按揭贷款就是商贷吗？

按揭和商业贷款有什么区别？买房前一定要知道！

在买房的时候，很多人对贷款的理解都存在着这样一个误区，那就是认为商业贷款和按揭贷款是一回事。其实商业贷款和按揭贷款也存在着很多的不同。不相信？那下面我就详细说说按揭贷款和商业贷款到底有什么区别。

在 买房 的时候，很多人对贷款的理解都存在着这样一个误区，那就是认为 商业贷款 和 按揭贷款 是一回事。其实商业贷款和按揭贷款也存在着很多的不同。不相信？那下面我就详细说说按揭贷款和商业贷款到底有什么区别。

一、概念不同

按揭贷款就是指 购房 者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行 分期付款 ，银行按利率收取 利息 。如果 贷款人 违约，银行是可以将房子没收的。

商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。

二、操作方式不同

商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的说就是作为购房者的你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。

这种贷款必须要付利息，你要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品“ 房屋所有权 证”与“ 土地使用证 ”。也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。

而按揭就像现在的分期付，购房者你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。

按揭贷款的流程就是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款。而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭贷款的整个过程才算结束。

三、办理方式不同

其实商业贷款也属于抵押贷款，要凭 土地使用权 证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得 产权证 的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。

而按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由 房地产开发 单位转给按揭受益人，所有权证才能由按揭人持有。

综上，就是本文的全部内容了。总的来说，按揭贷款就是用自己将要买的那套房子做为抵押物，而商业贷款是用自己已经有的房子来做抵押物。你明白了吗？最后我在此希望各位早日买到并且入住到自己心仪的房子中。

按揭贷款属于商业贷款吗？两者有什么区别呢？

;     银行贷款的种类有非常多，比如公积金贷款、信用贷款、担保贷款等。在贷款买房时，客户经理会询问客服是选择按揭贷款还是商业贷款。有些人并不懂这两者的关系，按揭贷款属于商业贷款吗？两者有什么区别呢？

按揭贷款属于商业贷款吗？

      严格意义上来说，按揭贷款是属于商业贷款的，是众多商业贷款方案中的一种贷款方式。

      银行的贷款方式大致分为商业贷款和非商业贷款，抵押贷款、信用贷款、担保贷款、按揭贷款等贷款方式都属于商业贷款，而公积金贷款、国家政策贷款等贷款方式就属于非商业贷款。

      虽然按揭贷款属于商业贷款，但两者的差别却非常大。大部分的商业贷款的流程是需要在买房者取得产权证的前提下办理，而按揭贷款是买房者还未取得房产证的情况下办理。

两者有什么区别呢？

      商业贷款通俗一点说就是买房者向银行借钱的方式。购房者用自己买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，按照合同约定内容定期向银行支付本金和利息，等还清本息之后房子就是购房人的了。

      按揭贷款类似于现在的分期付款，购房人通过分期付款的方式获得房子所有权。

      按揭贷款会牵涉到三方，买房者、卖房者和银行。一般流程是银行跟卖房者签订合同、预付费用，然后买房者凭借该合同与银行签订按揭合同，然后银行向卖房者付清剩下的购房款，买房者再定期付款给银行。

      以上就是对于“按揭贷款属于商业贷款吗”的相关问题解答，希望能够帮助到大家！

商业贷款与银行按揭有什么区别

大部分人贷款都是采用商业贷款，但是利率比按揭贷款高，周期短。因为这两种贷款的目的不一样。下面让我们来看一看这两者的区别：

（1）商业贷款是买房者向银行借钱的方式。通俗的来说就是你用你买的房子作为抵押物，跟银行签订商业合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。这种贷款必须要付利息，你要按照合同约定向银行还清本息，然后拿回抵押品房屋所有权证与土地使用证，也就是说你在还清贷款之前，房子的所有权还不是你的，如果违约，银行有权对房子进行处理。

（2）按揭就像现在的分期付款一样，你可以通过分期付款的方式取得房子的所有权，只要钱全部付完，房子就是你的。不过按揭售楼会涉及到三方债务关系，一是买房者，二是卖房者，三是银行。流程是银行和卖房者签订相关合同，预付部分费用，然后买房者凭该合同与银行签订按揭合同，由银行向卖房者付清余下的购房款，而买房者只要定期向银行付款，直到付清，按揭过程才算彻底结束。

（3）商业贷款也属于抵押贷款，要凭土地使用权证、房屋所有权证等办理贷款。其基本程序是在买房者先取得产权证的前提下，办理他项产权证，以产权证抵押而持有他项产权证。

（4）按揭是在买房者还没取得产权证的情况下进行的。一般是先办理他项产权证作为抵押担保，产权在付清购房款后由房地产开发单位转给按揭受益人，所有权证由按揭人持有。

一句话总结：按揭实际就是用自己买的那套房子做抵押物，商业贷款是用自己已经有的房子做抵押物。

银行贷款分为几种贷款？

银行贷款分为几种贷款，去银行申请贷款，主要就是申请信用贷款、抵押贷款、按揭商业贷款、公积金贷款、担保贷款、保单贷款等等。

其中信用贷款就是指借款人无需提供担保，而是凭借款人信誉发放的一种贷款；

抵押贷款是借款人提供一定的抵押物作为贷款的担保，以保证贷款到期偿还而发放的一种贷款；

按揭商业贷款是以按揭方式进行的一种贷款，一般指的是住房按揭贷款，也就是将所购住房做抵押并由开发商提供阶段性担保的贷款；

公积金贷款是缴存有住房公积金的职工可以享受的贷款；

担保贷款是以第三方为借款人提供相应的担保为条件发放的贷款；

保单贷款则是以寿险保单的现金价值作担保而发放的贷款。

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