江苏银行二手房贷款政策？

江苏银行房贷如何？

办理江苏银行的房贷是不错的选择。江苏银行是正规的地方性商业银行，房贷的利率是执行的央行的基准利率，根据借款人的资质不同，银行会在基准利率上进行一定比例的上浮。如果是贷款购买住房，最高贷款额度为房屋售价的8成，额度上限比大部分银行要高。

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房贷新政策2021年

根据《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》规定，银行业金融机构(不含境外分行)房地产贷款占比和个人住房贷款占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限，开发性银行和政策性银行参照执行。

__也就是说，以后银行房地产贷款和个人住房贷款，均有上限，不得突破。

__对各银行的比例限制也有明确规定：

__第一档，中大型银行，包括中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、中国邮政储蓄银行，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。

__第二档，中资中型银行，包括招商银行、农业发展银行、浦发银行、中信银行、兴业银行、中国民生银行、中国光大银行、华夏银行、进出口银行、广发银行、平安银行、北京银行、上海银行、江苏银行、恒丰银行、浙商银行、渤海银行，房地产贷款占比上限为27.5%，个人住房贷款占比上限为20%。

__第三档，中资小型银行和非县域农合机构，包括城市商业银行、民营银行、大中城市和城区农合机构，房地产贷款占比上限为22.5%，个人住房贷款占比上限为17.5%。

__第四档，县域农合机构，房地产贷款占比上限为17.5%，个人住房贷款占比上限为12.5%。

__第五档，村镇银行，房地产贷款占比上限为12.5%，个人住房贷款占比上限为7.5%。

买房申请住房贷款的条件

__1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

__2.有持续且稳定的职业于薪资收入，并且征信上的信用较高，更具有按期偿还与能固定还本息的这个能力;

__3.不享受购房补贴的，以不低于该房屋总购房款的30%作为购房首付款;享受购房补贴的，以个人承诺的30%作为购房首付;

__4.以银行认可的资产作为抵押或质押，或以具有足够代偿能力的单位或个人作为担保人偿还贷款本息，承担连带责任，房贷利率上调也是个问题。

__5.具有有关的卖方协议，而且买的房子的价格是符合银行对购买贷款的有关要求，加上对房子的正确股价，卖方方面的协议也很全乎。

__6.银行规定的其他条件。

房贷选农村商业银行还是江苏银行

具体根据个人需求选择。

申请农业银行贷款的要求：

1、年满18周岁且不超过60周岁，具有中华人民共和国国籍、具有完全民事行为能力。

2、持有合法有效身份证件。

3、且持有我行颁发的安全认证工具。

4、信用状况良好。

5、不存在未到期的“网捷贷”贷款额度，不存在未结清的“网捷贷”贷款余额。

6、收入稳定，具有按期偿还信用的能力。

7、贷款用途合理、明确申请网捷贷贷款额度为3000元—30万元，贷款额度有效期为30天，借款人需在额度有效期内使用贷款，贷款额度不可循环申请、审批、放款几分钟以内就可以完成。

江苏银行购房贷款要求：

1、一手个人住房贷款条件。

（1）贷款人有合法有效的身份证明及婚姻状况证明。

（2）贷款人有良好的征信记录。

（3）贷款人具有稳定的收入和按时偿还本息的能力。

（4）贷款人有所购房产的销售合同或意向书。

（5）贷款人有支付所购房屋首期购房款能力。

（6）在江苏银行开立个人结算账户。

（7）贷款人能够提供江苏银行认可的担保。

（8）江苏银行规定的其他条件。

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