买了有贷款的房子吗能卖吗？

还在按揭的房子可以买吗

一般不可以买还在按揭的房子，按揭的房子房产有抵押房管局是过不了户的，所以要想买按揭房，最重要的就是卖家先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行买卖、过户了。

【法律依据】

《城市商品房预售管理办法》第十二条

预售的商品房交付使用之日起90日内，承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助，并提供必要的证明文件。由于开发企业的原因，承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的，除开发企业和承购人有特殊约定外，开发企业应当承担违约责任。

有抵押贷款的房子可不可以买？

首先，物权法规定，房产以登记过户为标准。你可以买但需要签订合同，详细约定。

其次，如果卖方不卖你房屋，你只能主张债权，不能主张房屋所有权。

最后，你可以在房屋买卖协议书约定不超过合同20%违约金，在对方不履行合同情况下，你可以根据合同主张违约金。

所以，买这种房子是存在风险的。希望能帮到您，以上内容仅供参考。

有贷款的房子怎么买？买二手房要注意什么

由于现在大多数的购房者买房子都是通过贷款的方式购买的，所以有的朋友在换房出售之前的房子时，房子还处于贷款没还完的状态，这种类型的房子子啊二手房市场中非常常见，如果有朋友准备要购买二手房，那就一定要了解一下跟二手房相关的内容了。

由于现在大多数的购房者买房子都是通过贷款的方式购买的，所以有的朋友在换房出售之前的房子时，房子还处于贷款没还完的状态，这种类型的房子子啊二手房市场中非常常见，如果有朋友准备要购买二手房，那就一定要了解一下跟二手房相关的内容了，那么有贷款的房子怎么才能购买呢？买二手房要注意哪些问题呢？

有贷款的房子怎么买？

1、利用买家首付款还款

从理论上来讲，贷款没有还完的房子还抵押在银行手里的，房主是没有权利将房子出售转让出去的，但房主可以灵活利用一些技巧实现房产交易。想要购买贷款还没有还完的二手房，首先就是要解决房子剩余的贷款，通常情况下，买家会认可首付房产总销售额的30％至40％，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，买卖双方再进行房产交易，但这对买卖双方之间的信任有很大的考验。

2、借款还贷

如果购房者不放心将首付款交给卖家还款，那么卖家想要完成交易的话，就只有自己向其他的办法来还剩余的贷款了。如果卖家有银行认可的抵押物（如其他房产），就可以向银行申请抵押贷款，通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，房产交易完成之后，卖家再利用房款来还清抵押贷款。

3、转按揭

虽然有的银行支持转按揭这种方式，但目前使用这种方式交易有贷款的二手房的人很少。转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更，这种方式需要办理的手续很多，所以比较复杂。

买二手房要注意哪些问题？

1、核实卖家身份

由于购买二手房时属于个人之间的私下交易，所以购买二手房的风险比较多，购房者在跟卖家交涉的过程中一定不能忽视了合适卖家的身份。首先购房者要核实卖家是否就是该房产的产权人，如果不是的话，购房者则可以要求跟产权人面对面的进行交易。

2、注意产权问题

购房者买二手房之前一定要将二手房的产权搞清楚，购房者除了要看卖房人跟产权证上的名字是否一致之外，还要注意产权证的真伪，有些房产证可能是假的。有必要的话，购房者可以跟卖家一起去房管局查询，同时注意，如果房产证上存在共有产权人，买房之前，购房者还需征得共有产权人的同意。

3、注意二手房出售背景

购买二手房很有可能会买到凶宅，所以购买二手房的时候，购房者还需要了解清楚二手房的出售背景。购房者在买房前可以问下物业管理处、保安或者周边的邻居，了解房屋的情况。

以上就是关于有贷款的房子怎么买以及买二手房要注意哪些问题的介绍了，私下交易二手房确实风险很大，所以有的购房者会选择通过中介公司购买二手房，但是选择通过中介公司购买二手房，购房者也要注意中介公司是否正规，如果找到不可靠的中介，很有可能会给自己带来更大的麻烦。

有贷款的房子可以买卖吗

未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国回家认可的 房屋产权证 ，因为 二手房交易 是以 房产证 为准的。 还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理 个人住房贷款 变更借款期限、变更借款人或变更 抵押 物的贷款，是按揭中的房屋最为简单直接的一种交易方式： 1、买卖双方签订《 房屋买卖合同 》。 2、买方、卖方、 律师 方三方签订《转按揭交易安全 保证合同 》。 3、买方支付首付款。 4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函。 5、买方向贷款银行申请 二手房按揭贷款 ，并提交相关资料。 6、卖方向买方实际交付房屋。 7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款。 8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将 房屋抵押 给买方的贷款银行。 9、买方的贷款银行将首付款支付给卖方。 《 民法典 》第二百零九条6868不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

对于买了有贷款的房子吗和买了有贷款的房子吗能卖吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。