贷款的优点和缺点？

住房贷款利息计算公式有哪些？办理按揭贷款有哪些优缺点？

因为这种方法可以让越来越多的人买上房子，不过办理按揭贷款有优点也有缺点，你知道办理按揭贷款有哪些优缺点吗？除此之外，选择贷款买房之后，每个人每个月都要还给银行一定的利息，那么你知道住房贷款利息计算公式有哪些吗？

如今办理 按揭贷款 买房的人越来越多，因为这种方法可以让越来越多的人买上房子，不过办理按揭贷款有优点也有缺点，你知道办理按揭贷款有哪些优缺点吗？除此之外，选择 贷款买房 之后，每个人每个月都要还给银行一定的利息，那么你知道住房 贷款利息 计算公式有哪些吗？

住房贷款利息计算公式有哪些？

一般还款方式有两种， 等额本息还款法 和 等额本金还款 法。 房屋贷款 利息计算方法以及 月供 计算方法根据这两种还款方式的不同而有明显差异。

一、等额本息还款法：

1、每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

2、每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

3、每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕

4、总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金

二、等额本金还款法：

1、每月月供额＝（贷款本金÷还款月数）＋（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率

2、每月应还本金＝贷款本金÷还款月数

3、每月应还利息＝剩余本金×月利率＝（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率

4、每月月供递减额＝每月应还本金×月利率＝贷款本金÷还款月数×月利率

5、总利息＝〔（总贷款额÷还款月数＋总贷款额×月利率）＋总贷款额÷还款月数×（1＋月利率）〕÷2×还款月数－总贷款

办理按揭贷款有哪些优缺点？

办理按揭贷款的优点：

1、按揭贷款就是指向银行借钱， 购房 不必马上花费很多钱就可以买到自己喜欢的房子，所以按揭购房的个优点就是前期花较少的钱也能买房，只是后期的每一个月需要按时向银行还钱即可。

2、把有限的资金灵活运用。可以用于多项投资，从投资角度说，办按揭购房者可以把资金分开投资，贷款买房出租，以租养贷，然后再投资，这样资金使用灵活。

3、办贷款是向银行借钱，所以 房产 项目的优劣银行自然关心，银行除了审查借款人本身外，还会审查 开发商 ，自然保险性高。

办理按揭贷款的缺点：

1、首先是心理压力大，因为中国人的传统讲究节省，习惯不允许寅吃卯粮，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。

2．不易迅速变现

因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。

关于办理按揭贷款有哪些优缺点这个问题，我在上文已经详细的介绍了，如果有不了解的人，可以去详细的看看内容，以免盲目贷款买房后影响到自己的生活。住房贷款利息计算公式有哪些？上文中的公式虽然说的比较简略，住房贷款的方式也比较多，不过利息的计算方法都差不多，只要稍微了解一下就可以了。

房产抵押贷款优缺点比较

;     不少人在需要一大笔钱时，会想到用贷款来解决，如果自己名下有房产的话，办理房产抵押贷款是可行的，不过不少人会纠结用房产抵押贷款到底好不好？本文就来详细介绍一下房产抵押贷款的优缺点。

房产抵押贷款的优点

一、审批机率高

      借款人提供房产作为抵押，银行所要承担的风险固然也下降了不少，所以对借款人其他方面的要求会适当降低。所以，借款人提供房产抵押，可以提高个人的资质水平，贷款审批的机率也会较高；也可以获得更高额度的贷款。

二、预期年化利率低

      相对比无抵押贷款，因为有房产作为抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的预期年化利率；

三、期限长

      跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。，用房产抵押贷款，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年；

四、额度高

      无抵押贷款一般是为月收入的10倍左右，但房产抵押贷款额度最高可达房产评估值的七成，可以解决借款人要大额贷款的困难。

房产抵押贷款的缺点

一、放款速度慢

      相对无抵押贷款来说，由于房产抵押贷款要走抵押登记手续，所以银行放款速度较慢。一般来说，自借钱方申请贷款后需要一个月左右的时间银行才能放款；

二、不是全部的房屋都能做抵押

      因为要考虑到房屋变现的因素，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。另外，不少银行暂不接受购买未满5年的经适房、小产权房、不能提供购房合同、贷款未还清房屋、协议的已购公房、不能提供央产房上市证实的央产房、租赁而来的厂房、办公用房等；

三、房产有被没收的风险

      申请房产抵押贷款后，若借款人力不从心，不按时足额还款。逾期超过一定的期限后，银行则有权处置、变卖抵押的房产，所得款项将优先用于偿还贷款本息。

      房产抵押贷款的优缺点大致如上了，如果你的房产适合用来作抵押，你也确定有还款能力，顺利办理好房产抵押贷款，不被房产抵押贷款的缺点影响，基本上还是很有优势的。

什么是按揭贷款?按揭房有哪些优缺点?

什么是按揭贷款？

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后，受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人，过程中按揭人享有使用权。

什么是房屋按揭贷款？

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

按揭买房的优点主要有：

1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。

3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。

按揭买房的缺点包括：

1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。

2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。

对于按揭贷款的优缺点和贷款的优点和缺点的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。