贷款买房抵押购房合同有效吗？

购房合同抵押贷款合同怎么写的呢

抵押人（甲方）：______________________________ 住所：________________________________________ 电话：________________________________________ 邮政编码：____________________________________ 开户金融机构及帐号：__________________________ 抵押权人（乙方）：____________________________ 住所：________________________________________ 法定代表人（或授权代理人）：__________________ 电话：________________________________________ 邮政编码：____________________________________ 为确保乙方与_____________ 签订的_____________号借款合同（以下简称借款合同）的履行，甲方愿意以其有权处分的财产作抵押，乙方经审查，同意接受甲方的财产抵押，甲、乙双方根据有关法律规定，经协商一致，约定如下条款： 第一条　甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。 第二条　以房地产设定抵押的产权情况 1．房地产坐落：__________________________________ 2．地号：________________________________________ 3．土地面积：____________________________________ 4．土地使用年限：________________________________ 5．土地来源：____________________________________ 6．土地出让（转让、划拨）合同号：________________ 7．国有土地使用证号：____________________________ 8．房屋建筑面积：________________________________ 9．共有权份额：__________________________________ 10．房屋所有权证号：_____________________________ 11．房屋预售、买卖契约号：_______________________ 第三条　以房地产设定抵押的抵押情况 1．抵押土地四至：________________________________________ 2．抵押土地面积：________________________________________ 3．抵押土地评估价值：____________________________________ 4．抵押房屋部位：________________________________________ 5．抵押房屋建筑面积：____________________________________ 6．抵押房屋评估总价值：__________________________________ 7．房地产评估总价值：____________________________________ 第四条　甲方抵押担保的贷款金额（大写）_____________元，贷款期限自_______年_____月_____日至_______年_____月_____日，贷款用途为。 第五条　甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。 第六条　甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方，抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。 甲方以所购期房作抵押，在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后，将房屋所有权证一并交乙方执管。 第七条　抵押担保的范围：贷款金额（大写）元及利息、借款人应支付的违约金（包括罚息）和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。 第八条　本合同的效力独立于被担保的借款合同，借款合同无效不影响本合同的效力。 第九条　本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。 第十条　抵押期间，甲方有义务妥善保管抵押物，保持抵押物完好无损，并随时接受乙方的检查。 第十一条　甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险，投保金额不得少于全部贷款本息总额，财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。 第十二条　抵押期间，抵押物如发生投保范围的损失，或者因第三人的行为导致抵押物价值减少，保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产，由甲方存入乙方指定的帐户，抵押期间甲方不得动用。 第十三条　借款合同有效期内，甲方不得以任何理由中断或撤销保险，否则，乙方有权代为投保，一切费用由甲方负担。 第十四条　抵押物价值减少，甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保，并办理符合本合同第十一条约定的保险手续。 第十五条　抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物 第十六条　抵押期间，经乙方书面同意，甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。 第十七条　以土地使用权设定抵押的，在土地使用权抵押期间，未经乙方书面同意，甲方不得在设定抵押的土地上另行建造定着物；乙方书面同意甲方建造定着物的，该定着物一并抵押。乙方同意甲方在其设定抵押的土地上所建造的房屋预售，预售房屋面积限制在建筑平方米以内。甲方将预售出的房地产权情况列出清册，报送乙方备案。乙方有权制止甲方继续预售房屋。 第十八条　借款合同履行期限届满，借款人未能清偿债务，乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，实现抵押权。 第十九条　发生下列情况之一，乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息： 1．甲方被宣告破产或被解散； 2．甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条约定义务或发生其他严重违约行为； 3．借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空，或者借款人有《借款合同》第十三条第3项约定的违约情形等。 第二十条　甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的，应向乙方支付借款合同项下贷款金额_________％违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用，乙方有权直接用甲方存款帐户中的资金予以抵销。 第二十一条　乙方依法处分抵押物所得的价款，按下列顺序分配： 1．支付处分抵押物所需的费用； 2．清偿借款人所欠乙方贷款利息； 3．清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金（包括罚息）和赔偿金等； 4．支付其他费用。 第二十二条　本合同有效期内，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。 第二十三条　其他约定事项： 1．甲方违反本合同自愿接受强制执行； 2．____________________________________ 3．____________________________________ 第二十四条　因本合同发生的争议，经协商不能达成一致意见，应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。 第二十五条　本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。 第二十六条　本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。副本_________份。 甲方（公章或印章）：_________________ 法定代表人或个人（签字）：___________ （或授权代理人） ___________年__________月__________日 乙方（公章）：_______________________ 法定代表人（签字）：_________________ （或授权代理人） ___________年__________月_____

贷款购房时,是否一定要签抵押合同？

贷款购房时需要签抵押合同，只要购房者通过按揭贷款方式买的房子，房产证一定会抵押在银行。虽然全国各地对按揭贷款的房产证有不同的处理方式，但是银行是金融机构之一，银行里的钱是公众存款。为了借款安全，是会把抵押物房产证押在银行的。

法律分析

购房者向银行借的款就是公众款，抵押物就是房产证。办理抵押就要签订抵押合同。在银行借款之前，银行会对抵押房产进行评估，对贷款人的各种资料进行审核，目的就是了解贷款人是否有偿还贷款的能力。银行为了保障公众款，房产证一定是要抵押在银行。如果在供楼的过程中，房贷贷款人发生供不起楼，银行经过一段时间的催款也无济于事。这时银行就会采取拍卖的方式对房产出售。以达到完全收回贷款的目的以避免损失。只有房产权利人供完全部房贷，房产证才会归属自己。合同的当事人，抵押合同中的抵押权人有必要是主债款合同中的债款人，有债款才有抵押权，没有债款就没有抵押权。抵押合同能够先于主债款合同之签定而签定，并在主债款合同签定前进行抵押注册，此时债款没有存在，而抵押权现已存在，这是债款与抵押权的暂时分开，抵押权人是等待中的债款人，但抵押注册自身并不意味着抵押权人可仅依抵押合同行使抵押权，抵押权的行使乃以债款的表现和行使为条件，没有债款则无法行使抵押权，因而还需债款人才能成为抵押合同中的抵押权人。房地产抵押合同的抵押人应当是土地运用权的具有人和房产拥有人。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第三百九十五条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

第四百条 设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。

贷款买房购房合同是不是抵押在银行

不是，购房合同只是双方的协议，不具备银行抵押资格，即它只是银行贷款审核的一个要件，一般情况下具备法律上期房抵押文件的是抵押权预告登记证明和房屋他项权证。此外，在向银行签订贷款购房合同时，一般客户会向开发商签定4份，分别给贷款者、银行、登记机关以及开发商。

扩展资料：

贷款购房的注意事项有哪些?

1、提供真实资料规避贷款影响刚需购房者向银行申请个人住房，银行一般会要求购房者提供相应的收入证明(包括个人职业、职务和薪酬及其他经济收入情况等方面的证明)。

如果按揭购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，最终不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理按揭贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及的，支付相当数额的。

2、小心不成功让开发商没收

一般情况下，在购房者同开发商签订后，才能向银行申请按揭贷款并最终与银行签订按揭贷款合同。但由于按揭贷款能否申请成功，具有不确定性，因此购房者应当高度重视能够贷款申请成功的问题。因为在现实生活中，已经发生了许多按揭贷款申请不成功，开发商坚持不退还购房者定金的案例。

购房者在与开发商签订购房合同交付定金时，一定要在合同中明确约定，若因按揭贷款未能获银行同意导致购房者申请解除购房合同的，开发商应当全额退还购房者缴纳的购房定金，从而避免购房者的定金损失。

3、最好不要签订“连带违约条款”

在目前的楼市消费中，开发商有时会要求在按揭贷款合同中或单独与购房人签订连带违约条款：即借款人出现未按时归还按揭款导致开发商承担担保责任的，开发商有权按原价回购房屋或解除。

一般情况下，不要同开发商签订“连带违约条款”。如果一定要签或者已经签订了类似条款的购房者，一定要注意还款的及时等情况，避免因为个人在还款等方面出现违约，造成开发商回购或处分物的情况出现。

购房合同可以抵押吗？购房合同抵押的条件？

购房合同是有很多的作用，所以平常一定要好好的保管。不过现在有的人想要利用购房合同来做抵押贷款，可是又担心不能做抵押，会白忙活一场。接下来，我就来给大家介绍下购房合同可以抵押吗以及购房合同抵押的条件的相关知识。

我们都知道 买房 子都有 购房合同 ，这是比较重要的一个凭证。购房合同是有很多的作用，所以平常一定要好好的保管。不过现在有的人想要利用购房合同来做抵押贷款，可是又担心不能做抵押，会白忙活一场。接下来，我就来给大家介绍下购房合同可以抵押吗以及购房合同抵押的条件的相关知识。

购房合同可以抵押吗？

一、一般情况下，房子如果只有购房合同是不可以办理抵押贷款。要用房子办理 房产抵押 贷款，要求房子有 房产证 才可以办理房产抵押贷款，如果没有房产证，一般不可以办理房产抵押贷款。

二、不过，既然房子是按揭房，没有房产证的情况下，可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款，要求办理 房屋按揭贷款 的银行有这项业务，同时要求申请人的房屋按揭贷款已经按时还款满两年以上，房子有一定的抵押价值才可以办理。

三、如果个人想用按揭房找别的银行或者担保公司办理二次抵押贷款。就要求先向银行申请房产证，然后再办理按揭房二次抵押贷款。个人也可以找当地 中介 担保公司给按揭房垫资，先将房子从银行赎出来，再用房子在担保公司办理房产抵押贷款。

四、而对于只有购房合同的按揭房，如果要办理房产抵押贷款，只能看办理房贷的银行能不能办理二次抵押贷款了。个人所需的贷款额度不高的话，也可以直接到银行申请个人消费的贷款或者 经营贷款 。

购房合同抵押的条件？

一、目前，我国现行的 个人抵押贷款 有两种：一是中国建设银行等受托银行使用 公积金 等房改资金发放的＂个人住房委托贷款＂；二是金融机构的商业银行利用银行资金发放的＂个人住房贷款＂。下列条款仅介绍个人向商业银行申请办理＂个人住房贷款＂时应具备的条件。

二、根据《中国人民银行 个人住房贷款管理办法 》、《中国建设银行个人住房贷款办法》、《中国工商银行个人住房担保贷款管理试行办法》等的规定，个人申请住房贷款必须具备以下条件：

1．具有城镇 常住户口 或合法居留身份。具有固定的职业和稳定的收入。信用良好，具有偿还货款本息的能力。有 贷款人 认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人（抵押的资产一般情况下都为借款人购买的住房或修建的住房，因为借款人中很少有人拥有其他的相当于贷款金额的财产）。

2．对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的 房地产估价 帅评估价值（由于供款人购买的住房一般情况都要作为贷款的抵押物，因此如果住房的购买价格远远大于其实际价值时，那么贷款行在借款人不能偿还贷款的情况下，将该住房变卖所得的价款很有可能要少于借款人所欠的贷款，从而使贷款行受到较大的损失）。

通过上面文章的介绍，相信大家对于购房合同可以抵押吗以及购房合同抵押的条件的内容应该是有所了解了吧。购房合同是可以做抵押的，不过是需要满足抵押的条件，才能申请抵押。在这里，我提醒大家，购房合同是比较重要的东西，如果不是不得已，一定不要做任何的抵押交易，以免给自己带来不必要的压力。

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