经适房 商贷？

经济适用房贷款，如何操作？

您好，经济适用房贷款前提条件

1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

经济适用房贷款方式

1、抵押贷款

2、质押贷款

3、保证贷款

4、抵押质押加保证贷款

注：当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在购房者允许的情况下，也可以选择采用。

经济适用房申请贷款条件

1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。

2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；

3、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主；

4、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

经济适用房贷款流程

1、购房者在与开发商签订房屋认购书后，可持认购书到贷款银行申请贷款，

2、经银行初审合格后，再到银行指定的事务所办理个人还款能力的审查，在银行初审合格后，购房者还须同时与开发商签订正式购房合同，支付首付房款，并办妥《个人收入证明》（可由其所在工作单位人事劳资部门出具），上述内容经律师审查后，由律师出具《法律意见书》。

3、此外，贷款人还须到银行指定的保险公司购买房屋财产保险（时间与贷款期限相同）。

买房贷款是自己办理还是开发商办

一、一般情况下，开发商会有合作的几个银行，可供购房者选择，也可以自己去找其他银行贷款。

二、看购房合同中是否有相关约定。如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

三、法律上并没有赋予开发商指定贷款银行的权利。多省市房管局明确规定房地产开发企业不得以任何形式增加限制条件或附加条件，确保公平选择房源。

扩展资料：

一般楼盘开发向银行贷款时，开发商会和银行有“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”的约定，通常为60％－70％。房产证未下发之前，楼盘还要向银行提供一定的担保费。另外，合作银行承诺在贷款审批和下款的效率上给予优先。

因此购房人不一定非在开发商指定银行申请贷款，并且法律上也没有赋予开发商指定贷款银行的权利。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定；如果只是开发商口头建议，购房者可以拒绝。

对于大部分开发商来说，从最初的拿地，规划到后期的建设、宣传、销售等，这整个过程都离不开银行的资金支持。

银行和开发商双方是互惠互利的一种关系，一般一个开发商会与一个银行或几个银行形成固定的合作关系。最后销售阶段，开发商将自己的顾客贷款放在合作银行里，为银行赚取利息，也算是一种回馈和合作方式。

如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，那么这个约定就赋予了开发商指定的权利，而消费者要遵守该条款；如果合同中没有这样的约定，开发商只是口头建议去指定的银行办理，消费者完全可以拒绝。

参考资料来源：百度百科-购房合同

想买房子，问下开发商提供给贷款吗。还是要自己去银行办理

你从开发商那里买房，开发商负责帮你代办贷款事宜，这个没错。银行所需的贷款手续，还是由你买房人提供，但银行能否批贷就不是开发商说了算了，得看你的个人征信情况。个人征信不好，就不能贷款，你也就只能全款买房了。

购房贷款是买房的时候开发商给办理还是要自己去银行办理

看开发商了，有一些大城市都是客户自己办理的，像有一些小的城市就有置业顾问协助你办理，开发商也会协助你的，只要自己符合商业贷款的条件（可以咨询一下售楼小姐，她们会告诉你详细的情况）并且自己商业信誉没有问题就行（商业信誉可以到银行查一下）主要就这些，其他就没有什么了！

祝你一切顺利！

商品房贷款是开发商帮助办理吗？还是要自己找银行去贷款？

通常商品房贷款

开发商在售楼处都设有银行办理的地方他们都有合作的银行的

你只要提供相应的资料就可以了

他们会帮你办理的

也可以让开发商协助你办理

望

采纳

经济适用房公积金贷款需要自己办理吗？还是由开发商办理呢？

当然是自己办理，你想啊，你办贷款，甲乙双方是你和公积金管理中心，根本就没开发商啥事，开发商属于第三方，但是你买了开发商的房子，等你贷款合同批下来以后是需要开发商交纳保证金的，一般是贷款金额的10%，你说的由开发商办理，严格的来说那应该是开发商请的代办公司，给他们一点劳务费或者代办费，他们帮你跑腿而已，但是该去房管局，该去公积金管理中心，该 去产权交易中心你还是得去的，本人做这个行业的，望采纳

关于经适房购房贷款是开发商代办吗和经适房 商贷的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。