贷款买房什么流程好？

贷款购房手续程序流程

一、申请购房贷款流程

1、签定认购书

客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款。

2、办理申请

客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续，包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件。

3、货款审查

律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用。

4、其他法律手续

律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案。

5、贷款的发放

银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。

二、申请购房贷款条件

1、年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。

2、具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。

3、信用记录良好，无不良信用记录。

4、能够提供银行认可的，合法有效的担保。

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买房贷款流程

买房贷款流程：1，借款人和开发商签订购房合同，支付首付款。2，借款人提出贷款申请，提交贷款资料。3，银行受理调查，受理，审查审批。4，银行与借款人签订借款合同。5，办理公证保险手续。6，银行发放贷款。所需资料有：1、买房贷款需要借款人的个人住房借款申请书；买房贷款需要借款人身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）；买房贷款需要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明，或其他偿债能力证明资料。2、买房贷款需要合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；买房贷款需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；买房贷款需要保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。

法律依据：《个人贷款暂行办法》

第十一条

个人贷款申请应具备以下条件： (一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人; (二)贷款用途明确合法; (三)贷款申请数额、期限和币种合理; (四)借款人具备还款意愿和还款能力; (五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录; (六)贷款人要求的其他条件。

贷款买房子的流程是哪些

贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本。

房贷的审批流程基本上是这样的：①、客户经理与申请人面谈；②、收集客户相关资料并撰写调查报告；③、送支行部门负责人审批；④、送支行分管行长（或行长）审批；⑤、分行审查岗审查；⑥、分行分管行长审批；⑦、与客户签署合同；⑧、放款。 上述流程并非标准，有些大行为了提高效率，直接下放权力给支行行长审批。

拓展资料：

1、申请贷款应提交的资料：

（1）个人住房借款申请书；

（2）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证或其他身份证件）；

（3）经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；

（4）合法的购买住房合同、协议及相关批准文件；

（5）抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；

（6）保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；

（7）存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；

（8）借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；

（9）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）；

（10）如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；

（11）贷款行规定的其他文件和资料。

2、购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

购房贷款的办理流程有哪些

买房贷款 流程 1、贷款人申请 贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：①借款人的 身份证 、户口；②购买住房的 合同意向书 或其他证明文件；③借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。（ 二手房 的话还需要提供卖方 房产证 复印件几产权人几配偶的身份证、 结婚证 复印件） 2、贷款银行审查 贷款银行对借款人的 贷款申请 及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款 承诺书 ，并与借款人签订 抵押合同 。 3、借款人办理 抵押 房屋的保险 借款人办理抵押房屋的保险，借款人持 购房合同 到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。现在银行一般都不会强制保险了，是自愿原则。借款人与贷款银行签订 个人住房抵押贷款 合同；借款人持购房合同（二手房需要带评估报告、新的房产证）、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人） 担保人 一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。（二手房现在一般不需要担保人的） 4、贷款银行划款 贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。 《 个人住房贷款 管理办法》 第五条　借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；三、具有购买住房的合同或协议；四、无 住房补贴 的以不低于所购住房全部价款的30%作为 购房 的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或 质押 ，或有足够代偿能力的单位或个人作为保 证人 ；六、贷款人规定的其他条件。 第六条　借款人应向贷款人提供下列资料：一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明；有权部门出具的抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；五、申请 住房公积金贷款 的，需持有 住房公积金 管理部门出具的证明；六、贷款人要求提供的其他文件或资料。 第七条　借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放 住房贷款 。 第八条　贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。 第九条　申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按 借款合同 约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房 公积金贷款额度 最高不得超过借款家庭成员 退休年龄 内所交纳住房公积金数额的2倍。

申请贷款买房流程有哪些

贷款买房流程 的流程主要有： 1、贷款申请； 2、选择房产； 3、 签订购房合同 ； 4、办理抵押登记、保险；除外，办理抵押登记是必备程序不可缺少并且保险金额不得少于抵押物的总价值； 5、签订楼宇按揭合同； 6、开立专门还款账户。《中华人民共和国商业银行法》第三十五条 商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。 商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。

贷款买房流程步骤

贷款买房的流程：

一、看房前准备。

看房前，能够先制定一个资金方案，明白本人手中可供分配的首付资金。

首付资金最好有一个详细的范围，在这个范围内选择合适的房源。

依据本人的购房资质，肯定本人要买的房产类型，假如70年的住宅不能买，能够购置商住两用房。

二、实地看房。

去售楼处看楼盘，需求看项目沙盘、户型沙盘、区域沙盘。

理解整个楼盘的详细状况，需求向置业参谋讯问周边的配套及规划建立，以及房子的单价、优惠活动等。

假如理解的是期房项目，通常状况下，周边配套还在规划中，可到政府网站查询周边的规划文件。

三、排号、选房。

一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者停止排号，等到真正开盘那天，依据一定的规则停止选房。

选房时，整个过程比拟紧凑，购房者能够提早制定好备用计划，争取选到本人心仪的房子。

四、认购。

选好房，假如要认购了，购房者需求提早准备好做购房资质审核的资料，在签署认购书后将资料交给开发商工作人员。

同时，认购时，还要交纳一局部的定金，定金会有收据（银联小票），定金交纳金额不会超越合同标明总房款的20%。

五、网签、签合同、付首付。

提交购房资质审核后，普通10个工作日就会出具审核结果。

审核经过后，开发商通知购房者前来签署购房合同。签署购房合同时，要留意看合同中有无空白条款，补充协议中的权益义务是不是对等、违约义务和赔偿有没有写分明，交房日期和交房规范能否明晰等等。

支付首付款，普通售楼处都会有p.o.s 机，刷开支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。普通当天就能拿到。

六、贷款。

假如有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的资料交给银行。

放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶状况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与能否封顶无关。

七、验房收房。

前面几步搞定后，购房者需求等开发商通知收房。购房者需求留意收房时间，验房时要认真核验房屋的每个细节，查看“三证两书一表”。

假如开发商拿不出这些证件，能够直接回绝收房。假如对本人验房不放心，最好请专业人士停止验房。

八、交税。

收房后，全款购房者能够拿着购房发票、实测面积补差款发票（购置期房并有面积差的，会有此发票），到地税局办理交税业务。

普通来说，商品房需求交纳契税和住宅专项维修基金，商住房多交一个印花税，然后交纳物业费、取暖费、停车位等费用。

九、办理房本。

贷款买房，普通是开发商请第三方代办公司停止代办，购房者只需将资料及费用交给代办者，等着拿房本就好。

普通状况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

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