美国房产贷款利息？

美国房贷计算方式是怎样的

以下资料来源于美房吧 如果外国人有条件用现金或资产将购房的所有费用一次付清，那当然另当别论。这样的买家哪儿都会欢迎，唯一的条件是能够证明这笔钱是你的合法财产。 绝大多数人通过银行贷款在美国买房。

如何计算美国的贷款利息？

（单位：千美元）（a）在三年内，以经常利息计，按300000*4.25%*3=38362.5美元计算，每三年计算一次。（单位：千美元）

在美国贷款买房的租金回报率如何计算？

贷款购房租金回报率（ROI） ：

年租金净收入（年租金收入 — 年总支出）/ 购房总支出

购房总支出：包括首付已经各种交割费用

年总支出一般包括：贷款月供（本金+利息），地税，物业管理费用以及房屋保险

美国的房子除房产税外，还有哪些可能发生的费用？

1、房屋保险

在加州，一般的区域，一栋三十万到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在 $600 到 $900 之间，在加州由于地震灾害比较多，地震险是单独加保的。

在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障，就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险，没有购买保险这个概念。其实买不买保险是你自己的选择，但是如果要贷款，银行一定要你买保险才肯贷款给你。

2、庭院的维护

例如剪草，在加州每月需要 $50 到 $60。但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机，一部割草机二、三百元，自己剪剪草维护庭院，运动、健身，又省钱。大部份的美国居民都是选择自己动手，除非是工作特别忙，或是家里没有年轻人。

3、社区费

如果你买的是城市屋（连排屋），会有一个社区费（国内称物管费），费用一般在一百五十元到三百五十元之间，费用的高低取决于社区内公用设施的多寡。社区费中通常包含火险部份，每一户不必单独购买。因为房子是相连的，如果一家着火，其他人也会受灾，所以他们的火险是共同承担的。

在美国当地，在贷款时计算你是否能够负担这个房子，他们会把房屋的地产税以及社区费用都先计算在内。一般的概念，你的房屋上的开销包括贷款，水电费、社区费等加在一起，不应超过你的薪水的三分之一，在房价最高时也不应超过二分之一。如果你的薪水是 $6000 块一个月，那你付房屋的贷款和地产税合起来应该在 $2000-$2500 之间是比较合理的。如此你拥有房屋就不会像房奴，你可以轻松支付其它生活上的需要。

现在举一个实际的例子。

上个月有位从国内来的买家在加州的奇诺岗市买了一栋独立屋（别墅），4房3浴，231平米。售价 $540,000。它的地产税率大约是1.26%，即每年 $6804，分二期每半年交纳一次。加上火灾保险，每年大约 $700，这就是这位买家拥有这栋房屋的持有成本，按月平均计算，每个月大约 $625。

美国的房屋贷款利息是怎样计算的

这个没有办法给你一个确定的答案。

个人贷款利率和个人的信用，当时的银行利率等等都有关系，

仅仅按你提供的资料是没办法计算的。

让你的亲属去找一个本地的贷款经纪啊，

别人没办法给你答案的。

美国房产贷款机制及审核方式是什么？美国房产交易税怎么算？

美国房产贷款机制及审核方式是什么？

一、较好的信用

全部贷款人根据本人社会安全号码的核查，得到来源于三大信用评估公司个人的信用汇报成绩。现阶段全部银行都是会采用3份报告中的中间值做为信用核准成绩。这个数归纳了本人从前的信用历史时间，并评定贷款人未来按时还钱的概率。强的信用成绩，不但有资格申请办理质押贷款，更可获得比较好的贷款年利率。

这一信用指数根据下列工程项目的评定：

支付历史时间：是不是准时支付?是否存在晚付的好习惯?几回?30天，60天，90天晚付?持续多久?在今年的?上年?有没有倒闭记录?有无被别人讨债?在法院，国税局有没有欠债纪录?是不是欠付小孩子抚养费这些。房子贷款迟付记录其实就是银行最关心的，因此会被上溯到很早以前。其它的信用卡迟付记录，超过一年就能算不上入评定。

信用卡信用额度：信用额度越大，表明信用就越好。可是每月信用花费的额度不要超过总金额多度50%，不然会被扣分。超出总金额多度开支愈高，扣分越大。信用历史时间：银行必须评定最少4条信用线，在其中二条需要一年以上的信用历史时间

信用种类：曾获得过几类贷款，如房子贷款、信用卡、买车贷款、学生们贷款、百货商店信用卡、加油充值卡这些。拥有多类别的信用为宜。信用核查频次：信用每多被核查一次，便会被扣分。被抓的太多，就有必要写表述信来表明缘故。

二、相对稳定的收入

这也是发放贷款的保证。一般来说，月收入应该是贷款花费的2.5倍。现阶段通过的负债比率DTIRation(债务/收入)为收入的55%下列，可是各银行标准的又不一样，但是能用公式计算进行计算，贷款本钱+贷款利息+地产税+火灾+全部银行信贷月付(从信用表格纪录)/月总收入55%

审批收入的标准有2点：相对稳定的收入。贷款人在所从事的行业有连续运行2年以上记录。充足的收入由来。收入证实可以用下述方法:固定工资：用以工薪族，给予2年W-2表，按税前工资收入审批。自雇企业管理者：领1099表，给予2年保税区单，依照税后工资AGI测算2年均收入。

三、资金证明

这也是保证贷款迅速过关的重要。如储蓄、支票账户、存定期、离休帐户及股市等。头款及购屋花费，加上3个月的月付住房贷款额度，必须要有存有银行2个月之上的相关证明。

请尽快把您现金如果要在近2个月内购买房产，就首先要把该笔现钱存进银行，随后影印着2个月的银行收支明细(所有页码)做为资金证明。假如住房贷款少或全基金净值，银行拒绝接受从网络印出复印件，除非是上面还有申请办理贷款人全称、位署和账号等新闻资讯。(一般网络版本号都无法显示)

一切工作中月收入以外的储蓄，都必需要加上一封表述信，表述钱的来源(LOE-LetterofExplanation)。若是有大额存单是以海外汇到，也要解释和证实钱的来源。一般以汇到款底单做为根据。

四、房产价值

这也是确定可得到贷款数额的限度。毕竟是房产抵押贷款，做为抵押物其价值尤为重要。绝大部分业主挑选LTV80%(贷款额/房子价格)以下的贷款计划方案，由于贷款超出80%质押比例，必须此外够贷款付款商业保险，即PMI(PrivateMortgageInsurance)。

依据贷款金额的不一样，月保险费用已经从150元到250美元不同。LTV越小。贷款计划方案及利息年利率越好。如今银行对贷款人收入核对，实施的比较严格。

美国房产税计算：

房地产税里主要有两个要素，房产估价和征收率。这两项均是由政府部门算的，有权利收房地产税的政府部门包含郡政府部门，市人民政府，和校区。她们征缴郡(county)税，大城市(municipality)税，和校区(school)税。一般所讲的房地产税，是这三项税之和。这三项比例，一般是1:1:5。以校区税较多。

美国房地产税主要用途：

房地产税是每个地方政府部门与当地公办校区的财政局来源。如果他收入得过少，雇不了警员，修不了道路和下水管道，校区没有很好的设备，都是会直接影响当地居民到生活品质，与当地的房产使用价值。所以一般美国的屋主，特别少对房地产税的正确性和是多少提出异议。美国普遍的意识觉得，有资产多缴税是家庭的责任义务，政府部门都是靠征税，来给公共性提供帮助。

对于美国房屋贷款计算和美国房产贷款利息的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。