左右，但如果一年都还没下来，可能是以下原因：

1.征信不良：个人征信是银行考量借款人申贷条件的重要标准之一，信用不好的借款人很容易被银行拒贷。这里说的信用不良，主要包括逾期、贷款逾期、为他人做担保，对方贷款逾期不还等情况，这些都会给申请人形成信用污点，即使是换几家银行咨询也是无济于事。

2.二手房太老：银行在审批贷款时对所购住房的房龄也是有要求的，因为房贷是以房子作为抵押物的，而二手房不同于一手房，不同房龄不同质量的房子其价值必然也不同。对于房龄比较老的房子，一般超过20年以上的，银行就不会再发放贷款了。

3.贷款人年龄过大：通常，银行对借款人的年龄是有限制的，规定年龄在18-65周岁，如果借款人年龄有五六十岁了，在这个年龄段，怕身体出问题，银行承担的风险比较大。

4.贷款人从事高危职业：如从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人。银行考虑到这类人无法保证一直还款，为了规避风险而选择拒贷。

5.贷款人负债大于收入：每个月的收入都入不敷出，没有盈余，银行会直接拒绝。

6.贷款人工作不稳定：从事销售行业的借款人就很容易被银行拒绝，因为销售行业人员的收入不定，有时候收入高，有时候收入低，银行无法准确评估其还贷能力，所以就可能会拒绝。

拓展资料：

贷款手续流程

1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.贷款申请人按月还款。

买房首付款交了，银行贷款都半年了还没批下来，怎么办

如您在中行办理的个人商业住房贷款，您可登录中国银行手机银行（操作路径：贷款-其他服务中“申请进度查询”）、个人网上银行（操作路径：贷款管理-贷款查询及设置-查询申请进度）、“中国银行微银行”微信公众号（操作路径：微金融-功能大厅-我的贷款中“申请进度查询”）查询本人名下贷款审批进度。

您在中行申请贷款后，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议您通过贷款经办行查询贷款审批情况。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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房贷批了半年还没放款，银行审批完多久才能放款？

;     购房者在向银行申请房贷时，最担心的就是银行对自己的房贷审批不通过。好不容易等到房贷审批通过了，又会烦恼银行为什么迟迟不放款。就有不少购房者咨询，房贷批了半年还没放款，银行审批完多久才能放款？

房贷批了半年还没放款？

      实际上，银行的房贷审批相对来说是比较慢的，从大家提交材料到银行进件，再到审批，银行大约需要花费30个工作日左右的时间。在这过程当中，银行会重点核实大家资料的真实性，考察大家的银行流水、征信等条件是否符合银行的要求。

      按照一般的情况，银行对于购房者的贷款申请需要审批30个工作，放款也需要15个工作日左右。因此，房贷审批通过后，银行需要等待半个月左右的时间才能完成放款。

      但大家要注意，银行房贷审批通过了，并不代表着一定就马上放款，具体还要看银行资金的宽松程度。如果银行的资金宽裕，那么在贷款审批通过之后1~2个星期基本上就可以完成放款。

      如果银行的贷款资金比较紧张，房贷放款的时间就会比较长，有时候个别银行在房贷审批通过之后半年以上都没放款都很正常。如果受到房贷政策的影响，银行也有可能延缓房贷的放款速度。

      比如在2021年里，国家对于各大银行的房贷额度比例做出了限制，很多银行的房贷额度变得格外紧张，所以很多银行房贷的放款速度都非常慢。各地银行的房贷放款速度都在2-3个月左右。

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买房首付款交了，银行贷款都半年了还没批下来，怎么办？

买房首付款交了，银行贷款都半年了还没有批下来，我觉得双方能等的话，那就继续等待吧，不能等的话，那么只能自己想办法了，要么不买，这因为是政策造成的，首付款应该可以退吧。

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