个人房产抵押贷款注意事项及细节？

房屋抵押贷款注意事项，有哪些

房产抵押贷款 是一种很好的贷款方式，但并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。在此总结了十种不能办理房产抵押贷款的房产，和一种贷款时抵押受限制的房产。下面由法律经验在本文整理介绍。 1、公益用途房屋 根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。 2、小产权房 小产权房只有使用权， 没有房产证 所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。 3、未结清贷款的房子 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗？在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。 4、房龄太久、面积过小的二手房 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。 5、未满5年的 经济适用房 未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。 6、部分公房 如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。 7、文物保护建筑 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。 8、违章建筑 违章建筑物或 临时建筑物 不能用于抵押。 9、权属有争议的房子 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆迁范围内的房子 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。 最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

房屋抵押借款应注意什么

一、切莫相信不靠谱的理财项目

“用抵押房子的钱买下收藏品，过几个月市场炒起来，我们三倍回收，到时把房子解押，您在家坐着就能挣几百万”。“把房子抵押，参加这个保健品项目，一辈子免费吃保健品不说，每月还给您3000元利息”。“参加我们的以房养老项目，把您的房子抵押出去，您踏实住自己的房子，每月还有5000元收益”。

可别被眼花缭乱的投资理财产品忽悠上当，把房子抵押出去，一旦这些公司资金链断裂，没法偿还您的房屋贷款本金和利息，您的房产可就要被小贷公司收走。

二、不要签署空白合同

“您先把字签上，我回去填合同，这都是常规操作，没风险，放心吧。”不要轻易相信理财公司、小贷公司业务员的话，在借款合同上签了字，就不是口头约定的“房子抵押贷款到啥时候都行，每月还利息就行了”。

业务员就会在空白合同上写下“借款期限一个月”，过了一个月，小贷公司就认定没还本金违约了，开始处理房产。所以在签署合同时，一定要逐页审看，填满内容确认无误后再签字。

三、谨慎签署公证文件

“到了公证处可是公家的地方，这地方骗不了人”。如果有这种心态可大错特错了。实施“套路贷”的骗子们可就利用了麻痹大意心理。到了公证处，也要辨明签署的是何种协议、哪种合同。

说不定在公证书签署的是授权委托他人出售房屋的委托书，别人拿着这份委托书可就能在不知情的情况下神不知鬼不觉地把您的房子给卖了。另外，对公证员的告知，一定要留心听，不明白、没听懂的要及时问，到了公证处，也不能任人摆布，一定要打起精神。

四、到了房产交易中心要留神

房产交易中心，小贷公司业务员让签署的是房屋过户手续，不看协议、不看办理业务的单据，盲目听信小贷公司业务员“没事，都是例行登记”的忽悠，以为是抵押房产，可一不注意，房产可就登记在了别人名下。

到了房屋交易中心，也要对签署的合同、业务单据留心看，不能盲目听从小贷公司业务员的安排，大笔一挥，房子可就白给了别人。

五、选择正规金融机构抵押房产

抵押房产是正常的经济活动，可在甄别贷款公司时，一定要慎重。那些打着专办“疑难杂症”房屋抵押贷款旗号的小贷公司，看似能解决燃眉之急，可当把钱装进口袋的同时，也把风险带给了自己。

抵押房屋贷款时，一定要选择银行等合法、正规的金融机构，一旦发觉自己被收取“砍头息”、被恶意催讨、被“玩起了失踪”，您可要琢磨琢磨是不是掉进了“套路贷”骗局，遇上这样的事，要第一时间报警止损，防止房子被恶意出售。

参考资料来源：江门市新会区双水镇人民政府-【扫黑除恶】抵押的房子不翼而飞？小心套路贷！

房抵押贷款需要注意哪些问题

房屋抵押贷款要注意什么？

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

关于房屋抵押贷款的条件及注意事项就给大家全面的介绍到这里了，最后要提醒大家的是，用房屋作为抵押物，不是你想抵押就能抵押的，必须要符合一定的条件才可以申请贷款，同时需要找一个靠谱的公司，这也是一种保障

房屋抵押贷款注意事项有哪些？切记三点！

;     国家开始大力整顿现金贷市场，有很多非常、不正规的平台已经倒闭了，建议大家选择合法的贷款平台办理业务。如果想寻求额度比较高的贷款，可以尝试申请房屋抵押贷款，很多金融机构都可以申请，今天就来介绍一下注意事项。

一、贷款机构要“货比三家”

      现在市面上有很多可以承办房屋抵押贷款的机构，各个机构都会收取一定的手续费，而不同的贷款机构收取的费用是不一样的。

      因此借款人在抵押房屋之前，应该尽可能地多找几家贷款机构进行对比，综合考虑各方面的因素，保证机构合规性的基础上，然后选择收费相对比较低的贷款机构进行办理。

二、确定合理的贷款额度和期限

      办理房屋抵押贷款时，借款人要结合自身的实际情况，来选择适合自己的贷款额度以及贷款期限。因为贷款的额度越高，期限越长，借款人需要支付的利息也就越多，总的费用就会增加。

三、选择适合的还款方式

      房屋抵押贷款可以选择不同的还款方式，有时候选择合适的还款方式，能节约一部分的利息。

      在借款人手头资金比较充裕的情况下，可以选择以等额本金的方式来还款，不过这种还款方式前期需要借款人承担比较大的还款压力。但相比等额本息还款，等额本金需要支付的利息会更少，也更节省还款成本。

房屋抵押有什么注意事项

房屋抵押 是现代 房屋所有权 流转的一个常见的形式。但是不动产的 抵押 法律往往有严格的程序规定，许多人在进行这一交易时，会感觉到程序过于繁琐。因此，本文将针对房屋抵押的相关内容，包括房屋抵押有什么注意事项，房屋 抵押贷款 有哪些操作程序等问题，依据我国法律的规定进行详细地介绍。 一、房屋抵押有什么注意事项? (一)房屋所有权应和建设用地使用权一起抵押 在设定 抵押权 时，房屋的所有权和建设用地使用权应当一并抵押，只有这样，才能保证实现抵押权时，房屋所有权和建设用地使用权同时转让。如果抵押人只办理了房屋所有权抵押登记，没有办理建设用地使用权抵押登记，实现房屋抵押权时，建设用地使用权也一并作为抵押财产。同样，只办理了建设用地使用权登记，没有办理房屋所有权抵押登记，实现建设用地使用权的抵押时，房屋所有权也一并作为抵押财产。 (二)房屋抵押应办理登记 ? 财产抵押是重要的民事法律行为，法律除要求设立抵押权要订立书面合同外，还要求对某些财产办理抵押登记，不经抵押登记，抵押权不发生法律效力。根据法律规定，需要进行抵押登记的财产包括：建筑物和其他土地附着物;建设用地使用权;以 招标 、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等 土地承包经营权 ;正在建造的建筑物。不动产抵押登记，可以使得抵押财产的物上负担一目了然，使实现抵押权的顺序清楚明确，有利于预防纠纷，保护 债权人 和第三人的合法权益，维护交易安全，保障经济活动的正常进行。因此，房屋抵押同样也要办理相关的的登记手续。 二、房屋抵押贷款有哪些操作程序? (一)贷款人申请。借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：借款人的 身份证 、户口;购买住房的 合同意向书 或其他证明文件;借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;贷款银行要求的其他证明。 (二)贷款银行审查。贷款银行对借款人的 贷款申请 及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款 承诺书 ，并与借款人签订 抵押合同 。 (三)借款人与售房单位签订 购房合同 。借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。 (四)借款人办理抵押房屋的保险。借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。 (五)借款人与贷款银行签订 个人住房抵押贷款 合同。借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人) 担保人 一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。 (六)贷款银行划款。贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。 当事人在办理房屋抵押手续，申请房屋抵押贷款时，要注意遵循法律的有关规定，以免为您带来不必要麻烦。如果在遇到相关纠纷时，可以寻求专业 律师 的帮助，更好地维护自身权益。

对于个人房产抵押贷款注意事项和个人房产抵押贷款注意事项及细节的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。