如果有贷款怎么卖房？

有贷款的房子怎么卖

有贷款的房子可申请提前还款，偿还完剩余贷款后再出售。

房主可咨询贷款银行，申请提前还款，按揭买房等到贷款偿还完毕之后，就可以办理出售以及房屋更名。

由于在房屋按揭还款期间，房屋所有权证上存在“房产抵押”字样，所以房主需要等到还清银行贷款之后，携带银行提供的他项权利证、贷款还清证明等，到当地房管局拿到房屋的他项权，然后正常的上市交易。

买方留尾款支持房主提前偿还贷款：

除了房主自己偿还房贷外，还可以找可以支付全款的买家，通过在交易中买方留有尾款，待房主用前期支付的钱还清贷款，再办理更名过户的方式。

但是，这种情况下买方只能一次性付全款，而不能再向银行申请贷款。对于尾款数额，买卖双方可以具体协商，并且将留尾款与如何更名方式写在买卖合同中。不过贷款尚未还清的房屋买卖存在很大风险，买卖双方最好通过中介签订三方，并将协商结果写到补充协议中，尽可能地避免风险。

有贷款的房子怎么出售

房子还有贷款出售方式如下：1、转按揭：在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。2、也就是说，如果要出售有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方按揭的贷款。可以申请提前还款：偿还完剩余贷款后再出售，房主可申请贷款银行，申请提前还款。按揭买房等到贷款偿还完毕后，就可以办理房屋出售或者更名。

《中华人民共和国民法典》第二百二十四条：【转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》第二十九条：转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租双方协商约定的除外

房子还有贷款怎么卖房子?

贷款房子卖房的流程：

1、用买家的全款或首付款还清贷款。

在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。

如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。

2、房贷转按揭（将贷款转移到买家身上）。

如果买家也需要贷款，可以办理“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

扩展资料：

办理“转按揭”方法：

个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为：

首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。

其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。

第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。

第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。

第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。

参考资料来源：大众网－购房人可以在还贷期内卖房 办理转按揭问题解答

有房贷的房子可以卖吗？

有房贷没还完的房子可以买卖。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房屋产权，未经过其他人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定其他禁止转让的情形。

别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;

别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：

还有贷款的房子如何买卖

房子有贷款的情况下要进行买卖，可以采用：1、贷款转按揭，可以把个人住房贷款转让给第三人，变更第三人去贷款，通常通过中介公司办理转按揭。2、用买方的首付款缴清剩余贷款，买主有充足的资金将卖家所未归还的贷

拓展资料

"转按揭"是一个通称。二手房买卖中的上家原先在银行办理过贷款，可以通过"转按揭"的形式将贷款转移给买房者。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。

目的

一、为了降低贷款利率；

二、为了增加贷款额度；

三、增加贷款年限。

事项

一、新的银行贷款合同是否限制还款的自由，以及提前还款有无罚息，都会在新的银行贷款合同中体现； 二、新的转按揭贷款有无存抵贷的理财功能；

三、新的银行贷款对于央行利率调整的反应，是按季还是按月还是按年，都要落实好。

转按揭贷款的贷款成数：

一、住宅类的转按揭贷款是70%到100%，提供担保公司担保的可以上浮；

二、商铺类的转按揭贷款要求商铺是一楼临街，有独立间隔的商铺，贷款成数为5到6成；

三、写字楼的转按揭贷款是6成，厂房最多5成。

按揭与转按揭的概念

按揭是香港的叫法，在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为个人住房抵押贷款，即借款人在支付了首付款之后，以所购住房作为抵押物向银行申请的、用于支付剩余房款的贷款。 顾名思义，转按揭就是转让个人住房抵押贷款（以下称为按揭）的行为。

分类

按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转接揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。

有房贷的房子怎么卖？

《民法典》2021年1月1日已经生效， 有房贷的房子可以直接卖，无需经过还贷解押程序 ，交易更方便了。

在以前，有房贷的房子如果想要卖出去，要过户，就需要去银行把贷款先结清，拿到银行的结清证明，才能去办理过去登记，结清贷款的资金可以是自有的，也可以是房产中介或其他贷款公司垫资过桥的资金，或者是买方提供的资金，但无论如何，都需要把贷款结清才可以过户。

现在情况有了新变化，根据《民法典》的规定， 有房贷的房子在贷款未结清的情况下可以转让（买卖），无需结清贷款，只需要及时通知银行就可以 。 注意，是通知银行，并不是取得银行的同意。 但同时，有贷款的房屋买卖时，贷款也是一起转让的，也就是说，买方不仅买到了房子，也同时“买到”了贷款，卖方把房子卖出去的同时，把贷款也顺手“卖出去”了，对银行而言，并无实质性的影响，只不过是换了一个人还贷。如此一来，买卖双方都便利，卖方不用为筹钱结清贷款而发愁，买方也不用为办理贷款而发愁。当然了，在这种模式下，银行如果有证据证明房贷未结清时卖房会影响其抵押权的话，是可以要求提前结清贷款的。

新的交易模式固然很便利，但此前结清贷款再卖房的方法仍然是可行的。

我买的房子就是二手房，房主装修完就被调北京工作了，所以就卖了，感觉很不错。

对了，我买他的房子，房主也是年轻人，当时分期贷款还房贷，我买的时候还有20万他还没还。

我就把流程说一下，房子贷款的，房产证是抵押到银行的，首先要房产证解押，才能买卖，要不然，拿不到房产证，你怎么过户到别人名下？

解押，也就是说你短期需要把欠银行的所有剩余贷款都还上，要是手头不够，那你只能先借钱了，你凑不够欠银行的钱，房产证弄不出来的。

房产证解押出来了，商量好多少钱卖了，需要对方付钱给你，再去你们当地二手房交易大厅，过户，过给你买家。

不过，要是买家也是分期贷款，那钱可能将近一个月才能到你手里。因为牵扯到买家收入证明，单身证明，无房证明，银行审核，批贷……

最后，当你决定卖房了，一定要把你房子的水电费，天然气，物业费交一下。没必要因为一点小钱，给人家买家产生不愉快。

房贷未还玩的房屋要再次出售，有三种办法可以解决买卖交易问题。

3. 找到合适的买房人，经过双方协商，可以出资将房屋贷款还完。交易之前需要做公证或者签署交易合同，以保证买卖双方的资金和过户手续的安全性得到保障。

大致有三种方法吧。

第一种，最简单，就是自己先把房贷还了，解质押后就可以正常交易了。 不过这个对你自己的资金实力有要求，毕竟一把还清房贷需要不少钱，如果自己手里的现金不够，可能需要你和亲戚朋友借一下。

第二种，交易时去银行办理转按揭手续，就是把你这套房的房贷转给买方，你只收房贷以外的钱。 但转按揭的手续和流程比较繁琐，其实我是不太建议的，有这个时间，不如想点别的办法都压缩交易时间。

第三种，如果买房是全款买房，可以商量让买方垫资先把房贷还了，这个垫资算在房款里。 但这个方法对买方来说风险很大，人家不一定愿意，这个需要你和买方商讨，最好要有第三方，比如中介在场，双方签订协议。

现在市场上有房贷的二手房买卖并不少，找一个靠谱点的中介，都可以很顺利地把流程走完。我说的只是大致的方法，具体的流程还是要先咨询，再做打算。

按照最新开始执行的《民法典》第406条之规定，有贷款的房子以后也是可以直接进行交易的，只要在银行办理相关的转贷手续就可以了 。

新的规定有效地规避了以往操作时需要先补齐房屋全款的麻烦及资金压力，目的也是加强抵押类资产的流动性。因此对于那些有贷款的房产交易是一个重要的利好信号。只要做好与银行的相关沟通工作，就可以相对便捷地办理贷款房屋的转卖事宜。

当然传统的方式也仍然是可以正常操作的

1、首先要看买房的具体付款方式，如果是一次性付款，那么就相对比较好办了。只需要找一个第三方中介机构，签订相应的购买合同，买房先支付一定的房款，卖方将此房款补齐给银行，结束原有的贷款合同，完成后就可以顺利的与买房办理房产过户了。

2、当然有的买房担心现行支付部分房款的风险问题，很多第三方机构也是提供垫资服务的，只是会额外地收入一些费用。

3、如果买房也希望贷款，那么就只能找第三方机构进行垫资，先将买房的贷款合同一次性还清，再给买房办理相关的二手房贷款业务，这种方式相对就要麻烦一些，整个办理周期也要稍微长一些，但也都是可以正常办理的。

以上个人意见仅供参考，具体业务办理请咨询专业办理机构。

可以卖掉，3种方法：

1、到银行查一下贷款本金有多少，找到新买主后，让新买主把商定的房价减去贷款本金的现金给你，到银行办理转按揭手续，把房子和贷款均转到新房主的名下。

2、自己拿钱或借钱把贷款还上，然后卖房，卖完后还借款。

3、如果买房人有足够的现金，让买房人先拿一部分钱把贷款还上，解除抵押后，更名同时把余款付清。

首先，可以肯定，有房贷的房子是可以卖的，而且这种现象还比较多。

因为房子有房贷，意味着房子的他项权证抵押在银行，是无法过户的，只有把房子贷款还清以后，才能解除抵押，才能过户。

我认为就三种方式选择，至于有人说什么转按揭的方式，我没有见过，至少，我们公司没有遇到过这种转按揭的情况。听说，这种方式很麻烦。

1、自己有钱，把按揭还掉。

到银行查询一下贷款余额还有多少，把钱还了，解除抵押，卖得了，很简单。

2、自己没有钱，找买房人拿钱。

照例，到银行查询贷款余额，得到要还款的数额。买房人不管是按揭也好，全款也罢，总是要给钱的，所以，先把钱弄来，还掉，卖给他的时候扣减，事情也就解决了。

3、贷款余额多，买房人钱款不够。

那就两种方式结合起来，自己拿一点，买房人凑点，够贷款余额数就可以了。

至于其他手续，不想跑，找个中介，一站式搞定。

希望能够帮到您，谢谢！

图片来自网络 ，侵权必删

首先，您要将房子放到中介公司放盘，请中介公司的人员帮忙找客户。当然，您也可以自己在网上放盘，找到合适的买家后，可请中介公司代办房产买卖手续，这样手续费会省许多。

其次，在找到合适的买家之后，这里有两种情况要注意：第一种是买家是一次性付款的，那您得先办理房产赎契手续。

办理赎契，要先将银行的贷款余额结清，由银行开具已还清贷款的结清证明和房屋抵押涂销证明。然后由房主本人去房管局办理房屋涂销抵押手续，归档之后，直接可以办理房屋买卖手续。

第二种是买方是做按揭贷款的，因为您的房子也有房贷，买卖双方可以直接做按揭贷款手续即可。这样的房屋买卖手续可以请按揭公司一手代办，更简单、安全，省事。

最后，如果买房要求您自己赎契，而您如果资金不足的话，可以请按揭公司的代办垫资手续，具体手续费，自行协商。

总结

房屋买卖手续繁琐，事关重大，一定要找有资质的房地产公司和按揭公司，办理房屋买卖手续。三方签约，资金由银行托管，手续成功后再办理交接手续。祝您交易顺利！

如果有朋友咨询有关房屋买卖、租赁的有关事项，请留言！欢迎朋友们收藏，转发！

这个比较简单,我以前也买二手房,一般都有贷款,找个中介,他会把流程说给你听,如果有人全款买你的房,那么就把你的贷款还了,你的房子再过户给他就可以了,现在房产证还没有出来的情况下,就可以和买家商量,可以先签合同,付定金,然后等房产证出来再办理抵押贷款,办理出来后,把你的贷款还了就可以了,流程一般就是这样的

房产证没满两年要交很多税的。你买的是新房还是二手房？看有没有办法不要过户，如果是新房去咨询一下能不能直按更名给买房人。如果是二手房，你先去公证，然后挂在中介出售(短期炒房客有的是这样操作的)。但一定要谨慎。

房子里有贷款怎么卖房的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于如果有贷款怎么卖房、房子里有贷款怎么卖房的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。