天津二手房按揭贷款首付比例？

买二手房怎样办理按揭贷款？

买二手房办理按揭贷款的流程： 1、看房 2、签贷款合同买卖双方签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐首付款。 3、评估安排评估公司上门评估，业主配合即可。 4、网上签约签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。 5、审核根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。 6、批贷审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。 7、过户签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。 8、放款过户完毕3个工作日内放款给卖方。 9、物业交割过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。 10、领取房屋所有权证一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。 11、抵押登记过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

天津二手房贷款政策

1、产权:要求房屋产权必须明晰(即已取得房产证的私有房产),如房产为多人共有必须共有人同意。对于公产、企业产、小产权、处于查封中的房产是不可以办理抵押贷款的。

2、种类:住宅、商铺、别墅、办公及商住用房均可办理,部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理。

3、区域:天津本市范围内(包括四郊、五县)均可办理。

4、状态:处在按揭贷款或已抵押情况下的房产只要房产总价值足额也可再贷款。

5、面积和房龄:根据房产所在区域和办理银行不同略有差别基本要求40平米以上30年以里。(注:办理完抵押贷款的房产仍可以继续出租或出售的,银行并不留存房产证原件,对于出售的只需结清剩余未还本金即可,不需支付剩余利息)

法律依据:

《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

天津市二手房贷款流程是什么？

第一步：购买产权明晰的房屋，选择一家可以办理按揭贷款业务的房产交易机构负责待办事宜

第二步：买卖双方需提供相关的资料。其中，购房人（贷款人）需要提供的资料有：户口本、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明（单位收入证明），有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张；售房人需要提供的资料有：身份证、户口本、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明

第三步：去银行指定的律师事务所，填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明文件资料交送银行进行贷款审批，交纳所购房屋价值4%的律师费

第四步：银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如果同意放贷的话就发放贷款承诺书

第五步：买卖双方到房屋所在的房地局房地产交易管理部门，办理房屋产权过户手续

第六步：领到卖契后，送交银行，银行划拨款项

第七步：到房地局办理房屋抵押登记手续，借款人按月还款付息

以上给您介绍了有关办理房屋抵押贷款的流程，二手房贷款的流程的全部知识，因为要购买的房屋涉及到的金额会比较大，所以，当我们在贷款的时候，一定要通过正规的渠道来进行贷款，而且要按照每一个步骤来进行，清楚二手房贷款的流程，希望我的回答可以给您得到帮助！

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