济南二手房贷款利率？

知道的说说济南二手房可以贷款吗

可以，但是二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：

产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;

房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;

贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;

贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。

收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。

特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。

在济南买二手房子，总价格43W首付10W贷款33W，要去哪个银行哪种方式办理最省钱（除公积金）

每个银行的还款方式都差不多，主要两种是等额本息和等额本金还款。一个是每月等月供，这种方式一开始还得利息较多本金较少，另一种是每月等本金还款，一开还得利息和等额本息一样，但是贷款年限下月供比等额本息高得多。其实两种还款方式的差别就在于你起初还的本金多少，那么越到后来还得利息差别就越大。说简单点，你一开始多还点钱，以后就少还点利息。

每个银行放贷利率都是一样的，这个中国人民银行（央行）规定的。具体贷款银行选哪家其实差别不是很大，你主要根据你的实际情况来看以下几点：

一、多长时间之后能够提前还款，多长时间可以提前还款一次？

二、贷款方式（等额本金、等额本息等）是否能够更改。

三、还款银行离你家或者公司是否近，还款是否方便？

等等

总之建议你多向银行询问这些方面的问题。