价值800万的房子可以贷款多少？

购房贷款2,800,000分25年偿还可以吗？

可以的，再多几年也无妨，但最高只能分期30年。

主要是根据家庭的偿还能力来确定期限。你的贷款额是280万，按5.39%的利率测算，每月还款为17000多元，利息总额为230万。如果你们自己感觉不太紧张，银行这方面不会有太多苛刻要求的。

我每个月有住房公积金300，已经缴纳一年，现在想贷款买房，这种情况可以贷到款吗？

如果您是北京人，连续缴存12个月并正在继续缴存，可以贷款购房了，但是因为月缴存基数低，贷款贷不到800万。如果您是外地人，要连续60个月社保或公积金，并正在缴存。

月薪4800元，想贷款80万买房，贷款能批下来吗？

每个月4800元的工资，想要办理80万的按揭，贷款难度比较大。

在申请按揭贷款的过程当中，有关收入的材料证明需要提供两份，一份是你单位所开出的收入证明，另一份材料是银行流水。收入证明其实很虚，你想开多少都可以，所以银行不会把它当做重要的参考材料，只是作为一种辅助材料。银行在衡量客户收入水平的时候，真正看重的是银行流水，一般情况下银行对流水的要求是必须达到月供的两倍以上。

假如你申请80万的贷款，我们就按照30年最长期限计算，如果利率是在LPR的基础上加60个基点，那么选择等额本息还款方式每个月月供大约4390元，对应的每个月的流水至少需要达到8800元以上才可以。假如你选择的是等额本金还款方式，首月还款金额至少达到5689元，对应的月均流水必须达到11378元。

由此可见，如果一个月工资只有4800块钱，对应的银行流水也只有4800块钱，想要办理80万的按揭贷款，一般是没法审核通过的。看到这很多人可能会想着花一些小心思去制造假流水，比如让外面的一些中介制作一份假流水。或者提供真实的流水，但是这些流水都是请别人花钱制造出来的，这些钱快进快出。

这些流水其实对银行是没有多大的意义，银行在审核房贷银行流水的时候，会有严格的审核标准，并不是你银行有多少流水，他们就认可多少流水。

通常情况下，银行只认可那些属于真实收入的流水，比如你的工资收入或者经营收入。而且银行在审核的过程当中并不是简单地看你进账了多少钱，他们会综合计算6个月以内的日均流水，季均流水，然后得到一个综合的数据。

假如大家让中介制造一份假流水，这些流水快进快出，那日均流水就会非常少，这也不会得到银行的认可，银行一看就可以看出破绽。所以现实当中想要通过造假流水来骗取银行的房贷，基本上行不通，银行可不是吃素的。

贷款利率3.25%是多少高不高

房贷利率3.25%还是比较低的，首套房利率基本都要超过5%，二套房5.5%+，甚至6%还多。

公积金贷款可就太香了。虽然可贷款的额度低，但毕竟利率低，首套只要3.25%。羡慕现在还可以用公积金贷款买房的人。每缴存一年，可以贷10万，最高可贷120万。东西城户籍购买城六区的首套房最高可上浮至140万；朝阳、海淀、丰台、石景山户籍购买城六区以外的首套房可上浮至130万。二套房最高贷款额度60万。我们就拿常见的情况举例。假设一个人工作5年，准备买房，这差不多刚好是年轻人买第一套房的时间，基本上是刚需盘或者上车盘，总价400万-500万居多，我们取个中间数450万。公积金可以申请50万贷款。

贷款65%，即292万，

其中50万公积金（利率3.25%），242万商贷（利率5.2%），

等额本息，商贷30年，公积金25年，每月还款金额为：15725.06元；

如果是纯商贷，每月还款金额为：16034.04元

每月少还308.98元。

这不，物业费就省出来了。

想要申请到顶格额度120万，必须缴满12年，

一般来说，工作12年买房的，基本都算改善需求了，我们按总价800万算。

假设还有法做到首房首贷，也就是贷款65%，520万。

其中公积金贷款120万，商贷400万，

等额本息，商贷30年，公积金25年，每月还款金额为：27812.23元；

如果是纯商贷，每月还款金额为：28553.77元。

用公积金可以每月少还741.54元。

相对于五位数的还款金额，每月省几百块钱并不算多，

但还是那句话，不省白不省嘛。

房贷是普通人能接触到的最优质的贷款，公积金，则是优质中的优质。

虽然现在许多城市的公积金都可以提取，

但直接取出来，并不能撬动杠杆。

所以如果条件允许，公积金最好还是用来贷款买房，这样才能利益最大化。

工资4800元，想贷款80万买房，贷款能批下来吗？

工资4800元，想贷款80万买房，贷款应该是批不下来的，因为你很可能都没有还款能力，你还一辈子你也不一定能还清。银行方面放贷的时候，是会综合你的整体情况来决定的，你的总体情况看起来这就一般，80万对于你来说有点太多了，所以贷款成功的可能性比较小，建议你适当的降低自己的标准。

一、贷款基本上批不下来

一直都想有一套自己的房子，不过现在的房价实在太贵了，想要买房的话必须要贷款，贷款的多少其实和我们的综合实力是有关系的，如果说工资比较低，想要贷很多钱的话，根本都不太可能。有人说我一个月工资4800块钱，想贷80万来买房能不能贷款成功，小编想说的是可能性很小。按一个月5000块钱来算吧，你能攒下来的钱撑死也就3000块儿，80万你需要还很多很多年，而且大多数情况下你不一定能够还完，对于银行来说他们放贷出去是为了收利息的，你根本没有还款能力，银行方面根本不会同意。

二、尽量减少一下贷款的金额

我们在借款的时候一定要根据自己的实际情况来决定，在没有还款能力的时候不要去借那么多的钱，你能借别人也不一定会借给你，所以尽量借少一些，这样我们就能够成功还款，也能够成功借款银行方面，他是看你的整体能力的。当然了咱们也可以和其他人共同来借钱，比如说夫妻。给你们两个人的流水全部都打出来，这样的话就可以正常的去申请房贷，毕竟两个人的工资肯定要比一个人的工资要高。

之后也可以选择提供存款证明，让银行相信你是有钱能够还上这笔贷款的，要不然的话可能性真的很小很小。现在买房的话我们需要付首付，不行的话就提高首付的比例，这样也能够降低贷款的额度，也能够贷款成功，后面慢慢还款也是可以接受的。

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