买贷款房需要注意什么？

银行贷款买房需要什么手续

若您在中行办理个人一手住房贷款，需要提交以下资料：

1、借款申请书；

2、具有法律效力的身份证件；

3、婚姻状况证明；

4、支付所购住房首期购房款的证明；

5、贷款人认可的经济收入证明；

6、购买住房的合同、协议或其它有效文件；

7、借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；

8、保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；

9、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件等。

因各地区办理贷款的政策及要求存在差异，请您详询中行当地营业网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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买房贷款注意事项有哪些？

1、办理买房贷款手续需要本人到场签字，已婚则需要夫妻双方同时到场签字；如果不能到场的，则需要到公证处去办公证委托， 公证委托书 原件需要两份。所以请务必安排好自己的时间届时到场，或提前到 公证处公证 。 2、买房贷款需要收入证明，收入证明要求您提供的月收入是您月还款的两倍以上，这部分月供款包括您之前所有的银行未结清贷款，所以请注意您的月收入应该是您所有未结清贷款月还款的两倍以上。 如果个人收入证明在一万元以上的则需要额外提供一些资产证明，资产证明包括债券、银行存款、车辆购置凭证、 个人所得税 证明等。所以请您根据自己的情况提前将资料准备齐全。 3、办理买房贷款的申请人若是私营业主，没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、 税务登记证 、近三个月的完税证明或近六个月的银行存款流水单。

贷款购房流程和注意事项

中国银行的个人一手住房贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的用于购买一手住房的商业性人民币贷款。

一、您在办理时需要具备以下条件：

1) 在中国境内具有常住户口或有效居留身份(外籍人士也可以申请，具体条件参考各地的相关规定；

2) 具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

3) 已经签署购买住房的合同或协议。

4) 必须支付符合相关规定要求的所购住房的首期购房款；

5) 提供经贷款人认可的有效担保；

6) 贷款人规定的其他条件。

二、提交资料：

1.借款申请书；

2.具有法律效力的身份证件（指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件）；

3.婚姻状况证明（结婚证或离婚证，未婚人士签署统一格式的未婚声明）

4.支付所购住房首期购房款的证明；

5.贷款人认可的经济收入证明（包括您的家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件）；

6.购买住房的合同、协议或其它有效文件；

7.借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；

8.保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；

9.授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；

10.贷款人要求提供的其它资料。

11.外籍人士贷款所需提供的资料（全部外文资料须由国内正规的翻译公司进行翻译并加盖翻译公司公章）：

1)护照、外国人居住证（台湾籍人士提供身份证、台胞证或回乡证，港澳同胞提供身份证，往来通行证）；

2)工作证明；

3)个人所得税完税证明(若公司注册地在外地，则公司营业执照、工作证明、收入证明须由公司注册地公证处公证；若公司在国外，其工作证明、收入证明需经中国驻当地使馆认证)。

三、申请流程：

1.申请人提交购房资料，交纳首付款，签署《商品房买卖合同》；

2.申请人提出书面申请个人一手住房贷款，并提供上述申请资料；

3.银行经办机构对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估，以及通过面谈、电话核实以及家访等方式进行贷前调查，并完成客户信息核查；

4.银行经办机构受理贷款申请后，进行相应审批；

5.借款申请获得批准后，您、担保人在规定时间内办理相关贷款手续，并在指定的时间到银行经办机构当面签订有关合同和办理用款手续；

6.您在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人在约定的还款日主动从您指定的账户中扣收贷款本息。

四、因各地区存在一定差异，需要请您申请贷款时详询当地经办机构。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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买房贷款需要哪些手续？

1、购房贷款需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。缴付首付款，注意保存首付款收据。

2、到银行填写《个人房屋贷款申请表》，开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。带齐首付款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暂住证明)、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

3、银行审查按揭贷款申请，信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。

4、选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

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