房贷是建行的,房产二次可以抵押贷款？

我是建设银行按揭房能做二次抵押贷款吗

有房贷的房子是可以抵押贷款的，一般有两种方法：

1、通过银行贷款。通常需要提前还款，还清此房产的剩余贷款之后，再重新到其他银行进行再次抵押。不过，在部分银行，按揭房是可以直接再次贷款的。各银行对按揭房二次贷款的要求不一样，建议您详细咨询当地银行网点。

2、通过担保公司贷款。不需要提前还款，但贷款额度一般不能超过所抵押房产的剩余价值。

需要注意的是，并非所有房产都可以进行二次抵押，房产二次抵押通常是有一定的条件限制的，条件如下：用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房，并且房屋应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，如果房产没有较高经济价值，那么通常也是无法顺利申请贷款的。也就是说，通常只有位置优越、交通便利、配套设施齐全、具有较大升值潜力的房屋，才能申请二次抵押贷款。

另外，二次抵押的房产所获得的额度不会很高，一般来说，贷款额度＝房屋价值＊抵押率-原贷款的本金余额。

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建行房屋二次抵押贷款可以办理吗？

可以办理，只要满足房屋二次抵押贷款和合理的贷款用途的要求即可。\x0d\x0a房屋二次抵押贷款资料：\x0d\x0a1、身份证；\x0d\x0a2、户口本；\x0d\x0a3、婚姻证明；\x0d\x0a4、收入证明；\x0d\x0a5、银行流水；\x0d\x0a6、已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同；\x0d\x0a7、半年的银行流水；\x0d\x0a8、居住证明；\x0d\x0a9、水电气发票。\x0d\x0a按揭房抵押贷款，可分为短期二次抵押贷款和长期二次抵押贷款。\x0d\x0a房屋二次抵押贷款流程：\x0d\x0a1、经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；\x0d\x0a2、担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后提交材料。\x0d\x0a提交材料：\x0d\x0a1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；；\x0d\x0a2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》；\x0d\x0a3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；\x0d\x0a4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的抵押合同；\x0d\x0a5、担保公司向房屋登记机构出具的其与借款人签订的委托担保合同及反担保合同。\x0d\x0a注意事项：\x0d\x0a1、不具备个人申请条件\x0d\x0a个人资质问题如果你想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要你有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。\x0d\x0a贷款用途要合理，如果贷款人将贷款用于高风险投资，银行是不会批贷的。而且贷款的用途是银行追踪的一项任务，如果借款人将贷款用于禁止的贷款用途，银行就有权将贷款收回。\x0d\x0a2、抵押房产不合规定\x0d\x0a不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

建行房屋二次抵押贷款如何办理?

所谓二次抵押就是将已经办理过抵押的房子，然后在提交给银行来作为第二次的抵押，然后进行贷款。但是申请对于申请二次抵押也是需要一些办理的过程，一般很多人都没有办理过二次房产的抵押相关的问题。所以我就来介绍一下有关于建行房屋二次抵押贷款如何办理

所谓二次抵押就是将已经办理过抵押的房子，然后在提交给银行来作为第二次的抵押，然后进行贷款。但是申请对于申请二次抵押也是需要一些办理的过程，一般很多人都没有办理过二次 房产 的抵押相关的问题。所以我就来介绍一下有关于建行 房屋二次抵押贷款 如何办理？

1、.建行房屋二次抵押贷款业务流程

1)、申请，并提交相关资料;对房屋产值进行评估;由银行审核提交的相关资料，办理相关手续;进行担保的公司垫付资金解压;办理新的抵押登记手续;手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。关于 贷款利率 。据了解，建行二次抵押贷款利率与其抵押贷款利率相同。具体利率以当地规定为准。

2)、建行和其他银行相比的:房屋进行二次抵押时不用清除之前尾款。 利息 低，年息仅9-13%;额度高;年限灵活，1-3年;还款灵活，可 提前还款 ，轻松自由;放款有速度快;审批通过后可提前预借90%现金。

3)、借款人提交相关资料并提出申请;专业评估机构对抵押物进行评估;银行审核二次抵押资料，办理相关手续;担保公司垫资解压;重新办理抵押登记手续;手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。此外，不同贷款机构二次抵押流程略有不同。具体以贷款机构实际规定为准。

2、建行房屋二次抵押贷款房屋条件要求:

1）、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展较大的住房和商业用房;用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是 现房 ;房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的 一手房 ; 房屋抵押 登记已办妥，且我行是房屋的 抵押权人 ;房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;房屋所处位置优越，交通便利， 配套 设施齐全，具有较大的。

2）、借款人提交相关资料并提出申请;专业评估机构对抵押物进行评估;银行审核二次抵押资料，办理相关手续;担保公司垫资解压;重新办理抵押登记手续;手续办理完毕，银行发放贷款，借款人重新还款。此外，不同贷款机构二次抵押流程略有不同。具体以贷款机构实际规定为准。

3、建行房屋二次抵押贷款注意事项

借款人已经取得了该抵押物的抵押权;二次抵押贷款通常情况下只能在同一家银行办理;二次抵押贷款的贷款利率通常与初次抵押贷款的贷款利率相同;二次抵押贷款的抵押物的建成年限及使用年限等，要符合贷款银行的相关规定。

以上是我介绍的建行房屋二次抵押贷款如何办理？在办理的过程中一些消费者贷款的材料还是需要准备的，但是在第二次抵押贷款的时候，面对第二次的抵押利率跟头一次的贷款利率是一样的，但是贷款房屋的二次抵押符合银行的贷款规定，这样才可以进行贷款。

建行按揭房二次贷款怎样办理

办理步骤如下1.通过银行办理：向贷款银行提交二次抵押贷款的申请，银行同意后办理二次抵押手续。申请成功后，应当提交贷款需要的资料，银行审核相关的资料之后告知结果。 审核成功后，请继续和银行签订二次抵押贷款合同，再办理贷款合同公证相关的手续。 这样之后，银行就会在指定日期发放贷款了。

2.通过民间贷款机构办理：同意后，贷款机构会对用户的信息了解，审查是否符合二次抵押贷款的条件，还要继续了解房屋的基本信息。 实地考察房屋之后，还需要查看房屋的位置、配套、环境和面积等必要的因素，需要知道房屋是否具有二次抵押的价值。在这之后贷款机构会商议房产的二次抵押的方案，敲定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。 达成协议后就可以签订民间二次抵押的贷款合同了。 等到办理二次抵押登记手续的时候，要准备好相关的资料。再去房管局领取他项权利证书，把房产证交给中介方保管。 这样之后，贷款机构就会在约定的日期发放贷款了。

拓展资料:

1.建行房贷二次贷款时需要借款人征信良好，房贷在归还的过程中没有出现逾期还款的情况，提交个人工作证明，银行流水证明等，提交以后银行会进行审核，只有通过审核以后用户才能拿到借款。需要注意的是，由于借款人此前已经办理房贷，这时再次办理，会对还款能力有较高的要求。

2.建行房贷二次贷款一般指已经办理过抵押的房子再次抵押贷款，在办理时只能到第一次办理抵押贷款的建设银行网点办理，因为同一处房产不能在不同的银行进行抵押贷款。办理之前最好到银行网点进行咨询。为了避免贷款后不能按时还款，用户办理房贷时要衡量自己的还款能力，一般个人收入比较多时可以办理借款。如果个人收入比较少，这时要谨慎办理贷款或者减少贷款额度，这样就可以避免后续逾期还款。

3.用户办理的房贷二次贷款可以提前归还，这时可以节省利息的支出，需要注意的是，如果在还款的过程中发生逾期，那么银行会收取罚息，时间越长收取的罚息越多，同时逾期记录也会被银行上传至征信中心，导致个人征信不良。

建行二次抵押贷款条件是什么？

所谓二次抵押一般是指房屋的二次抵押，通常情况下是指在贷款中的房子，由于个人急需资金，将贷款中的房子再次用来向银行申请贷款。在办理二次抵押贷款的时候通常只能向房贷所属银行进行申请。那么建行二次抵押贷款需要满足哪些条件？一起来了解一下。

1、 用于二次抵押的房屋必须是现房并且是一手房。房屋抵押登记已办妥，建设银行为房屋的抵押权人。

2、 贷款申请人房贷还款时间在两年以上。

3、 二次抵押使用的房屋为市场发展潜力大的优质住宅和商品房。

4、 申请贷款的用户一手按揭贷款必须是在建设银行办理的。

5、 房屋已经投保。并且原保险单是在银行控制之下。

以上就是关于建行二次抵押贷款所需要满足的一些条件，希望能够有所帮助。

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