以房地产为抵押品的贷款？

存量房可以抵押吗

存量房也是可以抵押的，存量房抵押本质上和其他房产抵押无异，都是只要具备全套证件并且房子符合抵押的条件就可以抵押。房龄较小的房子抵押一般更容易得到批准，同时抵押人的征信、收入能力等多个内容也起到决定性的作用。

抵押贷款的贷款人和房子需要什么条件

贷款人所具备的条件。

1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。

2、有常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押。

4、房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件。

1、房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

2、房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房产抵押贷款流程

1、贷款申请人需要提前准备好相关的文件材料。如，借款人的有效身份证、户口簿;婚姻状况证明;借款人的收入证明;房产的产权证;相关的担保证明等。

2、到银行出提交上述材料，并填写贷款申请表。

3、银行工作人员进行相关的审核，审核通过后，双方签订借款合同以及抵押担保合同。

4、双方共同到相应的登记机关办理抵押登记手续，提交借款人的有效身份证、借款合同、抵押担保合同等。

5、登记机关进行审查，符合登记条件以及法律规定的，予以抵押登记即可。

法律依据。

《中华人民共和国担保法》第四十三条

当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。

当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。

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存量房贷款是什么

“存量房贷款”即“存量住房贷款”。

所谓存量住房贷款，就是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。　

由于2008年10月27日，央行宣布，即日起将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍。而在这一政策之前办理的房屋贷款就成了“存量房贷”。

存量房：

所谓存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋；

存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。

房地产抵押贷款名词解释

房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。抵押物担保的范围包括银行房地产抵押贷款的本金、利息和实现抵押物抵押权的费用及抵押合同约定的其他内容。房地产抵押人在抵押期间不得随意处置受押房地产，受押房地产的贷款银行作为抵押权人有权在抵押期间对抵押物进行必要的监督和检查。在贷款债务履行期届满，贷款人未清偿贷款本金和利息的，贷款银行可以与借款人协议以抵押的房地产折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款偿还贷款本金和利息；协议不成的，贷款银行可以向法院提起诉讼，通过法律途径清偿贷款银行的债权。

流程

在房地产抵押贷款中，不转移房屋的占有权、使用权、处分权和收益权，但产权人和债权人都不能随意处理房屋或地产。房地产抵押贷款的贷款额度由贷款人根据借款人的资信程度、经营状况。申请借款金额和借款时间长短确定，一般最高不超过抵押物现行评估价的70% 。贷款的期限主要有两种：短期建设贷款以建设周期为限，一般3一5年；长期经营贷款15一30年左右。贷款利息实行按季结息的办法，利息的收取方法是由贷款人按季直接从借款人的存款账户中收取。

房产抵押贷款是用自己的房产向银行去做贷款，用来装修或者消费类的贷款。

与其他贷款相比，房地产抵押贷款具有以下特征：

1．是以房地产作为抵押物为前提来融通资金的贷款房地产抵押贷款是以房产或地产为抵押而取得的贷款。与信用贷款相比，房地产权参加到抵押人与承押人之间的借贷活动中，减少了债权人的贷款风险，而且其贷款发放数额由抵押物的价值和贷款项目风险程度来决定，整个借贷活动的展开以房地产抵押品的存在为前提。但就借贷双方而言，其目的都不是为了取得抵押物，而是以抵押物为前提融通资金。借方是为了获得资金而将房地产抵押，贷方为保证贷款安全而要求取得抵押物的抵押权。

2．当事人具有双重关系借贷双方不仅具有债权债务关系，而且还存在出押受押关系。借方既是债务人又是出押人；贷方既是债权人又是受押人。

3．抵押物权属关系复杂房地产抵押中抵押权是从属于主债权的担保物权，在抵押期间内，房地产抵押物设立抵押权，并办理登记，抵押权人保管房产的产权（所有权）证书和地产的使用权证书，但不转移房地产的占有权、使用权、处分权和收益权，仍归出押人。当贷款到期如出押人履行债务，房地产所有权证书归还出押人，如出押人不能清偿债务，承押人可以行使对房地产的所有权。

4．借贷双方须签订抵押合同，保护双方权利房地产抵押所涉及的权属关系较为复杂，为保证抵押双方的权利和义务，必须签订房地产抵押合同，并应到房地产管理部门进行抵押登记，使其发生法律效力。还清贷款全部本息后，房地产抵押合同即告终止。

5．涉及关系人及影响因素众多房地产抵押贷款与其他标的物抵押贷款不同，它不仅涉及到抵押人与承押人的双方利益，还涉及如房地产使用人。共有人以及它项权利人等各方面的权益。影响因素有：交易市场上房地产实际价格的波动情况。抵押期间房屋的使用。修缮、管理、养护 对实际价格所产生的影响，以及意外灾害、人为事故等。

房产证抵押贷款是什么？有哪些类型？

;      房产证抵押贷款是指借款人以所购住房为抵押进行的银行贷款。房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为5种，包括： 渐进式还款、递减式还款等房产证抵押贷款。

      _ 房产证抵押贷款定义

      房产证抵押贷款是指借款人以所购住房为抵押进行的银行贷款。房产证抵押贷款的款项用途有相关规定，而且还需提供相关用途的证明。根据央行的相关规定，个人房屋抵押贷款禁止投资房地产市场和证券市场，一旦查出个人将列入征信系统黑名单。

      房产抵押贷款已经成为当下非常流行的一种贷种类，一方面是因为房产抵押贷款比起信用贷款，额度会比较高，能够满足个人或者企业的需求；另一方面是有了房产抵押，就降低了银行贷款的风险，银行也乐于放款。

      _ 房产证抵押贷款类型

      房产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同，可以分为以下5种：

      1、渐进式还款

      这种贷款是在偿还期根据借贷人的预期年化预期收益水平规定合理的、不等的偿还额，或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。

      申请人和贷款人进行协商，可以根据申请人的实际情况来确定合理的还款方式，可以每月不等额，可以每月等额，而变化还款周期，是周期逐渐减小，具体的操作模式需要双方协商确定！

      2、递减式还款

      这是指先固定每个还款期所需偿还的本金，然后以日息计算每期应付的利息。

      3、定息抵押贷款

      这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时，在整个还款期限内固定抵押贷款预期年化利率的做法。

      4、重新协议预期年化利率(滚动抵押贷款)

      这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年，允许双方重新协议抵押预期年化利率。

      5、其他

      此外，房产抵押贷款还有比例升值贷款，增快还本抵押和可调整预期年化利率抵押贷款等形式。

房产抵押贷款？

房产抵押贷款是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。

新房贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房不超过20年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率是5.94%。

房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房,公寓,商铺,写字楼。

房产抵押贷款,一般需要通过专业的房地产担保公司来办理,房产抵押贷款已经成为居民个人不动产理财的一个重要手段,通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求甚或企业经营需求,以期盘活居民手中持有的不动产,而且在各种融资渠道中,房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

申请条件

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;

5、银行规定的其他条件;

金额期限

1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等

贷款资料

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

7.第二住所证明（保证一旦拍卖借款人的房子借款人得有地方住）

注意：

1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

3.担保人;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款下来要1个月左右

手续流程

1.借款人贷款前：填写住房抵押申请书,并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6. 借款人在申请贷款之前没有信用卡逾期情况,如果之前有过贷款的必须没有不良还款记录。

7. 借款人有固定工作和稳定收入,具备还款能力

期限

一般个人类的贷款,最长为5年；逐月分期还款,没有一次性还本的.

利率

一、短期贷款

六个月以内(含六个月) 4.86%

六个月至一年(含一年) 5.31%

二、中长期贷款

一至三年(含三年) 5.40%

三至五年(含五年) 5.76%

五年以上 5.94%

以上利率仅供参考,各个银行的房屋抵押贷款利率有所不同,不同的地区贷款利率也可能存在差异,详细的利率需要咨询当地银行。

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