信托可以抵押贷款吗？

房地产信托和住房抵押贷款的区别

区别是：贷款用途、贷款手续、政策限制等都不相同。

房地产信托：一般是开发商为了融资需要委托信托公司发行信托计划。

住房抵押贷款：一般是房子买下来后，抵押给银行或其它贷款公司获得贷款资金。

房地产信托是信托公司作为金融机构，从合格投资者处募集资金为符合条件的地产商融资，资金一般作为地产商的楼盘项目用资金。

门槛一般是100万人民币，一般为固定期限12-24个月，合格投资者的收益一般固定设为预期年化7-13%。资金和收益按信托约定兑付。可理解成信托公司作为融资平台对接资金方和项目融资方，介入的项目一般为前期，4证齐全后，一般只能做同公司同一个项目。一只盘子较小，通常是6k万-3亿之间。目前国内做很多了。

扩展资料

住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。

这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。

房地产信托和住房抵押贷款的主要区别

房地产信托和住房抵押贷款的主要区别如下：

一、成本不同

主要是利率方面。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房抵押贷款利率还有折扣，由于政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。

二、法律关系的主体不同

抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。

三、先期条件不同

借款人要向银行申请房产抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。

【拓展资料】

房抵贷信托哪里买

可以直接通过信托公司购买。

信托公司发行的房抵贷信托产品主要是与小贷公司、典当行、第三方服务平台等机构合作，向提供房产抵押的借款人发放贷款。

商品房抵押贷款可以买信托产品吗

抵押贷款你想怎么用就怎么用，但是你是以什么名义贷出来的钱那是关键，也可能一某种名字贷出来钱却没用在那方面，只要你能还贷就可以的，假如买信托产品（假如赔了）赔本了而不能按时还贷或还不起贷款时因为有商品房做抵押，那人家有可能拍卖你的房子来还贷款，所以你的贷款怎么用你要想好了，当然买信托产品如果大赚了那是你的福气。

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