房屋抵押银行贷款好贷吗利息多少？

房子抵押贷款好贷吗？如何办理房屋抵押贷款

房屋抵押贷款一般是用于资金周转不开的时候，急于获取到现金的一种方式，抵押贷款一般都是抵押的固定资产，所以常见的抵押贷款一般都是房屋抵押贷款和车辆抵押贷款，不过并不是所有房子都能够办理抵押贷款的，那么房子抵押贷款好贷，如何办理房屋抵押贷款呢？

房屋抵押 贷款一般是用于资金周转不开的时候，急于获取到现金的一种方式，抵押贷款一般都是抵押的固定资产，所以常见的抵押贷款一般都是房屋抵押贷款和车辆抵押贷款，不过并不是所有房子都能够办理抵押贷款的，那么 房子抵押贷款 好贷吗，如何办理房屋抵押贷款呢？

一、房子抵押贷款好贷吗

产权清晰无问题的房子在银行办理抵押贷款基本上都是没有什么问题的。

1、一般来说，抵押的 房产 不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下 商品住宅 的抵押可以达到70，而 商铺 和 写字楼 的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

2、指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评 估值 原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

3、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

4、个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

二、如何办理房屋抵押贷款

1、向银行提交贷款申请：内容要说明贷款的用途、金额及期限等。

2、递交贷款资料：如果是个人申请房屋抵押贷款，则需要提供以下资料：借款人身份证、近半年的流水、工作证明、 征信报告 、 房屋产权证 等。如果是企业需要 抵押房 产，应提供的材料有：企业 营业执照 、企业章程、企业验资报告、购销合同、近半年的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、 资产证明 等。

3、看房评估：以上材料全部交齐后，银行会对抵押的房产进行实地勘察、评估。

4、报批贷款： 房屋评估 公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及全部相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、银行放款：由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

以上就是关于房子抵押贷款是否好贷以及如何办理抵押贷款的介绍了，按照我上述的办理流程来办理房子抵押贷款手续就可以，一般有固定资产作为抵押，银行会先对房产进行评估，贷款额也会根据评估值来确定，抵押贷款一般没有问题，只是借款人在准备资料的时候要准备齐全，避免遗漏。

房产抵押贷款好办吗

房屋抵押贷款好办不好办是跟个人是有关系的。如果你符合要求，那自然是好办的。申办房屋抵押贷款需要准备资料，如下所示：

1、房地产权证或房屋全部权证，土地使用权证;

2、借钱人身份证，户口簿;

3、未婚的需提供相应的证明。

4、已婚的需提供：结婚证、配偶的身份证、户口簿。

5、离婚的需要提供相应的证明。

拓展资料：

房屋抵押贷款是指贷款银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。

这种贷款方式可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。

贷款所需的资料：

个人所需资料：

借款人的有效身份证、户口簿；

婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

房产的产权证；

担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

企业所需资料：

营业执照正本及副本

组织机构代码证书正本

税务登记证

基本户开户许可证

贷款卡

公司章程

法人身份证及公司其他股东身份证

企业银行对帐单（最近三月）

上年度财务报表，近三个月财务报表

董事会决议

公司情况介绍及用款说明

注意：

必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

担保人;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款下来要1个月左右。

流程：

1.向银行提出贷款申请，

2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；

3.签定借款合同等；

4.办理房地产抵押登记事宜；

5.银行放款。

期限

一般个人类的贷款，最长为5年；逐月分期还款，没有一次性还本的。

房产抵押贷款好做吗

房产抵押贷款好做吗

只要申请者符合抵押贷款要求就很好贷款，首先，房屋需要符合银行要求：银行受理20年以内，产权清晰，可以上市交易的房产。其次，贷款人的信用情况要良好，如果信用太差，银行是不受理的。房主要有还贷能力，要有稳定的收入，满足这些条件办理抵押贷款就很简单。

房产抵押贷款流程有哪些

1、选贷款机构

如果购房者想要办理房产抵押贷款的话，首先需要选择一个好的贷款机构，可以选择在银行办理房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。

2、写申请交材料

选择好合适的贷款机构后，就要按照贷款机构要求提交申请材料，比如：借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证，个人收入证明，贷款用途证明，贷款机构要求的 其他 文件或资料。

3、初步审核

贷款机构会对购房者的抵押贷款资料进行初步审核，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过。

4、评估

贷款机构会对购房者的房屋进行评估，评估时会收取一定的评估费，通常是千分之三到千分之五 左右 ，采用差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有差异，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款、签合同

房屋通过评估后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同。

6、办理抵押登记

购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。

7、放款

最后等待放款就可以了。

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