福州住房公积金缴纳？

福州公积金贷款额度和账户余额有关吗

福州公积金贷款额度和账户余额有关吗

有关，公积金贷款额度测算与公积金缴存情况、职工年龄、家庭收入、福州个人信用评分、贷公积金贷款使用次数等因素密切相关，

住房公积金贷款额度=贷款申请之日借款申请人夫妻双方住房公积金账户余额×1.2+借款申请人夫妻双方贷款申请之日至退休之日预计缴存的住房公积金×流动性调节系数α。（目前α=1）

职工家庭申请住房公积金贷款（不含组合配套的商业贷款部分）的，除按计算公式计算贷款额度外，还必须同时符合以下几个条件：

住房公积金贷款额度≤公积金 最 高贷款额度；

住房公积金贷款额度≤抵（质）押物价值的70%；

职工家庭月负债≤职工家庭月收入的60%。

福州公积金贷款额度查询

可登录福州住房公积金中心官网和微信公众号，使用贷款计算器测算贷款额度（》》点击查看），也可以携带有关材料至福州住房公积金中心就近管理部窗口进行测算，具体的贷款额度以申请公积金贷款时贷款窗口收件为准。

公积金贷款比例

申请纯住房公积金贷款的，在福州市区域范围内（鼓楼区、台江区、晋安区、仓山区、马尾区、长乐区、闽侯县、闽清县、福清市、连江县、罗源县、永泰县）购房的职工家庭， 首次 申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的30%，二次申请使用住房公积金贷款购房的首付款比例不低于所购房屋价款的40%；

福州调整住房公积金贷款政策

福州调整住房公积金贷款政策如下：

《关于支持职工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度的通知》（下称“”《通知》），将于6月1日起执行。

《通知》聚焦住房公积金对缴存职工刚性和改善型购房的融资保障作用，主要从降低首付款比例和提高贷款额度两个方面，对住房公积金贷款政策进行再调整。

一是对首次申请纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米以下住房，首付款比例调整为不低于20%；申请组合贷款购房参照商业银行首付款比例的相关规定执行。

二是对第二次申请纯住房公积金贷款购房，首付款比例由1月28日规定的40%再下调为不低于30%；申请组合贷款购房参照商业银行首付款比例的相关规定执行。

三是对于生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金贷款在符合其他住房公积金贷款的条件下，其住房公积金贷款额度按公式测算时另加10万元，且最高可贷额度由目前双职工80万元、单职工50万元，调整为双职工按100万元、单职工按70万元执行。

6月1日起，福州住房公积金贷款有变，具体会有何变化？

减少对公积金使用的限制。部分地区如南宁，公积金贷款限额由60万元调整为70万元，大部分地区可贷60万元。公积金政策整体调整趋于更加便利。公积金贷款办理业务更快，如果资料充足，最快一周就能放款！大部分会在一个月内释放。一线城市最明显，二线城市平均周期缩短20天以上。此外，在福州，职工需要办理第二套住房公积金贷款的，首付要达到40%，组合贷款另算。

购房人已使用住房公积金贷款的，结清后可继续申请纯住房公积金贷款。根据规定，申请贷款时，贷款申请人应当连续缴存住房公积金6个月以上(含)且其住房公积金账户处于正常缴存状态；或者经中央国家机关住房资金管理中心(以下简称公积金中心)审核批准，处于缓缴、封存或退休注销状态的缴存职工。同时，贷款申请人夫妻双方无未结清的住房公积金个人住房贷款和政策性贴息贷款。

据悉，新政策补充完善了借款人应连续汇缴公积金6个月方可申请贷款的规定。申请公积金个人贷款，借款人应按规定逐月、连续、足额缴存公积金6个月(含)以上。以下两种情况视为连续汇款：借款人在申请贷款前已办理公积金提取；借款人因单位调动漏缴个人公积金，但已按有关规定补缴。改善贷款期限，延长贷款年限。个人公积金贷款期限为1~30年，贷款期限加上借款人年龄不得超过法定退休年龄。

已建并连续缴存公积金(无论借款人申请贷款前是否办理过公积金提取业务)5年(含)以上且首次申请公积金个人贷款的，借款人年龄可顺延至法定退休年龄后5年，但最长贷款期限不得超过30年。住房公积金的调整对开发商和购房者都是利好政策。因为政策的调整，开发商会间接得到一定的资金流，而购房者可以直接减少限购，所以是双赢。2022年，房地产行业将逐渐复苏，但注定无法恢复昔日的“辉煌”。对于还没有买房的人来说，买房的差距迟早会越来越小。

福州公积金贷款额度

额度是80万，福州 住房公积金 管理委员会最新发布《关于调整住房公积金 个人贷款 相关政策的通知》，规定2016年3月1日起，凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人 购房贷款 最高额度提高至80万元。具体情况如下： （一）凡夫妻双方在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度提高至80万元；单方缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度提高至50万元。 （二）为支持中低收入家庭的 购房 需求， 住房公积金贷款 最低额度统一确定为20万元。 （三）职工家庭申请使用纯住房公积金贷款时：贷款额度不超过所提供的抵（质）押物价值的80%；且职工家庭贷款月应还款额与其本人及其配偶个人信用报告中反映的已有各项贷款月应还款额之和，占职工家庭月收入之和的比例控制在60%以内；职工同意根据本人住房公积金基数认定其月收入的，不需再提供收入证明。

福州申请公积金贷款所需要的资料

;     福州的小伙伴肯定想有自己的房子，一般会选择公积金贷款买房，你们都知道申请公积金贷款所需要提供的资料吗？这些资料都缺一不可，所以，就整理一下材料供大家参考，希望给大家带来帮助。

      1、借款人需填写《福州住房公积金贷款申请表》，提供原件一式二份。

      2、提供借款人、配偶及参与还款人的有效身份证原件及复印件各二份。

      3、提供借款人户口本原件及复印件各二份。

      4、提供借款人及参与还款人的婚姻状况证明原件及复印件各二份。

      5、提供借款人、配偶及参与还款人收入证明原件各二份(证明三个月内有效)。

      6、若借款人的配偶在省直、铁路、能源住房公积金管理机构建缴公积金的，需提供所在住房公积金管理机构出具的连续正常按月足额缴存住房公积金6个月以上的证明原件。

      7、提供商品房买卖合同、房屋预告登记证的原件及复印件各二份。

      8、提供已付购房款的发票原件及复印件二份。

      9、申请二手房贷款应该在房屋产权过户之前提出借款申请，除了要提供上述1至7项材料外，还需提供：

      (1)卖方产权人有效身份证原件及复印件。

      (2)卖方房屋所有权证原件及复印件。

      (3)已付购房款资金托管凭证原件或已付购房款付款凭证原件及卖方面签已收妥购房资金的声明。

      (4)买卖双方借款申请时面签的有效房地产买卖契约。

      (5)房产评估报告原件。

      看了为大家整理这么详细的资料后，你们准备申请的资料都准备好了吗？有什么不懂的还可以去公积金中心询问清楚，特别是借款人有特殊情况的。

福州申请住房公积金贷款的条件

;     福州的吴先生在城市工作多年，想在福州申请公积金贷款买套住房，但是不清楚公积金贷款到底需要哪些条件？不知道自己有没有这个资格，所以就在这里介绍下福州公积金贷款的申请条件。

      1、借款人申请公积金贷款的用途必须是用于购买具有自主产权或共有权的自住住房(不含别墅)。具体包括：商品住房、钢混结构的“二手”住房。

      2、借款人申请贷款时，借款人的住房公积金账户处于正常状态，且已连续按月正常足额缴存住房公积金满6个月(含)以上。

      3、借款人申请纯住房公积金贷款的，首付款比例为所购房屋总价款的20%。停止向第三次申请使用及尚有未结清住房公积金贷款的借款人办理住房公积金贷款。

      4、借款人申请住房公积金组合贷款的，以住房公积金贷款承办银行确认的住房贷款标准执行。

      5、借款人及共同还款人具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有按期足额偿还贷款本息的能力。

      6、借款人及产权共有人同意将所购买的住房作为贷款抵押担保。

      7、销售楼盘已在当地公积金管理中心备案。

      建议借款人在申请公积金贷款的时候一定要结合自身经济状况来贷款，向当地公积金管理中心多询问清楚，申请成功后记得每月按时还款。

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