贷款的怎么办理房产证？

贷款的房子怎么办理房产证

贷款房 办理房产证流程 : 1、选择一家担保公司协助：因为银行在受理 二手房贷款 的时候需要一家担保公司承担阶段性担保责任，担保公司会协助办理相关手续; 2、担保公司代为向银行提出贷款申请，并且要求贷款申请人出示相关资料; 3、与银行或是担保公司面签，签署相关协议包括担保协议，告知权利义务; 4、评估师入户评估; 5、资料递交银行审验，审核通过后告知担保公司贷款比例; 6、办理产权转移登记; 7、银行见到完税凭证将贷款部分发放给业主; 8、房产证下发之后，将 房产证办理 抵押登记，他项权利证由担保公司送交银行，贷款办理完毕。

贷款了的房产证怎么办理房产证

贷款了的房产证办理房产证需要提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同等资料到房产交易中心；房产局给予回执单，按照回执单上说明的日期缴纳税金；税金缴纳完毕开具完税证明，领取房产证。

【法律依据】

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

贷款买的房子办房产证需要什么手续

法律分析：贷款买房房产证办理流程

1、先看一下购房合同，上面有办理房产证的最后时限，是开发商合同内的要约条款，基本可以清楚大致时间。

2、房产证办理是这样的，在开发商完成其自身相关手续的前提下，会集中要求业主将销售报备的合同、完款证明、贷款证明、发票、身份证等资料或复印件交给开发商，由开发商代办，而开发商需要准备的资料有各种应付土地款、税费等项目，还有商品房的验收、交付的手续证明之后到房管局办理房产证。

3、办理房产证时业主需要注意房产证登记产权人要在领证的时候到场、携带本人身份证并签字。同时要缴纳相关费用，包括契税、印花税、工本费等。

4、若有购房按揭贷款，房产证需要在贷款银行作抵押登记。

按揭买房即贷款买房，一般银行规定有大红本的房产才能办理按揭贷款。所以能按揭的房子，一般都是有房产证的。在办理按揭贷款的同时，房产证已经在办理，房地局一般一个月左右能下本，本下来后银行一般会抵押在手中做它项。做完它项银行会选择返还大红本给房主或者扣押在银行。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十条 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

有贷款的房子怎么办理房产证

【法律分析】：贷款房子办理房产证流程如下：

1、买方与卖方签订了《房屋买卖合同》；

2、购房者、卖房者、委托律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》；

3、买房人支付房价的首付款(按成交价格和估价价格取较低值的原则，在一年内免评估，以原购买价为准)；

4、买方的贷款银行书面同意对一次提前偿还款项的确认(包括所欠资款的本息、还款账号)；

5、买方根据上述文件和个人资信文件向贷款银行申请二手房抵押贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)；

6、卖房者将房屋交付给购房者；

7、房屋出售人经银行复审通过后，向卖方银行转账；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户，并将抵押给买方的贷款银行；

9、购房者的贷款银行向卖方支付30%的首付款。

在办理房产证时，业主需要注意房产证登记的产权人在领取房产证时，要带上本人身份证并签字。还要支付相关费用，包括契税、印花税、工资等。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

有银行贷款的房子怎么办理房产证

贷款的房子是可以拿到房产证的，只要是合法房产都是可以拿到房产证的，与是否贷款无关。在房屋交付后的90日内，房产开发商应当协助购房者办理房产证。如果是贷款的房子可能会要抵押他项权证在银行，但是不影响房产证，也不影响部分和房子相关的事项。贷款房子办理房产证流程如下：

1、买方与卖方签订了《房屋买卖合同》；

2、购房者、卖房者、委托律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》；

3、买房人支付房价的首付款(按成交价格和估价价格取较低值的原则，在一年内免评估，以原购买价为准)；

4、买方的贷款银行书面同意对一次提前偿还款项的确认(包括所欠资款的本息、还款账号)；

5、买方根据上述文件和个人资信文件向贷款银行申请二手房抵押贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)；

6、卖房者将房屋交付给购房者；

7、房屋出售人经银行复审通过后，向卖方银行转账；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一起办理过户，并将抵押给买方的贷款银行；

9、购房者的贷款银行向卖方支付30%的首付款。

在办理房产证时，业主需要注意房产证登记的产权人在领取房产证时，要带上本人身份证并签字。还要支付相关费用，包括契税、印花税、工资等。因为涉及到贷款，按揭房办理房产证，多了一个办理抵押权证的手续，这是你购买的房屋抵押给银行的凭证。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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