苏州首套房贷款多少？

苏州买房贷款政策

首套房首付比从20%调高至30%；有购房贷款记录无实际住房的，有一套房但无贷款记录或已结清的，二套房商贷首付比从30%调高至50%。有一套房且贷款未结清的，申请商贷首付比从50%调高至80%；对有两套房以上的家庭，暂停发放商贷。初次办理公积金贷款，家庭可贷金额为申请账户余额的10倍，最多不超过70万元，个人可贷款额度不超过45万元。

大学生首套房优惠政策

不同地区的优惠政策不同。

以昆山为例，大专生买房的优惠就是不被限购。

尤其是在昆山市企业工作，申请购房时在岗在职，具有本科及以上学历的人才，或具有大专学历（本人专业与所在岗位匹配，且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》）的人才将不被限购。

因为昆山市非本市户籍居民家庭购首套房需提供两年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计一年纳税或社保证明；非本市户籍居民家庭禁购二套房。这就意味着，本科以上学历的人才在购房方面享有等同昆山市本地户籍同样的待遇政策。

而对于大专生专业与所在岗位匹配并且符合当年度发布的人才需求相对应时，在昆山本地区购买房屋是不被限购的。

【拓展资料】

不仅仅是昆山，国内多个热点城市纷纷向高层次人才抛出橄榄枝。截至目前，主要热点城市如北京、上海、南京、杭州、郑州、长沙等都向高学历人才实施了“优惠”的购房政策。

例如，中部城市武汉的力度最大，其特定“优惠群体”是大学毕业生。武汉提出“力争五年内将100万大学生留在武汉”，在安居住房、薪酬收入和落户条件三个方面都出台了具体倾斜政策。这个要看当地政府的政策，一般来说，买首套房契税90平以下1%，90——144平契税1.5%，144平以上3%。还有一个就是首付问题，一般首套的首付在30%左右，二套在50%左右。另外一个就是银行利率的优惠政策，这个具体看目前当地政府的政策，不过现在国家好像是在提息，控制贷款，没什么利率优惠政策了。首套自住房，面积低于140，个人信用记录良好的，首付2成，贷款利率享受7折，全国通用

你的房子面子超标了，不能享受最大优惠，首付可能需要3成，贷款利率7折是不可能的，能否享受8.5折就得问问银行了 1、购买首套房贷款优惠政策：

90平米以下，最多可以贷到8成，利率下浮20-30%， 90平米以上，最多可以贷到7成，利率下浮20-30%。

2、贷款买一手房需要的手续：

借款人及配偶的身份证明，工作或者经营证明，收入证明，首套房证明，购买住房的合同、协议或其它有效文件，购房首付款凭证等银行要求提供的材料。

3、第一套房，即“第一套住宅”，购房者及配偶名下无房产，可视为“首套房”，如未婚，则要达到法定结婚年龄以后才算“首套房”。有些地方政策规定单身男性要年满30周岁，单身女性要年满28周岁，未满规定年龄的单身个人购房，算在家庭购房内，如果父母有房，就不算“首套房”。

苏州房贷利率

截止2022年11月19日，苏州房贷利率没有回调了是苏州房贷利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。相较8月，苏州多家主流银行房贷利率执行首套首贷4.25%，二套5.05%的政策，对比下降不少，所以苏州房贷利率没有回调了。苏州，简称“腔缓苏”，古称姑苏、平江，是江苏省辖地级市，Ⅰ型大城市，国务院批复确定的长江三角洲重要的中心城市之一。

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首套房贷利率降至4.4%！苏州、郑州、天津部分银行已下调

5月18日，有消息称苏州、郑州、天津等地部分银行首套房贷款利率已降至4.4%。对此，中国证券报记者多方求证了解到，消息属实。

部分银行已下调

农业银行苏州某支行信贷经理表示，"目前首套房商贷利率仍为4.6%，但144平方米以下的首套房可执行4.4%的房贷利率，这是最新的调整。二套房贷款利率维持5.2%不变。"

邮储银行苏州某支行信贷经理称，目前首套房商贷利率一般仍为4.6%，若首套房贷款已结清，二套房贷款利率也为4.6%。

除此之外，苏州地区工行、建行、中行、邮储银行信贷经理均表示目前首套房和二套房贷款利率仍分别为4.6%和5.2%。多位信贷经理均表示，目前按揭贷款额度充足，手续齐全一周内即可放款。

也有苏州地区银行信贷经理表示，房贷利率大概率会很快下降。"我们目前也在等通知，可以下周再来咨询。"

天津地区招商银行工作人员称，首套房贷款利率本周开始从原来4.9%降为 4.4%，二套房贷款利率维持不变，仍为5.2%。对于能否申请到4.4%的房贷利率，该工作人员称，新房主要看开发商与招行的合作关系，二手房主要看是否为招行合作中介。个人资质方面，只要具备还款能力一般都可以申请。

天津地区农业银行信贷经理表示，根据规定首套房贷款利率最低不能低于4.4%，但是每家商业银行会根据情况制定标准。目前还没有收到上级行通知。

天津地区建设银行信贷经理表示，目前房贷利率调整还没有下发具体通知， 建议隔一周左右再来咨询。

对于郑州地区房贷利率情况，贝壳找房郑州地区客户经理对中国证券报记者表示，"目前郑州地区商业银行已经可以做到最低4.4%，但都还没有红头文件，所以我们建议客户先看房，在贷款环节选择利率较低的银行。新房方面，各家开发商楼盘跟银行谈的贷款利率都不太一样。"

"最近有客户审批下来的贷款利率最低为4.5%，该客户征信和还款能力比较好，房子面积也是小户型。"上述郑州地区贝壳找房工作人员对中国证券报记者表示，"在此之前，郑州地区首套房贷款利率普遍在4.7%左右。"

此外，郑州地区华夏银行客户经理对记者表示，目前首套房执行4.4%的贷款利率，跟开发商、中介资质没有关系。二手房贷款利率仍维持5.2%不变。

利于刚需入市

日前，人民银行、银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（简称《通知》）提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率 （LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR显示，1年期LPR为3.70%，5年期以上LPR为4.60%。根据《通知》要求，调整后，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.4%。

对于多地下调房贷利率的原因，中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，成交量低迷、房贷需求量低是这些城市房贷利率下调的主要原因。从影响看，新增贷款“降价”的确有利于刚需入市。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，本次全国统一下限调整后，各地下调房贷利率的空间进一步打开，预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率，降低购房者置业成本，提高购房者置业意愿。预计未来更多城市会下调房贷利率至最低要求，以促进住房需求释放，热点城市市场有望逐渐企稳回暖。

苏杭两地房贷利率下调：苏州低至4.6%

近日，作为楼市热点地区，苏州、杭州二手房房贷利率均有所下调。

记者实地走访了解到，在二手房方面，杭州当地银行首套房贷款利率普遍由一个月之前的5.7%左右，下调到目前的5.3%左右;二套房贷款利率由之前的5.9%下调到了目前的5.5%左右，下调幅度约0.4个百分点。

而苏州地区部分银行首套房贷款利率已经降到4.6%，与LPR持平。但是，当地工行也强调：“仅针对优质客户，不是所有客户都能享受。”

虎年以来杭州房贷利率第二次下调

杭州房贷利率已经在虎年以来出现第二次下调。

3月23日，中国证券报记者从杭州多家银行处获悉，目前二手房房贷利率的水平是：首套房5.3%左右，二套房5.5%左右。

一位银行内部工作人员向记者透露，这个利率不是底线，一些外资银行最低甚至可能做到首套5.2%、二套5.4%。

上述人士告诉记者，以前动辄一两个月的放款时间也发生了改观，目前房贷审批顺畅，二套房最快一周内可以审批放款。

“从最近一个月下调利率差额来看，以首套纯商贷额度300万元、30年等额本息来计算，相差一个月，还款总额可以减少22万多元，相当于省下了一辆奥迪A4裸车的钱。”西湖区一家德佑门店销售人员吴洲洲说。在他看来，不排除下一步利率会继续下降到5%以下的可能性。

他告诉记者，利率下降确实对刚需购房者是一个很强的刺激信号，一些此前观望的购房者，或者因为贷款问题搁置买房的购房者，也许会选择合适的楼盘“出手”。

苏州首套房贷利率低至4.6%

今年以来，房贷利率下降屡见不鲜。除杭州外，近期苏州的二手房市场首套房贷利率也出现下调。

记者了解到，进入3月份以来，在苏州二手房市场上，多家银行的首套房最低贷款利率由2月末的4.8%进一步下调至当前的4.6%，与今年1月份下调后的5年期以上LPR利率持平，这也让苏州成为全国首个房贷利率“无加点”的地区。去年，苏州的房贷利率曾一度超过6%。

“并非所有的客户都可以享受4.6%的利率。房贷利率和客户资质有很大关系，包括购房者收入情况、征信情况、买的房子等。目前，工行最低是4.6%，优质客户可以享受4.6%的首套房贷利率。”苏州姑苏区工行房贷负责人对中国证券报记者表示。

“利率水平下降确实会吸引不少购房者。”苏州当地一家地产中介人员说，最近看房的客户明显增多，成交量也比春节前高出许多。

据不完全统计，今年以来，已有上海、深圳、天津、苏州等十余个城市出现了首套房贷利率低于5%的情况。

研究院智库中心研究总监严跃进表示，苏杭地区接连下调房贷利率基本上符合预期，二季度有望继续调整。热点二线城市降低购房成本及入市门槛，既有助于刺激市场交易，也会对市场起到风向标作用。

楼市回暖尚不明显

“春节后杭州二手房有回暖迹象，特别是贷款利率低、放款快，确实会刺激一些刚需客户，看房的客户是在逐渐增多的，尤其在本月初比较明显。”杭州拱墅区一家我爱我家门店销售人员表示。

但他同时表示，目前大多数购房者还是持观望态度，市场挂牌房源也在增加。二手房想要快速成交，房东需要降价出售。

杭州研究院数据显示，截至3月14日，杭州市区(不含临安区)3月以来的二手房成交量已达到2135套，超过2月的1934套。

据了解，目前杭州二手房总体挂牌量依旧不断攀升。截至3月2日16时，杭州市区二手房挂牌房源已经突破17万套大关，为170500套。透明售房网的数据显示，3月中旬杭州市区(含富阳、临安)挂牌价上涨的二手房源为20730套，降价房源有27120套。

“去年下半年以来二手房成交量的持续萎缩和低迷，加上天量的挂牌房源，杭州楼市已经开始从卖方市场向买房市场转变。”一位业内人士对记者说。在他看来，除非二手房价格有很大让步，否则购房者更倾向于买新房。

中原地产首席分析师张大伟表示，房贷利率下调后只是逐渐回归到2021年一季度的水平。目前疫情仍影响购房者积极性，加上改善性购房者的首付比例依然较高，所以短期看市场难有明显变化。

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