组合贷款 商贷？

为什么组合贷款商贷利率要上浮

是为了使还贷时间延长收取更多的利息费用

拓展：

目前商贷二套利率上浮20%，五年期以上基准利率是4.9%，上浮20%后即5.88%；组合贷按照公积金和商业贷款双重标准认定，二套组合贷款，购买普通住宅可贷款4成，最长可贷25年，商贷部分和公积金部分贷款年限是一样的。举例：假如组合贷款200万，必须先计算公积金部分，首套公积金最高可贷120万，则商贷部分为80万；这些钱最长要在25年内还清。

而首套商贷利率一般上浮5%~10%

组合贷款中商贷部分是否可以享受折扣？

您好！很高兴为您提供服务！组合贷款首套购房时，商业贷款部分是有折扣的，具体折扣的比例根据您选择的银行小有差异，一般为9折的居多，公积金贷款部分是无折扣的，首套3.25%，二套上浮10%，希望能够帮到您！

组合贷款中的商贷部分打折程度是否和纯商业贷款的打折力度一样？

组合贷款并不影响商业贷款部分的打折。只要在信用上、首套房上等符合要求，商业贷款是否打折不受使用组合贷款还是纯商业贷款的影响。

贷款打折的额度一般为八五折，视具体不同的情况而定，这个你最好去银行问一下或者咨询办理此项业务的客户经理，以银行的规定为准。

商贷下调组合贷可以享受优惠吗

部分可以享受优惠。

组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。银行资金部分利率高于住房公积金贷款利率，组合贷款综合利率在住房公积金贷款利率与银行贷款利率二者之间。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大程度地降低每月公积金的还款额，最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

组合贷款首套购房时，商业贷款部分是有折扣的，具体折扣的比例根据您选择的银行小有差异，一般为9折的居多，公积金贷款部分是无折扣的，首套3.25%，二套上浮10%。

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