抵押贷款可以提前还款取消抵押吗？

房产抵押贷款可以提前还款吗

根据银行法规定，购房者申请贷款买房之后，是可以申请提前还贷的，但是必须要符合银行还贷条件才行。房产抵押贷款是可以提前还款的。不过要提前还房产抵押贷款，要求申请人已经还满了一年的贷款这样才方便办理。虽然没有满一年也可以提前还款，但是在还款没有满一年的情况下，提前还房产抵押贷款，大部分银行会收取一定的违约金，所以，这样是不划算的。要提前还房产抵押贷款，最好是还款满一年再提前还款。提前还房产抵押贷款，还款一方需要提前15-30天向贷款的银行提交提前还款的申请，等银行同意后，借款人再带上还款时要用的资料到银行办理相关的手续。另外，如果个人的房产抵押贷款已经还了大部分，这种情况下就不建议提前还款了，个人可以将目前的闲散资金用于其他方面。这样比提前还房产抵押贷款更为划算。

拓展资料：房贷提前还款的注意事项

1.需要提前还清房贷时，不要忘退保及解抵押当贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具相关的结清证明。此时贷款人可携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。

2.不必须要先还公积金

对于贷款的公积金而言，不是一定要先将公积金贷款还清后才能申请提前还商业贷款，专业人士表示，只有公积金账户里的钱才是必须先用来清偿公积金贷款的。

3、提前还贷必须问清要求

大部分银行对于提前还款都有要求。有一些银行规定至少要还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。所以一定要提前了解清楚。

房子抵押贷款提前还款合适吗

房产抵押贷款是可以提前还款的。不过要提前还房产抵押贷款，要求申请人已经还满了一年的贷款才好办理的。虽然没有满一年也可以提前还款，但是在还款没有满一年的情况下，提前还房产抵押贷款，银行会收取一定的违约金，所以，这样是不划算的。

要提前还房产抵押贷款，最好是还款满一年再提前还款。提前还房产抵押贷款，还款一方需要提前15-30个工作日向贷款的银行提出提前还款的申请，银行同意后，再带上还款时要用的资料到银行办理相关的手续。

另外，如果个人的房产抵押贷款已经还了大部分，这种情况下就不建议提前还款了，个人可以将目前的闲散资金用于投资。这样一来，比提前还房产抵押贷款更为划算。

【拓展资料】

个人房屋抵押贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途可用作个人消费和运营。

个人房屋抵押贷款区别个人住房抵押贷款。而个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

个人房屋抵押贷款在房屋抵押期限内未能按约定偿还贷款的，银行将会收回房产，取得房屋的所有权，同时可以依法拍卖获得金钱。

抵押贷款风险：

违约风险：

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。

流动性风险：

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。

经济周期风险：

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。

房屋抵押贷款提前还款可以吗？

一、我们需要知道房产抵押贷款提前还款有哪些方式。

1、一次性还清

也就是说吧所有的贷款一次性全部还给银行，这种方式的好处在于不用归还利息，但是已付利息是不归还的。

解决所有欠款

2、未到期部分还款

也就是说归还部分的贷款，没有归还的部分还是按照原来的还款方式，因为还款期限缩短，节省非常多的利息。

3、增加每月月供

本金的剩余部分不变，而还款期限缩短，这样就是增加每个月的月供，减少许多贷款利息，而这样的还贷并不合算。

二、什么时候适合提前还款？

选择提前还贷的时候，如果你平时不做理财投资，只是存钱的话，有三种情况不宜提前还贷

1、等额还款本金法，已经过了三分之一的贷款期限，剩余利息并不多，没必要提前还款，因为本金已经偿还了一大部分，剩余利息不多。

2、等额本息还款法，还款期限超过了一般，这个时候适合提前还款，不过要抓紧时间，毕竟这个时候，节省的利息没有多少。

3、组合贷款，因为公积金贷款利率很低，很多理财产品的收益都高于利率，行情好还可以小赚，没必要提前还款。

抵押贷款可以提前还吗

关于上述问题的解析如下：抵押贷款可以提前还。一般主要看贷款合同对提前还款有没有约定，如果有，按约定执行。如果没有，先向银行预约，带上身份证，印鉴，贷款合同等到银行就可以办理。特别要注意提前还贷是否须交一定比例的违约金，如有，需要按合同约定缴纳违约金。《个人住房贷款管理办法》第十八条　借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的监督检查。对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。第十九条　抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。

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