银行贷款有优惠吗？

六大行贷款怎么能享受优惠？

首先是贷款利率折扣

申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%，但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现最低利率和最高利率。

低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。以北京地区为例，据了解，目前首套房利率最低的是浦发银行的8折，最高为渣打银行、大华银行的9折。

当然，如此优惠的利率并不是所有人都能拿到的，浦发银行对利率优惠获得条件的规定是：私人银行客户（在浦发的金融资产达800万以上）首套最低8折，钻石客户（在浦发的金融资产达100万以上）或贷款金额200万以上首套最低8.3折，正常普通客户只能享受8.5折。

其次是贷款工作效率

这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。当然是时间越短，对贷款人越有利。

这是两项硬指标，还有一些根据购房者本身不同的情况，需要选择不同的银行的标准，比如还款方式、调息方式等。

先说下贷款要求

就跟刚才谈到浦发银行在给低折扣时的要求一样，不同的银行对于贷款时的要求也不一样的。

不是所有人都能享受利率优惠，同样也不是所有人都可以申请到贷款。比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年的。

因此，申请房贷时也要看银行贷款门槛高低，要不然明明有利率优惠却因为不满足条件而享受不到，也是空欢喜一场。

再说下还款方式

房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种，等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。前期还款压力较大，但随着还款时间的推移还款负担减轻。

等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。

总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，有银行会规定只能选等额本息还款，有的银行是两种方式由贷款人自己选。所以，如果你不介意前期还款压力过大，而且希望等额本金还款，最好是提前问一下贷款的银行是不是允许，否则也省不了利息了。

接着说下提前还款

每个银行对房贷提前还款的规定都不太一样，甚至同一家银行的不同分行也不太一样。比如有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷，有的还会收取违约金。

如果考虑到未来有可能提前还款，肯定要更多的关注那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行。

最后说一下调息办法

房贷的时间那么久，中间难免会遇到央行升息、降息等情况，房贷利息也会根据银行调息方式不同而产生差异。比如央行降息之后，房奴们能不能马上享受到好处，还取决于银行的调息方式。

目前银行调息主要有两种方式：一种是按年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。

当然，也有贷款银行执行固定利率不变的还款方式，即签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。以上这几种方式，需要买房贷款的朋友都考虑清楚了，再选择有相应调息方式的银行，如此会对以后的房奴生活带来很多便利。

小微企业贷款有哪些优惠政策

小微企业在经营过程中，往往会因为各种原因出现资金周转不畅、资金链断裂等问题。解决这些问题，小微企业通常会选择贷款。 小微企业在申请贷款时，首先要向金融机构或政府相关部门了解当地政策，然后看是否符合政策要求，再向指定机构申请贷款。下面介绍一些常见的小微企业贷款优惠政策。 担保:在一些地方，小微企业由政府部门支持，为企业担保贷款，金融机构提供贷款。或者金融机构贷款，担保公司提供担保，政府补贴担保费。小微企业在抵押物不足的情况下，可以获得银行贷款支持。 利率优惠:有一种对小微企业的贷款支持，由金融机构担保，指定担保机构，政府部门补贴。 降低贷款门槛:小微企业资质不如大中型企业，往往无法提供充足的抵押物或理想的流水证明。金融机构将降低对小微企业的贷款要求。但这类贷款通常需要第三方担保(政府或担保公司)。 加快放款速度:企业贷款从申请到放款通常有一个较长的审批流程，有的企业贷款审批时间长达三四个月。一些金融机构为小微企业提供快速通道贷款，让企业快速获得资金。 小微企业支持贷款，通常是地方政府出台具体政策，与指定金融机构合作，为小微企业贷款提供服务。所以各地的优惠政策不一样，获得优惠贷款的条件和方式也不一样。

建设银行如何申请贷款利率折扣？这些办法或许有效

;     去银行申请贷款，银行会根据借款人的个人资质进行综合评估。评估结束后，借款人的个人资质越好，能够申请到的贷款利率也就越低，反之也越高。有朋友咨询，建设银行如何申请贷款利率折扣？这些办法或许有效！

建设银行如何申请贷款利率折扣？

1、提交资产证明

      对于银行来说，发放每一笔贷款都意味着风险。借款人的资产越丰厚，可能逾期的风险也就越小。借款人可以向建设银行提交一些资产证明，比如房子、名表、银行认可的大额存单等，证明自己的资产实力。

      银行为了留住优质客户，就会愿意给予一定的贷款利率折扣。如果借款人名下没有保值、大额的资产，也可以想办法增加自己的工资流水，或者提供自己的工作单位。一般公务员、教师、银行高管也能获得一定的贷款利率折扣。

2、抓准申贷时机

      银行有时候为了完成KPI指标，会针对一些贷款产品推出优惠活动，甚至会有一定的放水期。只要借款人抓准这类时机进行申贷，也能获得较低的贷款利率。除此之外，存款较多的借款人，也能够申请到一定的利率折扣。

3、购买银行自有产品

      借款人也可以选择购买一些银行的自有产品，一方面增加自己在银行的经济记录，另外一方面也能跟银行多进行业务联系。成为银行的VIP客户后，也能获取到不低的贷款利率折扣。

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贷款怎么比较优惠？

分成10笔贷款比一笔贷款优惠，可以具体算一下贷款利息加以比较。

一般贷款利息是贷款本金乘以贷款利率来计算，贷款一笔相较于10笔，本金是不一样的，计算的还款利率也是不一样的。

哪种贷款买房比较划算

1、分阶段性还款法。这种还贷方式比较适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式就允许客户有3－5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

2、等额本金还款法。这种还贷方式适合收入较高的群体。借款人可随还贷年份的增加，逐渐减轻还款负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，因此开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会比较大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

3、等额本息还款法。这种普遍的还款方式适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

4、按季按月还息一次性还本付息法。适合从事经营活动人群。一次性还本付息，指借款到期日一次性偿还贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经营者，可以减轻还款压力。

5、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相当乐意为你效劳的。

6、按月调息。在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

如何从银行低息贷款

;     1、个人信用好

      想要获得银行的低息贷款，你必须成为银行的优质客户，优质客户除了在银行的消费流水之外，还有一个就是个人信用，维护好个人信用是非常重要的事情。你在拥有良好的信用的情况下，银行才会相信你，认为你的个人还款意愿比较强，这样银行才会放心贷款给你，并且也会在利息上给你比较合适的利率。

2、是银行的优质客户

      与普通客户相比，银行给予优质客户的贷款利率较低。比如你属于公务员、教师、国企单位等稳定职业员工；在贷款行有大额度存款；购买了贷款行的理财产品；持有贷款行的白金信用卡等。

3、有较强的还款能力

      你的个人收入越高，意味着你还款的能力强。那么这个时候银行给你的贷款利率也会低一点，银行对于高收入人群的贷款还是非常欢迎的，如果你的个人银行账单流水非常完美的话，有很大几率获得低息贷款。

4、用抵押贷款

      抵押贷款的利息是要比无抵押低的。比如你买汽车愿意选择抵押贷款，那么你申请的汽车消费贷款的利率是比无抵押贷款低的，银行有了抵押物，会判断这比贷款风险较小，因此愿意给你提供较低的利息。

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