商业贷款房屋？

商业房可以抵押贷款吗？

商品房可以做抵押贷款，抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。

商品房做抵押贷款需要满足一定的条件：

一、住房要求

房屋所有权应当明确，符合国家规定的挂牌交易条件，可以不抵押进入房地产市场。房屋年限（自房屋竣工之日起计算）与贷款期限之和不得超过40年。抵押房屋不属于当地城市改造拆迁计划的一部分，且具有物业部门和物业管理部门颁发的房地产和土地证书。

二、贷款人要求

1.借款人年龄超过18岁，且最终还款期不少于65岁，则有必要确保借款人有还款的可能性。

2.一个人有一份稳定的本地工作和一个稳定的地址：在进行抵押时，用于抵押的财产和贷款机构必须位于同一个城市，并且私人消费贷款不会在远处获得担保。抵押物为商品房的，还应当符合抵押物相应的私人抵押要求。

3.提供租赁财产的所有权，例如：。房地产证书、车辆牌照等。确保所有权证书已经完成，所有权清晰，可以上市流通，可以依法办理抵押登记，并且不存在所有权争议等负面变现。

4.个人信用评估良好，没有不良信用结果，尤其是延迟贷款或信用卡贷款产生的现金。因此，建议借款人首先了解其信用结果。

5.能够为银行认可的权利提供有效担保，或以合法有效的不动产作为抵押品或以补偿方式提供第三方担保；

6.开立中国工商银行个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

同时，作为抵押的物品必须满足以下条件：

1、用于抵押和贷款代理的房地产必须位于同一城市，私人抵押贷款不得在其他地方获得抵押品。

2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；

3、房产证已经完成，所有权清晰，可以上市流通，抵押登记可以依法处理，不存在所有权争议等负面实现。

4、具有较强的变现能力，房地产结构完整，水、电、环保、交通、建筑、物业管理等配套设施和服务齐全，无争议、无问题，不属于政府规划的拆迁范围。

5、担保物为商品房的，居住年限不得超过二十年，借贷期限原则上不得超过四十年。抵押物为商品房的，居住期限不得超过二十年，借贷期限原则上不得超过三十年。

6、原则上，闲置超过六个月的商品房不接受作为抵押品。

商业房产可以申请公积金贷款吗

商业房产不能申请公积金贷款。因为公积金贷款范围是有具体规定的，有两种房产不在贷款范围之内，一是使用权房，二是商业用房。

商业用房是指自营商业用房或办公用房，区别于自住、自用的房屋。个人购买商业用房不可以申请住房公积金贷款。

商业房产可抵押贷款。自2017年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%；一年至五年利率为4.75%；五年以上为4.9%。在2018年，银行也会按照此基准利率执行。至于办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。

目前，能用公积金贷款购买的住房有房地产企业开发的楼盘；购买按规定可出售的公有住房；购买房地产交易市场具有产权的二手住房等。

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商用房贷款的条件是什么？

个人商业用房贷款是指贷款人用自有资金向借款人发放的用于购买商业用房(包括商铺、办公用房等)的商业性贷款，那么商用房贷款的条件是什么呢？

1、 无不良资信记录和行为记录。比如，有的银行规定借款申请人在贷款银行当前无逾期贷款，在中国人民银行个人信用信息基础数据库中当前无拖欠，从来没有出现超过30天或累计6次以上（含6次）的拖欠记录。

2、 具有当地常住户口或有效居留身份。

3、 具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、 申请贷款购买或租赁的商用房，一般要求位于大中城市中心区和次中心区，具有优良的发展前景，并且属于永久性建筑的商用房。

5、 所购或所租的商用房必须手续齐全，项目合法，并由开发商出示证明。

6、 与开发商签订购买或租赁商用房的合同或协议。

7、 必须先付清不低于所购或所租的商用房全部价款50%以上的首期付款。

8、 提供经贷款银行认可的有效担保。

9、 当前无不利的相关民事纠纷和刑事案件责。

以上就是我给大家分享的商用房贷款条件，有需要的小伙伴可以了解一下的，希望能帮到大家。

商住房可以贷款吗

商住房可以贷款。

但是商住房必须用商业贷款，且首付不低于50%。商业用房是指自营商业用房或办公用房，区别于白住白用的房屋。个人购买商用房不可以申请住房公积金贷款。商住房由于是商业性质的，所以不可以享受公积金贷款和住房贷款只可以按照商业消费性贷款办理，贷款的利率最低是基准利率的1.1倍。从法律角度来分析商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋包括新建商品房、二手房(存量房)等；商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。

【拓展资料】

对于商住房有两种解释：一是既可以作店面，又可以作住房(商住两用);二是楼下是店面，楼上是住房，产权为同一人。土地使用权年限，如果40年，就是商住两用房，按照商业用房贷款利率(最低上浮10%)，首付4.5成;如果70年，就是住宅，按照住宅按揭贷款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)。

商住房的优点有哪些：

一、不限购。商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房而且商住两用房不算首套房。

二、面积小。商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40_~70_左右，非常适合年轻人居住，或者投资。

三、可商可居，商住两用楼盘可以由干其独特的定位和户型可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。

四、灵动性强。因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以出租，出售也非常方便。按照《物权法》的规定，住宅70年之后可以自动续期；而对于商业项目土地，使用期限一般是40年。《物权法》对此类一地到期后的续期规定不太清晰。也就是说，居住用地到期后可以自动续期，而商业用地则不行。

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