类似爱上街的app？

长租公寓爆仓最终谁来买单？

近日，大城市房租暴涨激发了民众的焦虑感。其中，租房信息中介化身金融中介所带来的负面作用尤其令人关注。而即便没有第三方贷款机构的介入，只要中介一边按年收取租金，一边又按月支付租金，就会出现资金沉淀，这极易导致资金的挪用或者说再利用和信用扩张。形象地说，一个租户交的年租金可以先用来应付十来个房主收的月租金，剩下十来个租户交的钱再拿去办新业务。其间的金融风险不可小觑。从以往执法实践看，对此类模式按非法集资处理，也不令人意外。而即便监管者不出手，资本游戏自我断链的概率照样高企。

长租公寓“爆仓”，既是房产中介我爱我家前副总裁胡景晖的“神预言”，也是这几天在“互联网金融之都”杭州已然发生的事实。成立才2年多的杭州鼎家网络科技公司宣布停运，4000余租户陷入危机。

据报道，鼎家模式是中介从互联网金融企业“爱上街”一次性收取相当于年租金的贷款。租户每月向爱上街支付贷款和利息，房主每月从鼎家拿钱。现在鼎家倒闭，房主拿不到租金，自然想赶走租户，而租户是交过钱的（或还得继续还贷款），这怎么办？

传统租房中介是信息中介，即《合同法》下的居间行为，房主租户自行签约，中介收的是一次性介绍费。“互金”模式下的房主租户一般不直接签约。那情况分两种，一种是房主明确委托鼎家代理自己和租客签约，现在代理人携款跑路，自然应该房主倒霉。

另一种可能是两个独立的合同关系，房主与中介签约，中介与租户签约。房主和租户都是无辜的，现在中介“坏人”消失，好人的权益冲突。责任分配时，必须回答是租户更有理由预期中介倒闭的风险，还是房主更有理由预期中介倒闭的风险？

有人认为，房屋租赁权益不适用动产的善意第三人取得，若租户没有理由相信中介具有房屋所有权，那中介基本上就是“二房东”的地位，租户似乎难以以跟中介的有效合同来对抗房主。

然而，为人诟病的“二房东”一般指违法转租的租户。《合同法》规定：承租人只有经原出租人同意，才可以将租赁物转租给第三人，否则出租人可以解除合同。房主把房屋“出租”给中介公司，显然知道中介不是用来自住，而是会租给别人。房主向中介收取房租、不与租户直接交往，要么应视为委托代理，要么应视为同意转租，房主的责任都无法避免。

因此，房主应当尊重中介和租户的合同。房主在知道租户存在时，仍然选择直接向中介收取租金，就应该承担中介破产、资不抵债的风险。相比之下，中介“隔断式”收租付租，租户并不受益，而房主可以无需再判断租户的信用程度、避免租户的赖账扯皮，在正常情况下获得了不与租户往来的利益，在非正常时也得承担风险。

从经济分析的“事前主义”角度看，相对于租户，拥有资源的房主更强势，更有能力和平台谈判要求采取一定的资金安全保障。若不能令房主满意，房主仍然能选择自行出租。自行出租在互联网时代的资讯条件下并非难事，故而自如蛋壳等中介之前亦只能以高价手段吸引房源。房主退出没有保障措施的平台的压力，更能促使平台规范经营。

来源：凤凰网评论

杭州鼎家因何破产了？

长租公寓真的爆仓了， 杭州鼎家破产4000户租客受损。

“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”这些天，我爱我家前副总裁胡景晖关于长租公寓的一番言论掀起了租赁市场的一波风浪。

就在“谁推高了租金”讨论声愈演愈烈的情况下，没人注意到远在杭州的一家名为鼎家网络科技有限公司（以下简称“鼎家”）的长租公寓公司宣布破产，这起破产事件有如平地惊雷，牵起人们关于金融+长租公寓模式的警觉。

8月20日，鼎家发出通知，称公司因经营不善导致资金断裂，已停止运营。并将引入上海寓团管理公司作为业务承接方，近日与相关业主和租户联系承接事宜。不过，中国房地产报记者拨打了该通知中所留的承接方咨询电话，均未有人接听，而鼎家的办公场所也早已人去楼空。

鼎家贴出的“破产”通知

“无本万利”的扩张模式

鼎家破产，给其曾服务的业主和租户留下了一地鸡毛。这或许就要从其经营的模式说起，租户顾先生介绍，当初租房时，鼎家曾许诺租客用押一付一的方式缴纳房租，实际上是让租户在不知情的情况下使用了网络贷款。

顾先生使用的分期贷款截图

租客们通过银行卡绑定一个名为51返呗（现更名为“爱上街”）的APP一次性把租金付给了鼎家，再每月返还给贷款APP相应的金额。如今，鼎家轻松破产，租客不仅拿不到先行支付的押金，还依然要每月按时向爱上街还钱，而房东也未收到鼎家公司应给的之后租金，一些房东已经准备收房。

据了解，鼎家破产约有4000户租客受损，涉及的网贷平台有6家，其中爱上街是租客绑定最多的。

有业内人士分析后称，鼎家的经营模式本质是利用租客的信用，给自己提供扩张资金，对租赁公司本身而言可以说是“无本万利”。目前，许多其他中介机构也在使用这种方法作为支付方式，这种方式能加快企业资金的回笼。

在破产通知发布后，鼎家一名负责人直接告诉租户：“没钱退押金，更没钱退房租。”

一位权威律师提出了建议：一、在房客仍在交房租期间，房东无权赶走房客。房东应去法院起诉鼎家侵占租金，因为房租权益属于房东被鼎家非法侵占，顺序优先于破产清算。如果房东赶走房客，房客可以去公安机关或者法院期诉房东侵犯房客的使用权，要求房东支付因搬家产生的费用；二、即使房东和鼎家签订了单方面终止协议，如“鼎家无力支付房租，合同终止，房屋即日起由房东自行收回”，协议也是无效的。因为房客和鼎家签订的协议在前，房东和中介的合同不能对抗第三人。如果房东赶走房客，房客可起诉房东侵权；三、房客住到支付租金期满后不搬走的，房东可以起诉房客侵权，并向法院申请强制清退。但房客可去法院起诉鼎家赔付押金并承担违约责任。四、鼎家是否属于诈骗很难认定。因为诈骗必须主观恶意在前，但鼎家的情况比较复杂。

“破产”疑云

8月21日，鼎家的部分租户组成的维权小组来到杭州市西湖区人民法院报案，同时也从法院打听到了关于鼎家破产的其他消息。鼎家注册地址是西湖区，而西湖区法院表示没有接到其破产申请。

通过天眼查，查到该公司的注册时间为2016年，目前评分为84分，公司并未注销，也没有诉讼、相关法院公告及变更记录。而公司法人魏永锋名下还有28家公司。同时，有自称鼎家公司前员工的人士爆出，鼎家所谓的业务承接方极有可能就是该公司换了一个壳。

一时间，很多人成为了受害者。房东想收房，租户想止损，而借贷公司已经将钱支出，自称鼎家公司前员工的爆料者也表示，鼎家至今也拖欠了大部分员工的工资。

他们有一个共同的疑问，“鼎家公司收到的贷款公司的钱是真金白银到了账，网贷公司手上的征信资料是租客的，租客住着房东的房子。看似是一个租房生意，其实赚的是金融的钱，这样‘无本万利’的模式下，公司怎么说倒闭就倒闭了呢？即使是倒闭了，所收的钱就变成空气，人间蒸发了吗？”

长租公寓与P2P

回到开头，胡景晖所说的“长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。”

实际上，此前鼎家就因拖欠租金被传资金断裂，8月2日该公司法人魏永锋就此发布公告称，其中有误会，望大家不要听信谣言。8月15日，意识到事情不对劲的业主和租户就赶到鼎家办公处维权，他们发现办公处已经被搬空，还在职的员工表示，公司处于这样的状态已经好几天。再接着，就迎来了一纸破产通知。

受害者们发现，这一系列操作，竟与跑路前的P2P理财公司套路如出一辙。鼎家也并非人们所认知的打一枪换一个地方的传统意义上的黑中介，其发布的相关通稿里，显示其成立于2009年，截至2017年底已发展长租公寓超过5000间，并在今年2月份刚刚获得一笔千万级融资，投资方为浙江筑家投资管理有限公司。

鼎家获得融资签约仪式

查询相关材料获知，鼎家公司有几位主要管理层，法人魏永锋，高管徐岚、周峰淼、付小杰。

自称公司内部员工的人士爆料称，鼎家的大部分资产被转移到了徐岚头上，又以徐岚为法人注册了名为昌德的房地产中介公司，目前这个公司已有两个门店甚至更多。

目前，无法与爆料者口中的徐岚取得联系，这番话的真伪也就无法证实。

鼎家究竟是破产，还是卷钱跑路，至今也仍是个谜。

监管失职造成普通大众受害！

来源：中国房地产报

好放款的小额网贷

爱上街-赊吧目前给大众提供的借款额度多数都是在3000-10000元之间，并且需要申请人的年龄在20-45周岁之间，能够提供身份证、联系人、工作信息等个人资料。

一：只要是年龄在20-55周岁之间，并且有信用卡或者是花呗的用户就可以申请信用飞，但在申请的过程中还需要调身份证、人脸识别、手机运营商等个人资料。一般申请的金额最高是10万元，使用期限最长是12期。

二：宜人贷目前给大家提供的借款额度最高是20万元，借款使用期限最长是36期。需要申请人年龄在22-55周岁之间，有使用了半年以上的实名制手机号，并且可以根据自己选择的贷款模式，提交相应的个人资料，例如公积金、信用卡等等。

三：宜人贷目前给大家提供的借款额度最高是20万元，借款使用期限最长是36期。需要申请人年龄在22-55周岁之间，有使用了半年以上的实名制手机号，并且可以根据自己选择的贷款模式，提交相应的个人资料，例如公积金、信用卡等等。

四：新口子，额度范围：1000-3000，审核快!申请条件：年龄18~45周岁，手机号实名6个月，芝麻分570

五：20-40岁，芝麻分570，手机号实名6个月，800-10000的额度，提交资料，好下款!

六：小额贷款是以个人或企业为核心的综合消费贷款，贷款的金额一般为1万元以上，20万元以下。办理过程一般需要做担保。小额贷款是微小贷款在技术和实际应用上的延伸。 小额贷款在中国：主要是服务于三农、中小企业。小额贷款公司的设立，合理地将一些民间资金集中了起来，规范了民间借贷市场，同时也有效地解决了三农、中小企业融资难的问题。

七：也有针对上班族提供的个人小额贷款数额一般在1千-5万元不等，大部分不需要抵押，但信用、信息审核比较严格。2018年9月6日，在中国国家财政部、国家税务总局发布通知明确，对金融机构向小型企业、微型企业和个体工商户发放小额贷款取得的利息收入，免征增值税

八：国际流行观点定义，小额信贷指向低收入群体和微型企业提供的额度较小的持续信贷服务，其基本特征是额度较小、无担保、无抵押、服务于贫困人口。小额信贷可由正规金融机构及专门的小额信贷机构或组织提供。

芝麻分分期贷款平台有哪些？2019年好贷的都在这儿！

;     对于很多缺钱的人来说，只有身份证和芝麻分，如果想快速借钱的话，只能寻求芝麻分期贷款平台，这些平台申请门槛低、下款快，对征信要求很低。今天为大家整理2019年有哪些芝麻分期贷款平台，希望能帮到大家。

1、利卡

      申请入口在51信用卡管家里面，现在可以主动申请，最高额度是5万元，可以借12个月，需要满足年龄在18周岁以上、有使用半年以上的实名制手机号，芝麻分600以上才有机会。另外利卡有回访电话，注意接听，审核时间大约是1~3天，属于芝麻分分期贷款平台。

2、融小鹿

      额度在3千元左右，可以分期贷款，大约期限在3个月左右，最长可以分期6个月，只要芝麻分580以上就可以借，申请门槛比较低，年龄在22-50周岁，实名认证6个月以上，会授权手机运营商，需要提前优化一下，适合急用钱的上班族。

3、爱上街

      2019年315晚会后复活下款的平台，最高额度是5万元，分期时间是1-3个月，据说利息比较良心了，但是需要抢额度，可以在准点的时候试试，需要完成社保、公积金、支付宝认证，芝麻分良好的小伙伴可以贷。

4、便捷花

      只要芝麻分在570分左右就可以申请，大部分用户都能满足，借款额度在1000-30000元之间，分期期限在7~*，申请前计算一下成本，以免到期无力还款。

5、信而富

      会员制的芝麻分网贷平台，可以分期还款，不过下款前需要买会员卡，额度最高10000元，分期期限是30天，授权芝麻分就可以贷。

爱上街上征信吗

利息过高，平台存在违法行为，不可能上征信。

1、利息最高超过36%无效，不受法律保护。

2、民间借贷的利率可以适当高于银行的利率，各地人民法院可根据本地区的实际情况具体掌握，但最高不得超过银行同类贷款利率的四倍。

3、在有息借贷中，利率可适当高于银行利率，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。

4、借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。

扩展资料:

借款利息

比如，一家企业向工商银行进行借款，款额是100万，时间是三个月，利率是9%，财务人员如何进行处理呢？具体步骤有几个方面：

1、当取得借款时，可以计入银行存款会计科目的借方，金额是100万，同时，计入短期借款会计科目的贷方，金额是100万。当产生利息可以进行计提利息，也可以不做计提的利息，到期的直接支付款项有两个方面。

2、如果不计提利息的话，在到期以后可以在直接支付时计入短期借款的借方，金额是100万，计入财务费用会计科目的借方，金额是2.25万，计入银行存款会计科目的贷方，金额是102.25万。

3、如果要按月来进行计提利息时，在第一个月预提利息时可以计入财务费用会计科目的借方，金额是0.75万，计入应付利息或是预提费用会计科目的贷方，金额是0.75万。

4、以第一个月为例，连续几个会计分录都是一样，当到期要进行归还借款利息时，可以计入短期借款会计科目的借方，金额是100万，计入应付利息或是预提费用会计科目的借方，金额是2.25万，同时计入银行存款会计科目的贷方，金额是102.25万

有哪些像花呗一样借钱的软件

您好，分期借钱的软件挺多的，推荐您选择利息低的借钱软件。“有钱花”APP是百度信贷服务产品，申请步骤简单。线上可直接进行申请，无需抵押，申请材料简单，可分期还款，最高可达36期（三年），利率是系统根据用户综合情况判定的，最低低至0.01%，具体以额度申请成功后App首页显示为准。

此条答案由有钱花提供，希望对您有帮助。有钱花作为度小满金融（原百度金融）旗下的信贷品牌，为用户带来方便、快捷、安心的互联网信贷服务。手机端点击下方，立即测额，最高可借额度20万。

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