第二套贷款比首套多吗？

贷款买房二套房首付比例是多少

对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房的首付比例进行了不同情况的下调，中国银行的具体规定如下： 1、在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整，请您详询当地经办机构。

2、在不实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

3、人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此，各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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二套房和首套房贷款首付有多少区别

第 二套房贷款 的首付比例相较于首套房比例高很多，一般来说，首套房最低能够做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买第二套房子的家庭 二套房首付 款比例至少要求缴纳房款的70%，二套房贷款的利率要求高于基准利率的1.1倍。第二套房子与首套房区别 1、利率。第二套房子的贷款利率比起首套房的贷款利率要多很多。就公积金贷来说，第二套房子贷款利率，是在首套房的 公积金贷款 利率的基准础上再增加10％。 2、额度。第二套房子的贷款额度比起首套房的贷款额度要低。首套房借款人可贷最高为购房款的70%，首付为30%，公积金贷款的低首付甚至只需20%，但是第二套房子借款人最高高只能贷60%，首付为40%，具体贷款额度跟借款人资质相关。 3、贷款的难度。第二套房子的贷款难度比 首套房贷款 大很多，特别是遇到银行资金比较紧张的时候，第二套房子的贷款是难申请到。

购买二套房比第一套房首付利率多了多少

目前，首套房贷款平均利率为5.56%，2套房贷款利率通常比首套房高，通常是根据央行贷款基准利率进行上浮20%左右，也就是2套房的执行利率为基准利率的1.2倍，现在二套房的平均利率为5.88%左右，因此2套房贷款利率比首套房高0.32%左右。

拓展资料

买第二套房首付多少?

1、 第二套房首付比例是指人们在购买第二套普住宅的时候按揭贷款的首期付款。

2、根据新的房贷政策的调整，在新的房贷政策的细则要求要进一步提高第第二套房的贷款比例和贷款利率，也就是说在新的房贷政策下第二套房首付比例会上调，根据新的资料显示，第二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。

买二套房要注意什么?

1、注意能否使用公积金。 根据大多数城市公积金管理中心的规定可以看出，一般情况下，购房者购买首套房的时候，如果已经使用过了公积金贷款，但公积金贷款还没有还清，在购买二套房时，购房者就不能使用公积金来贷款或者是用公积金来还房贷。但如果购房者符合当地的购房资格，在购买第二套房时，首套房的公积金贷款已经还清，购买第二套普通自住住房就可以申请公积金贷款。 2、注意银行贷款规定。 如果购房者想要通过银行贷款购买二套房，则在购买二套房之前，最好是跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。大家可不要小看了这几点，这将会决定今后你还款的多少，从而影响今后的生活质量。 3、了解楼盘规定。 如果是购买新房的话，有些开发商还会对购房者申请贷款有限制，虽然原则上购房者是可以选择任意银行申请贷款购买房子的，但是很多开发商都有自己合作的贷款银行，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。从各地楼盘的实际情况来看，公积金贷款这种方式并不是很受开发商的欢迎，建议贷款买房者需要问清楚自己看中的楼盘支持哪种类型的贷款，还有是跟哪家银行合作的。

有能力买二套房，贷款二套房比一套房多了什么费用？

贷款二套房比一套房得多什么费用？

贷款二套房比一套房利率更高一些、能贷占比越来越少，且房屋税费大量。

主要表明如下所示：

1、首付花费

贷款一套房的商业贷款利率最少为20%，而贷款二套房的房贷首付比例一般最少为40%，倘若多孩家中或是所买二套房为非限购政策地域，那样二套房房贷首付比例可能也会低一点，但最少不容易小于一套房的房贷首付比例。

例如一样选购一套使用价值50万的房子，倘若一套房贷款，那样首付最低是10万；倘若二套房贷款，那样首付最低便是20万，贷款二套房比一套房得多10万首付花费。

2、贷款贷款利息

个人公积金贷款二套房比一套房利率上浮10%，例如一套房年化利率为3.25%的，贷款二套房利率也为：3.25%*1.1=3.575%。

住宅商业服务贷款，一套房最少年化利率为同时期LPR-0.2%，二套房最少年化利率为同时期LPR+0.6%，一减一加，区别是0.8%。

例如贷款本钱50万，贷款限期30年，等额本金还款，那样个人公积金贷款二套房比一套房多出来约3.25万贷款利息，而商业服务贷款二套房比一套房多出来5.43万贷款利息。

3、房屋契税

以长沙为例子，从2022年6月逐渐：首套低于90㎡的，房产税税率为1%；首套超过90㎡的，房产税税率为1.5%。二套房低于90㎡的，房产税税率为1%；二套房超过90㎡的，房产税税率为2%。假定贷款二套房面积在90㎡之上，价格是100万，那样首套房契税为1.5万，二套房房产契税花费为2万余元，二套房比一套房得多0.5万余元房产契税花费。

二手房评定状况有什么

1、爸爸妈妈名下有住宅，以未成年子女为名再购房

详细说明：依据新的相关政策，家人包含贷款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划归家中范畴的。因此以未成年子女名义申请办理贷款购房时，便会依照二套房政策执行。

2、未满十八岁时名下有房地产，成年之后再贷款购房

详细说明：依据金融机构"认贷又认房"，假如不售卖目前房地产的情形下，再贷款购房属于二套房的，将根据二套房的政策执行。如果按照以往现行政策，未满十八岁时房产只要没贷款，再办理房贷算不上二套。

3、本人名下有全额付款选购住房，再贷款购房

详细说明：以往只"认贷"，这样的事情算不上二套房，但添加了"认房"，并没有借过款，但只要在房屋所有权交易软件中可以查出名下有房地产，不在卖出且申请办理贷款的情形下，还会被认定二套房。

4、本人名下有贷款购买住房，还清售卖后再贷款购房

详细说明：对银行二套房认定是"认房又认贷"，换句话说尽管贷款买了房屋出售之后，家中户下已没有住宅，但是因为其之前就有贷款纪录，再办理房贷就会被算做二套房。

5、初次购房应用商业服务贷款，再度购房应用个人公积金贷款

详细说明：个人公积金贷款现行政策也非常严格，如果贷款人有房贷记录，无论住房贷款是不是还清、房地产是不是售卖，就算从没用过个人公积金贷款，初次办理公积金贷款就会被算做二套房。

6．结婚前一方曾贷款购房，结婚后以另一方为名申请办理贷款购房，但两人户籍没有在一起

详细说明：夫妻两人婚后尽管户籍并没有落在一起，但民政局有登记结婚。保险公司在贷款审批时除规定贷款人给予户口簿外，还会继续规定贷款人给予未婚证明，而结婚了的夫妻是无法提供单身证明的，因此另一方再购房的时候也会被算是第二套房。

7、结婚后两人共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详细说明：只需央行的个人征信系统中可以查出房贷记录，那样就算离异后房地产抚养权一方，另一方再贷款购房的时候也会被认定二套房。这使许多试图用"假离婚买房"来避开二套房新政策的念头也付诸东流。

购买第二套房比第一套房多了哪些费用呢？

购买第二套房与第一套房相比较，主要有以下两方面不同的费用。

1、贷款费用。二套房贷款的贷款利率是比首套房的贷款利率高不少的。二套房公积金贷款的利率，是要在首套房公积金贷款利率的基准上，上浮10％。其他商业贷款的贷款利率，要以各银行规定为准，但总体来说都是比较高的。

2、契税。首套房住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差异）按1．5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收。二套房契税按3％（各地有差异）征收。以上是兴旺壹品总结的关于购买第二套房比第一套房多了哪些费用，希望对你有帮助。

想贷款购买第二套房子，二套房和一套房的贷款差价是多少？

二套房和一套房的贷款差价多少钱？

若贷款差价就是指贷款贷款利息差值，那就需要了解二套房和一套房的贷款利率相差多少，详细如下：

1、个人公积金贷款利率

一套房：1-5年为2.75%、5年及以上为3.25%；二套房：1-5年为3.025%、5年及以上为3.575%。二套房贷款利率在一套房的前提下上调了10%。

2、商业服务贷款利率

一套房：最少为同时期LPR利率减20个基点；二套房：最少为同时期LPR利率加60个基点,依据2022年8月20日升级更新的1年限LPR利率为3.65%、5年限之上LPR利率为4.3%，能够得到：一套房：1年限最少贷款利率为3.45%、5年限之上最少贷款利率为4.1%；二套房：1年限最少贷款利率为4.25%、5年限之上最少贷款利率为4.9%。

3、举例说明测算

假定二套房和一套房的贷款本钱全是50万，贷款限期30年，贷款年利率按最少利率实行，那样：测算得知，二套房和一套房的贷款贷款利息差价范畴在24442.71元-54324.01元中间，有几万块的差别。对于按揭，因为贷款限期很长，因此平摊至每月的贷款差价并不算太大。

温馨提醒

二套房和一套房的贷款差价除开指贷款贷款利息层面，还可以指贷款信用额度及其房贷首付比例的层面。一般而言，一套房最低首付比例为房价的20%，二套房最低首付比例为房价的40%，二者对比，二套房必须多支付20%的首付款，

这就使得二套房最大能贷信用额度尽量少20%。例如二套房和一套房的房价全是80万，那样贷款买一套房最低首付款仅需16万，而贷款买二套房的最低首付比例为32万，贷款首付款差价为16万。

如何算第2一套房贷款利率

住房贷款利率除开与房子户数相关，还和贷款人资质证书、贷款信用额度等相关。贷款人资质证书就越好，贷款信用额度越大，就越容易申请成功相对性较低的贷款利率。

1、贷款利率与贷款主要用途、贷款特性、贷款限期、贷款现行政策、不同类型的贷款金融机构等有关。国家规定的标准利率，各大银行依据多种要素明确区别贷款利率，则在标准利率前提下上调或下幅。现行标准标准利率是2012年7月6日调节并执行的，类型与年利率如下所示：

①短期内贷款六个月(含)5.6%;②六个月至一年(含)6%;③一至三年(含)6.15%;④三至五年(含)6.4%;⑤五年以上6.55%。

2、金融机构贷款利率是依据贷款的个人信用等情况综合考核的，依据个人信用状况、质押物、国家新政策(是不是首套)、金融机构资金运用紧张度来明确贷款利率水准，金融机构贷款利率是依据贷款的个人信用等情况综合考核的。

3、依据个人信用状况、质押物、国家新政策来明确贷款利率水准，假如各个方面点评优良，不一样金融机构实施的住房贷款利率有所不同，有一些折扣较多，很多银行利率比较大特惠可以达到85折，有一些折扣少乃至不打折。

最先别说是指一套房的贷款利率多见标准利率，极少数金融机构也有利率特惠，但是如果是二套房，基本没有利率特惠，很多银行乃至按标准利率上调10%。

对于第二套贷款比首套多和第二套贷款比首套多吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。