把两套贷款的房子都卖了？

开发商一房两卖用钱还银行贷款是否构成犯罪

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定：具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

根据本条法律规定，如果开发商一房两卖，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

按揭买房会被开发商一房两卖吗？

一、怎么防止开发商一房二卖

1、买房前：1、了解开发企业的资质、信誉度等。2、看开发企业的开发经营资质是否合法，有没有《企业法人》和《房地产开发企业资质证书》。3、看开发企业“五证”是否齐全，即《国有证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《预销售许可证》。4、及时向咨询购房注意事项。5、尽量到售楼处购买房子，不要贪图便宜买低价房。

2、买房时：1、交购房款和网签要同步进行。签订的必须选用国家工商管理总局和国家住房和城乡建设部的《》。根据目前的房屋买卖交易设置，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方的合法利益；通过备案有效防止一房二卖。2、要调查所购房屋的产权，提存。从签订，到正式办理房屋产权变更登记手续，之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证，对卖房者一房二卖的行为加以防范。3、尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付首付款。这样可以避免卖房者一房二卖，诈骗购房者的购房款。

4、房屋交付时，购房者要向开发企业索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。

二、购房者遭遇一房二卖怎么维权

首先应向住建部门反映情况，由住建部门与开发商协商解决；如果解决不了，那就要拿起法律武器了。

1、一般卖房者违约的处理与法律适用

一般卖房者是指将自己居住或者经营的房屋出卖给他人，从而取得现金的个人或者企业。如果一般卖房者违约，应该依据《合同法》中的相关规定，向违约方主张违约责任，但不能主张惩罚性赔偿。一般卖房者违约，不能适用《解释》中的规定，因为《解释》只调解商品房买卖纠纷，不调解一般卖房者和买房者之间的纠纷；也不能适用《中华人民共和国》，因为该法所调解的是经营者与消费者之间的纠纷，一般卖房者不属于经营者的范畴。

2、房地产开发商违约的处理及法律适用

首先，在房地产开发企业与买受人订立的两份买卖合同都有效的情况下，可根据《解释》中的规定进行处理。《解释》第八条和第九条分别规定了无法取得商品房所有权的买受人的法律救济，即买受人可以要求出卖人返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

其次，在房地产开发企业与第三人恶意串通的情况下，可根据《解释》第十条的规定进行处理。规定：买受人以出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋为由，请求确认出卖人与第三人订立的商品房买卖合同无效的，应予支持。

按揭买房会被开发商一房两卖吗

按揭买房的话，银行贷款审批后，会要求开发商备案，备案表要给到银行，银行才会放款的。所以如果你贷款已经放款了，说明你的房子已经在房管局备案了，那开发商就不可能一房多卖了

急!(很复杂)合同没有备案,贷款怎么会发放?会不会一房两卖?房产证能办下来吗?

如果开发商没有5证的话，是不可能办下来产权证的

如果开发商没有5证的话，也是不可能办理贷款的

但是由于是新房并没有取得房产证，加上开发商在银行办理大宗的贷款业务，那关系自然不用说了，所以没有五证

而办理贷款的也不在少数．

只要合同是你的名字就一切OK了！～其实你是沾了不正规的光了

开发商一房两卖，先是以员工的名义向银行贷款，又把房子卖给我们，后来法院把房子判给我妈，现在银行的贷

《商品房销管理办法》第10条规定：\\“房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。” \r\n办理银行贷款必须提供购房合同。你买的房子已经用别人的名义办理银行贷款，开发商肯定已经对该房签过购房合同。\r\n开发商将已签订房屋买卖合同的房子另外卖给第三人，合同的目的无法实现，符合合同解除条件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。\r\n因此你可以依法请求解除合同，要求开发商将你已支付的房款及其利息返还，并加倍赔偿你因此受到的经济损失。此外，你还可以向建委、房管局、工商局举报该开发商，使其受到法律的严惩。

对于贷款下来还牵扯一房两卖和把两套贷款的房子都卖了的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。