按揭房提前还完贷款还有利息吗怎么算？

按揭房提前还款后面的利息还收吗

需要还。

提前还款分为两种：

1.全部提前还款。全部提前还款是指一次性结清房贷本息。全部提前还款之后，利息计算截止到还清银行本息的当日，借了银行多久的钱就算多久的利息。

2.部分提前还款。部分提前还款是只归还贷款的一部分本息，还有剩余本息未结清的情况。未结清的贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行（有优惠就会一直优惠下去）。

利息则按照约定的利率，以月为单位结算利息，本月还款利息=欠银行的本金总额*月利率。也就是说，占用了多少本金就还多少利息。

【拓展资料】

按揭房，是指上家通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。

主要特征：

按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，产权人不得擅自出售房屋。出于投资或融资变现的需要，在二手房交易中购房者欲将按揭房转让的越来越多。

按揭：又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭：是指交现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是将未来的房地产（如楼花）转让给按揭权人作为还款保证。

一般情况：

购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时，除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外，还要与商业银行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》。对于银行的债权而言，除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外，购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。也就是说，商业银行在放贷过程中是有着双重保险的。一般情况下，债权是不容易落空的。

震后还款：

但地震是天灾，地震发生后，按揭款应如何归还即成为一个相对复杂和棘手的法律问题。

从国外经验来看，当出现地震这样突发的自然灾害时，本来保险就要发挥他们的功用。但遗憾的是，时下许多购房者在购房时并未投保房贷险。

不过，由于根据中国保险业通行的《个人贷款抵押房屋保险条款》的规定，由于“地震或地震次生原因”所造成“保险财产的损失，保险公司不承担赔偿责任”。实践中，由于风险较大，基本房贷险并未将地震列为理赔范围，基本房贷险一般不保地震，主要保火灾、爆炸、暴雨、台风等条款列明的13种自然灾害，但有的保单会将地震险列为拓展条款。

保险理赔：

截止2008年，中行、工行等中资银行房贷投保的主要为基本条款，即将地震列为除外责任，但东亚、恒生等外资银行房贷投保一般会扩展震条款。可见，在中国的保险制度安排下，即便购房者投了房贷险，购房者也无法在地震后得到理赔。当然，如果保险公司将地震列入理赔范围，且购房者进行了房贷投保，法律关系则相对较为简单，即由保险公司向购房者理赔，购房者将其所获的理赔款用于偿还银行的贷款。

房贷提前还款有利息吗

随着现在房价的上升，目前很多购房者们都会通过贷款买房子了，所以买房子以后身上就会背负着很多的房贷，就算买了房子，而且还也要承受每个月还贷款压力。那么房贷提前还款有几种方式，房贷提前还清要利息吗？接下来我们跟着我一起来看看吧！

一、房贷提前还款有几种方式

1、还款方式各有不同，借款人可以采用期限减按或者金额减按，目前大多数银行都可以提供几种提前还贷方式给到用户，让用户自己来选择。

2、全部提前还款，可以把客户剩余全部贷款一次性还清，这样可以不用还利息，但是已经支付利息不能退，部分提前还款，剩余贷款保持每月还款金额不能变，把还款期限缩短，这样可以节省利息较多。部分提前还款，把剩余贷款以每个月还款额减少，保持还款时间不变，减小月供负担，但是节省程度低，剩余贷款保持总本金额不变，只是把还款期限缩短，月供增加，减少部分利息，但相对来说不合算。

二、房贷提前还清要利息吗

1、首先我们房贷提前还款这个只是归还部分银行本息，没有结清银行贷款本息，利息还是需要按照原有借款合同上约定贷款利率执行，如果是提前归还银行贷款，有一种叫违约简单说就是借款合同行为，这个会造成银行一定损失，所以银行会收取你一定数额手续费就简称叫违约金，大概是一个月月供数额。

2、比方说农业银行贷款没有满一年提前还款，就需要按照本金*以月利率方式收取，月利率为贷款利率再来/12个月减去还款月数，贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不会收取违约金，如有提前还款，一年之后再申请者，也不收取违约金。

3、工商银行贷款没有满一年提前还款，会将收取提前还款金额5%作为违约金。但是贷款满一年以后提前还款，不会收取任何违约金，比方说房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后日期不需支付利息。

文章总结：好了，以上关于房贷提前还款有几种方式以及房贷提前还清要利息吗的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注我，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

房贷提前还款要还所有利息吗？

房贷提前还款不需要还所有利息，利息计算到提前还清的当天为止，因此房贷提前还贷可以起到节省大量的房贷利息。如果用户没有一次性还清房贷的能力，也可以选择提前归还部分贷款，这样也可以起到节省部分利息的效果。

房贷提前还款流程

1、房贷要提前还款的话，借款人首先要打电话给贷款行的客服人员预约申请，预约成功之后，再带上个人身份证、还款银行卡、贷款合同等资料去贷款行附近的营业网点柜台找工作人员办理提前还款手续。

2、在柜台领取提前还款申请表进行填写，然后将填好的表格连同资料一并交给工作人员，贷款行受理之后就会进行审核，审核通过，就会让客户把提前要还的款项转存进还款银行卡里，届时银行系统就会从卡里扣除相应的资金。

3、而大家需要注意，房贷提前还款是有一定条件的，银行一般不会允许刚办理房贷就进行提前还款，像有的是要求客户按照签订的贷款合同上约定的还款计划按期还半年以上才允许提前还款，有的则是要求按时还一年以上才能提前还款。

哪些人不适合提前还贷

1、申请公积金贷款的人

可以说，公积金贷款是所有贷款类型中利息最低的，所以如果申请的是公积金贷款，那么最好不要提前还款。可以把钱拿去理财，也可以存在银行，因为一旦提前还款了，如果遇到了资金困境，再想找到比公积金贷款利息更低的贷款产品基本不可能。

2、有理财习惯的人

如果有理财习惯，那么最好不要选择提前还款，可以把闲钱拿去理财，目前市面上很多理财产品的收益率都比银行的贷款利率要高。也就是说，把钱拿去理财，获得的收益足以抵消银行贷款产生的利息，而且还有的赚。

3、短期内有重大支出或者还需要贷款的

在提前还贷前，最好做好预算规划，看短期内是否有重大支出，比如买车、孩子教育，如果有一些重大支出，那么就别提前还贷了。

房贷提前还款需要还剩下的利息吗？

房贷提前还款还需要还剩下的利息吗？

房贷提前还款分为部分提前还款和全额提前还款。如果选择的是部分提前还款，那么以后的利息仍然是按照原有借款合同约定好的贷款利率进行计算的，也就是说部分提前还款的话，以后的利息仍然是要还的。如果是提前全额还款，那么以后的利息是不用还的，它只收取到借款人还清贷款的那一天。举个例子，借款人房贷的期限是30年，他在第5年的时候选择提前全额还款，那么后面25年的利息都是不需要还的。

需要注意的是，房贷提前全额还款虽然后面的利息不用还了，但是银行一般会收取1％－5％不等的违约金，有一些则会收取2－3个月的利息作为手续费，所以在申请提前还贷之前，最好先咨询一下银行，然后根据信息再做出是否要提前还款的决定。而且多数银行对于提前还贷的时间有要求，比如还贷满一年后才可申请提前还贷，所以，如果还贷时间不符合要求，那么就无法申请提前还贷了，因此还款前要问清楚相关的事项。

房贷申请暂停还款的手续？

1、直接致电房贷银行的客服热线，之后向人工客服提出暂停还款的申请，说明暂停还款的原因，比如开发商出现了延迟交房的情况，或者是自身不具备还款能力，并非故意逾期不还，客服在受理用户的申请后，会对用户的申请进行审核审批。

2、银行的审批通过后，借款人需要到贷款银行进行实地办理，带上个人的身份资料，贷款资料到银行窗口申请办理。

需要注意的是，不是所有银行都会同意房贷暂停的申请，具体以贷款银行的规定为准。通常对于客户的延期申请，银行一般都是会酌情考虑的。如果发现客户申请延期还款的理由属实，经济能力确实达不到还款要求，不存在故意拖欠的情况，又有积极还款的意愿，银行多半都会应允。而在银行同意延期之后，客户就可以去和银行商量出一个新的还款计划，然后只要在新的还款期限内，按新的还款计划按时逐期偿还房贷即可。

房贷如果提前还完 利息怎么算

一是提前还房贷，一次性结清银行本息。利息计算以您还清银行本息的日期为准，结息后当天不计息。

二。等额本息还款法的计算公式:月等额本息还款=贷款本金×月利率+贷款本金×月利率/(1+月利率)还款期限。

第三，可以用提前还款计算器计算。只需输入一些关键信息，如原贷款金额、原贷款期限等。，并且可以计算提前还款后的月供和节省的利息。

提前还房贷需要还利息吗

有不同的情况。房贷如果是提前全额还款，那么以后的利息是不用还的，它只收取到借款人还清贷款的那一天。如果选择的是部分提前还款，那么以后的利息仍然是按照原有借款合同约定好的贷款利率进行计算的，也就是部分提前还款的话，以后的利息仍然是要还的。

扩展资料：

贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

房贷，又叫个人住房贷款。个人住房贷款，是一种消费贷款 ，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。贷款条件是城镇居民用于购买自用普通住房且有购房合同或协议，有还本付息的能力，信用良好，有购房所需资金30%的购房首付款，有银行认可的贷款担保等。

个人住房贷款限用于购买自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用于购买豪华住房。个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

借款人应向贷款人提供下列资料： 身份证件；借款人家庭稳定的经济收入的证明；符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；贷款人要求提供的其他文件或资料。

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