房贷18年如何计算？

房子按揭贷款计算方式

抵押贷款利率的计算方法是等额本息法：将抵押贷款的总本息相加，然后平均分配到还款期的每个月；等额本金还款法：按月分配本金，从前一个交易日到还款日还清利息。

1、平均资本法：月还款额=本金/剩余本金*月利率；总利息=本金*月利率*(贷款月数/20.5)。

2、等额本息法：月还款额=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1)，其中n代表贷款月数，n代表第n次方，如240，即240次方(20年240个月的贷款)；月利率=年利率/12；总利息=每月还款额*贷款月数-本金。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，

并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚。”

基本简介

房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。

根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，

贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。

分类

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

房贷怎么算的

房贷利息是多少？

1、房贷的利息通常和银行贷款的利率息息相关。根据国家的相关规定，我们贷款期限为1年以内，其贷款利率为4．35％；如果我们的贷款期限是1－5年，那么房贷的利率为4．75％；如果我们贷款的期限是5年以上，其利率为4．9％。大家也可以选择公积金贷款买房，其利率通常会比商业贷款的利率低。公积金贷款期限为5年以下，其利率为2．75％；贷款期限为5年以上，其利率为3．25％。

2、通常银行的房贷利率会根据基本利率进行上调或者下浮。因为受到2018年楼市调控政策的影响，目前各地银行的房贷利率均出现了上调的情况。根据有关机构统计，2018年8月全国首套房的平均利率达到了5．69％，其中上海首套的平均利率为5．16％，厦门的首套房平均利率为5．39％，北京首套房的平均利率为5．47％。广州的平均利率为5．55％等等。

3、根据有关机构统计，全国多数银行利率上浮15－20％。其中128家银行利率上浮了20％，28家银行利率上浮30％。农业银行、交通银行、建设银行首套房利率上浮了15％，二套房利率上浮了20％。工商银行、邮政银行首套房、二套房的利率上浮了20％。

4、目前房贷主要有等额本息和等额本金两种还款方式，利息＝本金×实际天数×日利率或者是总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。如果我们贷款100万元，贷款期限是20年，利率为5．47％，选择等额本息的还款方式，那么我们需要还款的利息为646865．60元。等额本金的还款利息为549278．73元。

房贷利息怎么计算？

1、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：1．日利率＝年利率÷360＝月利率）÷30；2．月利率＝年利率÷12；

2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年（月）的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率；计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息＝本金×年（月）数×年（月）利率＋本金×零头天数×日利率；同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息＝本金×实际天数×日利率；

2018房贷计算怎么计算？房贷计算器的作用在哪里？

对于一些普通家庭来说，全款买房基本是不可能了，所以大部分的家庭都会选择用贷款的方式来买房，那么既然是贷款，就会有利息产生，所以人们在贷款之后都会格外关注与房贷有关的信息，特别是房贷如何计算，这也是很多人正在问的问题，下面就让小编来为大家详细的介绍一下2018房贷计算怎么计算？房贷计算器的作用在哪里？

2018房贷计算怎么计算？

1、等额本息还款方式也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

等额本息还款比较适合收入相对稳定的家庭，买房自住，经济条件不允许前期投入过大，如公务员、教师等收入稳定的人群。

2、等额本息还款的计算公式为：每月月供额＝〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕。

每月应还利息＝贷款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾还款月数－（1＋月利率）＾（还款月序号－1）〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；每月应还本金＝贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾（还款月序号－1）÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕；总利息＝还款月数×每月月供额－贷款本金

3、等额本金还款方式又称利随本清、贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。

房贷计算器的作用在哪里？

根据贷款额和贷款年限的不同，一般至少要相差一万元左右。如何根据自身收支条件，选择一款适合自己的按揭贷款方式，并能最大限度地为自己节省利息，是不少购房用户在办理按揭贷款时犹豫不决的事情；另外，对于以前已经办理完按揭手续的用户，每个月银行所扣款项对不对；

遇到利率调整时，银行有没有按照规定执行新的利率，新的月还款额调整到多少；使用个人住房按揭贷款计算器进行适当的设置和选择，就可以完整并且准确地模拟您在银行的按揭还款情况；消费者通过使用此类软件，可以比较清楚地了解自己的按揭贷款按照哪种方式进行比较合适（等额本息、等额本金；公积金贷款、商业贷款；混合贷款）；

现在的房贷计算器是越来越高科技了，而且操作起来也非常的方便，相信大家看了上面小编所介绍的与2018房贷计算怎么计算？房贷计算器的作用在哪里？有关的内容，对这类问题多少有了一定的理解，房贷的计算过程虽然简单，但是如果没有提前做过了解，也很容易出现错误，所以大家在计算时一定要仔细。

2018年贷款40万房贷还15年每月要还多少？

您好，若按照商业贷款基准利率5.90%计算：

1、等额本息还款：

贷款总额400,000.00元。

还款月数180月。

每月还款3,353.86元。

总支付利息203,693.91元。

本息合计603,693.91元。

2、等额本金还款：

贷款总额400,000.00元。

还款月数180月。

首月还款4,188.89元。

每月递减：10.93元。

总支付利息177,983.33元。

本息合计577,983.33元。

扩展资料：

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

总还款金额与执行利率相关

（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。

现行基准利率是2012年7月6日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。

（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平。

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款：

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式：等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的。用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息，这个利率就是房贷利率。2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。

房贷利率：

商业银行将执行新利率：从2013年1月1日起，房贷族可以减轻压力。但是各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较，在增加利率之前和增加利率之后的情况。

现行基准利率，现行优惠利率调整前基准利率，调整前优惠利率。

10年固定利率贷款8.613% 6.930% 7.953% 7.099%。

20年固定利率贷款 8.811% 7.580% 8.121% 7.246%。

5年浮动利率贷款5.760% 4.032% 5.918% 4.204%。

30年浮动利率贷款5.940% 4.158% 6.098% 4.350%。

固定期为3年的混合利率贷款7.200% 6.120% 8.041% 7.069%。

固定期为5年的混合利率贷款 7.290% 6.660% 8.121%。

参考资料来源：

房贷-百度百科

房贷利率-百度百科

2018首套房贷款政策是什么

一、首套房贷款政策

2018年我国对于贷款购买首套住宅的利率上浮了10% 左右 ，而且贷款首付比例也调整到了30%，意味着贷款买房时所贷的金额不能超过住宅交易总额的70%。当然对于不限购的城市，第一次贷款购买普通住宅首付比例为25%。

目前选择贷款购房的基准利率在4.90%，其利率根据贷款年限来调整，贷款一年以内的利率为4.35%，贷款1-5年的利率为4.75%，而贷款5年以上的利率就要4.90%，一般来说贷款的年限都不会超过三十年。

二、购买首套房条件

购买首套房，需要同时满足购房者年满18周岁、购买面积在90㎡以内的普通住房、购房者名下没有任何住房等条件才有资格，如果是与父母一起购买的房子，那自己首次购买的普通住宅是可以符合首套房购买条件的。

三、如何认定为首套房

1、购房者名下有一套贷款已经结清的房子，再一次申请贷款购买的普通住房，可以认定为首套房。

2、购房者名下虽然有贷款买过房子，但是房子卖掉了，虽然在银行征信系统中有贷款记录，但是在当地房屋登记系统中查询无房产，再一次申请贷款购买普通住宅，可以认定为首套房。

3、购房者名下有一套全款购买的房子，再一次申请贷款购买的普通住房，可以认定为首套房。

4、购房者名下有两套商业贷款购买的房子，但都有结清贷款并出售，若是能提供出售证明的话，再申请贷款买房的话，也算是首套房。

编辑小结：以上就是关于首套房贷款政策的介绍，目前针对首套房贷款利率上浮了不少，意味着贷款难度加大了，限制了一些想要贷款买房的人，希望我分享的内容对大家有一些参考。

买房贷款利息怎么算

购房利息怎么算

1、将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

2、第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。

3、要考虑的是买房贷款利率的下浮幅度。目前各银行对首套房都按基准利率下浮的30％执行，但对二套房按揭贷款认定的标准却有所不同。如购买的过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30％的利率下限。

拓展资料：

购房贷款利息一般是多少

1、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。贷款一年以下（含一年）利率为4．35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年以上为4．90％。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。

2、贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

3、第2套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

以上就是关于购房利息怎么算以及购房贷款利息一般是多少的介绍了，虽然贷款的利率是有一个标准在那里的，但是也有一个上下浮动的区间，所以不同的银行办理的房屋贷款的利率可能也会不一样，购房者在买房之前最好是多咨询几家银行，了解清楚。

关于2018年房屋贷款怎么算和房贷18年如何计算的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。