上海买房商业贷？

上海银行个人商业用房贷款申请条件！适合中小企业！

; 日常生活中，不仅仅是个人需要购置房屋，很多中小企业为了经营或扩大生产，也需要购买商业用房。一旦资金不足的话，也可以尝试申请银行个人商业用房贷款，今天我们就来介绍一下上海银行的相关业务。

一、商业用房贷款介绍

指上海银行贷款经办行向个人发放的用于购置商铺、办公用房和酒店式公寓的贷款。

二、贷款对象

年龄20-60周岁具有完全民事行为能力的中国公民及港澳台居民。

三、申请条件

1、有符合上海银行贷款经办行规定的购房自筹资金；

2、有稳定的经济收入；

3、同意办理个人征信房产抵押，银行认为有必要时，同意办理有关借款和担保合同的公证；

4、所购房产必须为现房(或已取得竣工验收备案表)；

5、上海银行贷款经办行规定的其他条件。

四、贷款期限

1、购置商业用房的个人贷款期限最长不超过10年；

2、个人贷款到期日最长可计算到借款人年满70周岁。

五、贷款利率

按一期全国银行间同业拆借中心公布的LPR加减点值执行。

六、还款

1、贷款期限在一年(含)以下的，采取到期一次还本付息方式；

2、贷款期限在一年以上的，采取按月分期还款方式，申请人可选择等额本息还款方式或等额本金还款方式；

3、申请人可申请1-3年的宽限期还款方式，在宽限期内，只付息，不还本，待贷款限期结束后，再按借款合同约定的还款方式还本付息。

上海商业贷款条件是什么？

; 个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。与公积金贷款一样，贷款之前都需要通过资料审核。那么，上海商业贷款条件是什么？(

)

一、上海商业贷款的申请条件：

1、具有完全民事行为能力的城镇居民；

2、合法的的居留身份；

3、要求有稳定的职业和收入；

4、要有按期偿还贷款本息的能力；

5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或者有担保人；

6、要提供购买住房的合同或协议；

7、贷款行规定的其他条件。

二、上海商业贷款买房条件：

1、上海本市居民的身份证、户口薄；外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证；境外人士提供护照；未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

2、必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

3、具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

4、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。

5、已经签署购买住房的合同或协议。

6、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。

注意：具体情况以当地银行咨询为准。

商住房可以贷款吗

商住房可以贷款。

但是商住房必须用商业贷款，且首付不低于50%。商业用房是指自营商业用房或办公用房，区别于白住白用的房屋。个人购买商用房不可以申请住房公积金贷款。商住房由于是商业性质的，所以不可以享受公积金贷款和住房贷款只可以按照商业消费性贷款办理，贷款的利率最低是基准利率的1.1倍。从法律角度来分析商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

【拓展资料】

对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。

商住房的优点有哪些：

一、不限购。商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房而且商住两用房不算首套房。

二、面积小。商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40_~70_左右，非常适合年轻人居住，或者投资。

三、可商可居，商住两用楼盘可以由干其独特的定位和户型可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。

四、灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以出租，出售也非常方便。按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期；而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《物权法》对此类一地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。

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