苏州买房贷款要求？

苏州园区购买110万的二手房，中介佣金给多少合理？

你好，我是做二手房的，中介收的佣金是有标准的，在房地产中介协会有标准，不能超过标准，据我所知3%都不超过标准，只要提前说清楚，看您是否认可。

还有就是一般中介来说，这1%都不是服务费，只是信息费，有的地方收服务费，有的地方不收，只收信息费。

据我所知，链家地产是3%信息费，贷款服务费3000，过户服务费3000，评估费600。

苏州买房前只要准备首付就够了？你太天真了

如果你觉得买房准备一个首付款就够了,那就是大错特错,其实比你想象中要多得多。

至少需要准备以下七项费用:

第一项费用:首付款

①首套房

如果是新房首套房,那么只需要准备35%的首付就可以了。

但是如果是二手房首套可能首付更高:评估价*30%,一般情况下银行评估价会低于合同价,因此剩余房款要在首付里补足。

②二套房

如果是二套房普通住宅,首付50%,非普通住宅首付70%。

③商住房

如果是商住房首付50%,购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。

第二项:税费

如果是新房首套房,只需要准备契税,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收;

如果是新房二套房,契税按3%征收;

如果是二手房,需要准备契税、增值税、个人所得税,一般都是由买家承担,具体见下图。

买房前准备首付就够了?太天真~

印花税为5块钱,每增加一位购房者增加5元;

产权代办费是800元;

房屋登记费是80元,每增加一位购房者增加10元;

第三项:中介费

成交价x2%,中介费一般都是由买家承担。

第四项:公共维修基金

新房需要缴纳公共维修基金,各地征收标准不一,按照每平米20元-100元收取,而二手房上家会将这部分钱转移给下家身上,所以也需要准备。

第五项:前期物业费

根据开发商的规定,一般都会要求缴纳半年至一年的物业费。

第六项:其他

还得准备一些备用金,以防银行贷款申请不了或者额度不足,或者开发商、房东的其他费用。

第七项:装修费

装修也是一笔不小的投入,并且装修水分很大,如果是新房期房,可以有缓冲,如果是新房或二手房现房,这部分钱也是要准备的。

（以上回答发布于2016-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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苏州2手房中介要300元贷款服务费是什么

贷款服务费就是中介帮你跑银行贷款的费用，属于购房中介的延生服务，可以与中介协商是否要给这个费用。

以上内容摘自网络，请楼主参考。

具体来说，房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5%—2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。

“国家规定的这项收费标准针对的是中介的佣金，这个是政府指导价。”某市物价局经营服务性收费管理处有关人士说，针对目前中介公司收取的贷款服务费、中介代办费等没有政府指导价，这些都属市场行为，由中介和购房者协商定价。

该人士提醒，不是每名购房者都会贷款买房，也有全款买房的。像贷款服务就属于典型的特约延伸服务，这部分费用政府没法设置指导价。但是在协商定价的时候，购房者一般处于弱势地位，很容易被中介公司忽悠。好多中介公司会以“银行收取”的借口来忽悠买房人，其实银行是不会收取贷款服务费的。

此外，不少市民购房不是中介提供的房源，只是通过中介提供贷款、过户等服务，这部分代办费用也没有政府指导价。费用的收取也是由中介与购房者协商定价收取

我是苏州户口，想在盐城买房，可以贷款吗？如果可以需要什么手续，还有我在苏州已经有房

在百度输入“异地买房”或“异地买房贷款”就能找到。

可以贷款。

如果商品房，开发商会全程协助办理！

如果二手房，找个中介代办即可，服务费按照国家规定不超过600元

自己去方便的银行咨询办理手续

个人住房按揭贷款含义

个人住房按揭贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用住房的贷款。贷款人发放贷款时，借款人必须提供担保，担保可分别采取抵押、质押、保证的方式，也可以同时用以上三种担保方式。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或有保证人承担偿还本息的连带责任。

二、贷款程序

借款人提交申请及有关资料——银行受理调查——银行核查审批——双方办理相关手续——银行发放贷款

银行工作人员收妥您的住房贷款申请及资料后，将按程序进行调查、核验，符合贷款条件的，我们通知您在约定的时间、地点办理或由银行代您办理保险、公证、抵押登记等手续。双方签订《借款合同》、《抵押登记合同》、《质押合同》或《保证合同》等法律文件。 您按合同约定归还贷款本息后，我们将归还您所购住房抵（质）押物权证、保险单证等。

三、借款人条件

个人住房贷款的申请人应当是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备下列条件：

（一）有不低于银行规定比例的首付款；

（二）在银行开立存款账户；

（三）有购买住房的合同或协议；

（四）借款人年龄加上贷款年限一般不超过65岁；

（五）有稳定职业和经济收入，有偿还贷款本息的能力；

（六）有工行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；

（七）银行规定的其他条件。

四、借款人应提供的资料

递交申请审批表时，请同时提供以下资料：

（一）身份证件（居民身份证、户口本或其他有效居留证件）；

（二）经济收入证明；

（三）符合规定的合同意向书、购房契约；

（四）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；

（五）抵押或质押清单、所有权或使用权证书及有处分权人同意抵押、质押的证明；

（六）银行要求提供的其他文件或资料。

五、贷款期限、额度和利率

（一）贷款额度。

个人住房贷款额度，不高于房地产评估机构评估的拟购房的价值或实际购房费用总额80%（以二者中低者为准）；个人商用房贷款额度最高为所购房价的60%

（二）贷款期限。

个人住房贷款期限最长可达30年；个人商用房贷款期限最长不超过10年。

（三）贷款利率。

个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。

六、还款方式

（一）采取存单、国库券质押的，可发放一年以内的个人住房贷款，实行到期一次还本付息；

（二）贷款期限在一年以上的，可采取等额本息还款法和等额本金还款法。

在您还清住房贷款本息后，我们将协助您到有关部门办理贷款抵押注销登记手续，并将收押的有关抵押、质押的所有权属证明文件和质物退还给您。

七、抵押物和质物

个人住房贷款的抵押物主要包括抵押人有自主支配的房产及其他地上定着物，抵押人依法取得的国有土地使用权，工行认可的其他财产；个人住房贷款的质物主要包括个人定期储蓄存单（折）、国家债券、金融债券、企业债券等。

苏州买房加名字如何办理 需要多少费用

房产证上加名字及办理费用主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

苏州最新房贷政策

现阶段苏州和其他城市一样贷款政策比较近

各大银行的贷款额度基本上最高为7成，利率最高优惠为9折，部分银行需要缴纳融资服务费才可以享受85折优惠

二手房贷款不受银行限制，可以在全市各个网点申请（不同银行网点和银行政策有区别）

想快速办理贷款或争取到更多贷款优惠，选择好的贷款服务中介还是很重要的，（不要仅限于房产中介的要求）

如需房贷服务可查看联系方式：用户名

新房贷款需要在开发商指定的几家银行中贷款，选择余地不是很大

对于苏州买房贷款服务费和苏州买房贷款要求的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。