父亲房贷转子女公积金贷款有影响吗？

儿子可以用父亲的住房公积金贷款吗

儿子买房是可以用父亲缴存的公积金的，但前提是父亲的名字要在房产证上，父亲作为房屋产权人之一和儿子一同申请房贷才行。

不然的话，是没法用父亲的公积金来贷款买房的。还有，父亲的公积金得连续缴存满6个月以上，申请时账户处于正常缴存状态。

而在办下公积金贷款后，还可以申请公积金冲还贷业务，将账户里的公积金账户余额提取出来冲抵贷款。

当然，如果双方协商房子只归儿子所有的话，那在儿子和父亲一起进行申请，用父亲的公积金办理了房贷之后，待房贷还完了，办完解押手续后，再将父亲的名字从房产证上除名就行了。

而若是儿子还未成年，父亲以未成年儿子的名义帮忙买房的话，那是无法办理公积金贷款的。因为父母给未成年子女买房只能全款买，无法贷款买。

拓展资料：

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

公积金贷款即指个人住房公积贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是:单位在职职工签订劳动合同3年期以上(或连续3年签订1年期劳动合同);正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上;未超过法定退休年龄;借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力;借款人同意办理住房抵押登记和保险;提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式;同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

父母房子商业贷款如何转子女公积金贷款

可以操作实施。首先征信记录为动态记录，个人名下无呆账，可消除不良记录。

商贷转公积金贷款满足基本条件即可申请转贷：

1、 符合当地住房公积金贷款申请条件；

2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

7、 未申请过住房公积金贷款的。

能否将父母买房商业贷款转为子女公积金贷款？？

可以操作实施。首先征信记录为动态记录，个人名下无呆账，可消除不良记录。

商贷转公积金贷款满足基本条件即可申请转贷：

1、 符合当地住房公积金贷款申请条件；

2、 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

3、 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

4、 原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

5、 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6、 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

7、 未申请过住房公积金贷款的。

父母公积金贷款买的房,现在想给子女,同时子女用自己的公积金还贷可以吗?

可以这样做，但你需要到银行办理正常的公积金还贷流程，同时也需要确定直系亲属的关系。

【法律分析】

1、子女购房并申请公积金贷款的，直系血亲可使用公积金账户余额共同还款。主贷人必须上产证，共同借款人必须是主贷人的配偶或同户一年以上的直系亲属。

2、住房公积金贷款条件有：购买本市城镇具有所有权的自住住房；申请贷款前6个月连续正常缴存住房公积金；借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务；购房时如果未申请公积金贷款，可在房产证发证日后的6个月内凭房产证、购房合同、购房发票、身份证、关系证明、公积金账户所属单位开具的提取证明和提取申请书等材料，办理住房公积金的提取。

3、贷款额度要符合四个“不高于”：不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数，即住房公积金余额的40倍、补充公积金余额的20倍确定的贷款限额；不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；不高于按照还款能力确定的贷款限额；不高于最高贷款额度。

【个人建议】

直系亲属的公积金可以一起用的，到银行办公积金冲还贷。公积金贷款管理办法还规定，公积金贷款的参贷人必须是配偶或同户成员，并且必须具备与借款人相同的贷款条件。你如果不与你父母同户，就不能作为公积金贷款的参贷人。

【拓展资料】

公积金贷款的主贷人必须满足两个条件：既是公积金借款合同的借款人，又是抵押合同的抵押人。就是说你父母或是你要同时符合以上条件，如果你不是抵押房产的权利人，当然也就不可能成为抵押合同的抵押人。公积金可以和商贷一起办理组合贷款，具体咨询你的贷款银行。有的银行不愿意这么办。

商业贷款是爸爸的名义贷的,现在可以转成儿子的住房公积金贷款吗？

应该不可以。公积金贷款须是购房者之一是本人，儿子是备案表上的人员之一，可以公积金贷款和提取公积金。若儿子不是购房人，就不能公积金贷款和提取公积金。商贷是父母之名，表示儿子不是购房人，所以不可以转成儿子的公积金贷款。

父亲买房可以用儿子的公积金吗

不能。父母买房子是不能用子女的住房公积金的，但是考虑到离退休职工的收入较低，所能获得的贷款额度也较低，为了支持离退休职工的贷款需求，住房资金管理规定，离退休职工申请贷款的，子女可以作为共同申请人，是对离退休职工申请贷款的支持，但同样不能支取子女的住房公积金。

只有父母与子女共同购买住房，才能支取子女的住房公积金。

拓展资料：

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：

（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：

一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。

住房公积金中由企业和事业单位缴纳部分，不属于工资总额属性，属于企业成本费用性质的开支。

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