济南买房贷款利率怎么算？

多城房贷利率进入3时代，房贷利率下调是买房的好时机吗？

我不这么认为，普通群众买房时要明确自己的个人需求和买房资金，房子的率下调只是房产周期的回调，如果真的选择，还是要以慎重的态度去面对思考。

房子的利率下降，对于购买房产想要进行长期还款的情况而言，肯定是有一定益处的，但我不希望各位为了追求这种短期政策的风潮而去进行买房子。房子的居住属性应该大于它的投资属性，我们在买房时也应该为了需求而购买。

房贷利率下调会降低买房人还贷的压力。

房屋作为大宗的商品，具有居住和投资的属性，许多人想要购买房子但是没有资金的同时，也可以通过向银行进行借贷的方法来进行房屋的还款。利率这种情况当然跟政策有着一定的挂钩，此次的房贷利率下调，其实也是国家对于房地产市场的扶持。对于买房购房者而言，如果在此期间拥有一定的购买需求，其实是值得入手的。

买房要了解自己的需求，不要盲目跟风。

但我建议，当前房地产市场的平稳发展，已经让房产的本身投资属性大大的降低，如果自身目前不是特别需要房产居住，且是为了投资意向的话，房产领域目前是不值得了解的。千万不要为了利率下降的相关政策就盲目的进行跟风，防止为此产生不必要的资金损失和套牢。

房产市场良莠不齐，购买时要多加注意和查询资料。

如果的确是有必须要购买房屋的需求，在选择房屋经销商和现房预售房的相关情况下，个人要做好足够的了解和分析。对于房产所在的地域阶段以及未来的交通作息和医疗教育等情况要详细的了解清楚，千万不要自己在房产销售的说明下就直接签款。

济南公积金买房政策

济南公积金买房政策

申请条件

申请个人住房公积金贷款必须符合住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。应该具备的基本条件包括：

1、具有济南城镇常住户口或有效居留身份;

2、参加住房公积金并能正常缴交，连续缴存12个月以上;

3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

4、异地购房：异地缴存济南购房，须有本地人做担保

贷款额度

住房公积金贷款额度=借款人及共同还款人公积金账户余额×15;

一个家庭夫妻双方及家庭居住共同成员均缴存住房公积金的应合并计算其可贷额度;一人缴存住房公积金的职工家庭，如果能提供正常缴存公积金的共同还款人，可按双方缴存公积金的家庭对待计算可贷款额度。

贷款期限

住房公积金贷款期限最长不超过30年，贷款期限加借款人、共同还款人(配偶除外)、担保人年龄均不得超过男65周岁，女60周岁。存量房(二手房)房龄与贷款期限之和不超过50年。

贷款利率

五年以下(含五年),个人住房公积金贷款利率调整为4.00%,五年期以上个人住房公积金贷款利率调整为4.50%

在外地有房贷在济南再买房贷款利息是多少

5.35%左右。

济南的二套房贷款利率一般较基准利率上浮10%到30%之间，其中可以分为公积金贷款和商业贷款，公积金贷款二套房的贷款利率会低于同期的商业贷款利率。

根据济南的限购政策，在外地有房且有贷款记录，在济南买房子不属于首套房，属于济南市第二套。不管是商业贷款还是住房公积金贷款，目前在济南购买第二套房的家庭，规定贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍(住房公积金贷款不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍)。

申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。

济南首套房贷款利率

济南首套房贷款利率:公积金贷款的基准利率五年以下2.75%，五年以上3.25%。商业贷款基金利率一年以内4.35%，一至五年4.75%，五年以上4.90%。

济南最新购房政策如下：

1、非本市户籍居民家庭，名下拥有1套及以上住房，且没有连续缴纳1年以上社保或者个税证明的，暂停在本市向其售房。

2、本市户籍居民家庭，名下拥有2套及以上住房的，暂停在本市向其售房。

3、按购房落户政策迁入市内六区的居民家庭，每套商品房5年内只允许享受1次购房落户政策。

4、夫妻双方都有公积金的，公积金可以贷款60万元，夫妻双方只有一方有公积金的，公积金可以贷款30万元。

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