买门面房可以按揭贷款吗？

买门面房注意事项有哪些？如何选择好门面

买门面一般都是用于出租或者自己做生意的，现在创业自己做生意的朋友还是有很多的，所以想要购买门面的朋友，这样也是一个不错的投资选择，不过在选择门面的时候还有什么需要注意的地方，买门面房有哪些注意事项呢，如何挑选一个好的门面呢？

买门面一般都是用于出租或者自己做生意的，现在创业自己做生意的朋友还是有很多的，所以想要购买门面的朋友，这样也是一个不错的投资选择，不过在选择门面的时候还有什么需要注意的地方，买 门面房 有哪些注意事项呢，如何挑选一个好的门面呢？

一、买门面房注意事项有哪些

1、购买门面要分地域，在郊区选购门面房时，首先应该考查的是门面房的产权性质。因为很大一部分郊区门面房都是首层 住宅 改装而成，不属于商业性质，或干脆就是 小产权房 产。此类 房产 很可能为日后的经营埋下隐患，不建议大家购买。

2、选购门面房的时候需要特别注意一下当地的消费水平和商业需求，只有经营与需求贴近的生意才比较容易获得成功。另外，如果将购 商铺 的地区相对偏远，那么就应该特别注意一下商铺周边的 小区 档次、入住率以及原住民的数量了，慎重选择一些价格便宜而选购人口少、发展空间不大的商铺，此类商铺在 保值 也会有所欠缺。

二、如何选择好的门面房

1、视野好

门面房的视界宽广,也使处在较远的顾客和行人都可以看到铺面，这么利于将商铺运营的产品信息传达四方，传给顾客,传给行人。把这种信息的传递，叫作气的活动，有了气的活动，就会朝气蓬勃。从经商的角度说，顾客和行人接受了店肆的产品信息，就可能前来选购。

2、朝向

如果门面房作为经商性质使用的店，在进行运营活动时需要把门悉数翻开。假如店门是朝东西开，那么,夏阳冬寒，店员的心情会受到影响；产品也易被酷日暴晒；顾客由于酷热与巨寒也失去了购物的热心。

3、

在选购门面房的时候可以注意一下的问题，每个人的八字里都有五行上有利的一个方面，假如开店在选址、朝向、装饰色彩、店内安置等方面重视店东八字命运需要，是完全可以起到补益的效果的，天然生意就增加了成功的方面。

以上就是关于买门面房的注意事项了，选购门面房切忌贪图便宜，门面房跟购买商品房还是有一些差别的，可能有些朋友还不了解，比如买门面房时我们应该注意哪些问题，门面房的产权一般是多少年等问题在买门面房之前都是需要自己先去了解一下的。

买门面房需要注意什么

提起门面房，一定有很多的朋友们不懂这是什么意思，其实门面房就是商铺的一种口语化。很多的朋友们会购买商铺，购买商铺要注意是什么事项呢?下面我就带大家一起来详细了解下吧。

什么是门面房

一：就是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。

二：路边的具有独立的门面的房间，是房屋的一部分，并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的房间。

这也是我们经常说道的门面房的意思：临街底层房间。当然，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。

门面房，仅是口头用语，没有严格的法律含义或者专业的术语解释，是约定俗成的说法。

买门面房的注意事项

1、买商铺之前多调查

买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型?

周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌?在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利?你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账。

2、选择有经验的开发商

因为商业地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品。投资前一定要考察开发商实力与品牌的综合影响力，考虑其有没有过同类产品的成功项目。

值得注意的是，购房者不能被开发商的概念所迷惑，更要注重其招商及管理的思路、行动计划，以及目前的进展等。

因为商业地产后续经营是最关键的环节，很大程度上决定了投资者能否获取长期稳定并不断攀升的投资回报，因此专业的、富有经验的招商、经营管理团队是必不可少的。

3、买商铺要有前瞻性

并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。

因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。当然，除了关注市政规划外，还要注意该地区未来同业竞争的情况。

并不是所有的好地点都一定好赚钱，有时遇到市政规划变动，热闹的地段也有可能变成冷僻之地，而许多正在开发中的地段却有着极大的投资空间。

因此，买商铺在选址时要眼光放远些，多了解该地区将来的发展情况。

4、注意区域内商铺的总量和增量

目前，随着城市化进程的加快，在各地旧城区改造中出现不少新建的商业街市，但一些地方商业街规模过大，商铺总量与当地购买力的数量不相适应。

导致商铺空置率上升，使商铺局部总量供求关系失衡，导致当地商铺总体价值下降。因为投资市场的投资类别比较少。

商铺投资出现了较大的增量态势，不少投资者投资商铺为间接投资，即投资商铺是为了获得商铺租金收益而非自用，在找不到求租对象时，只得空置。

5、仔细研究商铺的物业管理合同

商铺物业管理的内容是经营者与物业的开发、管理者分歧最大、最繁琐的环节之一，许多投资者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，同时这也是广大消费者在购买商铺时极易忽略的环节。

一定要在事前仔细研究物业管理合同，要注意配套设施的分户独立性，要注意是否有独立的水表、电表及其他必备的独立设施。

避免因为共用诸如一个大电表而无法分户，造成不必要的额外费用纠纷和增大不必要的投资成本。并在合同中明确约定水、电、气等的收取、分摊、使用等事项，事后如果出现纠纷，应与物业管理方协商解决。

6、考察商铺所在商铺的种类和规模

所谓种类，是指所投资的商业圈是否是一个集娱乐、购物、餐饮为一体的综合商业圈。往往是综合性的商业圈才容易吸引消费者，并迅速成为新的商业中心。

所谓规模，指的是商业圈不能太小，要有一定的规模。这要求发展商具有雄厚的资金实力和良好的经营状况。

买门面房的诀窍 门面房如何办理贷款

相信不管是什么样的人，在小的时候，肯定都有想过自己当大老板，当老板肯定也是一个很爽的感觉，但是老板中也会有大小，小的可以到一个网店的老板，大的也可以到一个企业级老板，而现在很多人只是想做小老板，买门面房的诀窍？门面房如何办理贷款？

相信不管是什么样的人，在小的时候，肯定都有想过自己当大老板，当老板肯定也是一个很爽的感觉，但是老板中也会有大小，小的可以到一个网店的老板，大的也可以到一个企业级老板，而现在很多人只是想做小老板，当然做小老板，也有前提，就是租一个门面房，那么买门面房的诀窍？门面房如何办理贷款？

买门面房的诀窍

关注政策、商铺情形、项目商业成熟度、商铺经营项目、看购买力，商铺的地址，投资者必须要留意着重人流量、交通情况、附近居住者以及单位的状况。对筹划小型商铺的投资人而言，人流的多少直接作用到的大小。

1、关注政策

投资商铺地产要非常注意政府筹划。选择要买的商铺，一定要注意有没有地铁或者公共设施的配置，和政府对这块地区的发展计划，以确保足够的人流量。若是挑选大规模的商铺，则要注意附近有没有龙头的商业公司，能够凭借大品牌推荐的“东风”把自己的物业引导起来。

2、商铺情形

通常而言，小区商铺的购买者比较稳定，所在的区域、交通对商铺规划的作用较小。而大规模商场以及商业街的商铺和地理位置、交通现状息息相关。客户确认了选购商铺的情形后，就要认真分解这方面的情况。

3、项目商业成熟度

成熟地段的商铺价钱更贵，则成长地段的商铺价钱就会更便宜，留意成长地段在几年以后也许升涨得更高。两种地段的商铺各有各的投资价值，也有一定的投资风险，需引起必要的重视。

4、商铺经营项目

筹划项目不一样，所属商业模式也自然不一样。商业模式有“聚集效应”，若是一个地段某一个商业模式特别成规模，则投资人的投资利益也会成比例增加。而“范畴效应”对于首次投资者更加有利。

门面房如何办理贷款

1、在申请贷款前准备好申请材料。

2、准备完材料后，就可以到银行或贷款公司填写贷款申请表和授权书以及协议书了。银行或贷款公司大概会花费几天时间，仔细审核准备的材料是否真实，还有个人征信。

3、如果审核结果符合，那么就可以带着那些材料原件和银行卡（注意：不是什么银行卡都可以的，必须是符合银行和贷款公司要求的银行卡）到银行或贷款公司填写合同书。

4、最后在签合同之前，一定要问清楚费率、期限、还款方式。这些非常重要，有些贷款人在签合同的时候没搞清楚，到了还款的时候更是稀里糊涂，给自己造成了不小经济损失。

5、除此之外，还需要仔细了解所还金额和违约金数。以前一些贷款机构，和用户说得好好的，结果合同上写的和说的完全不一样，有的贷款人看都不看合同，直接签了，结果在合同上吃了大亏，最后欲哭无泪。

上述内容主要所描述的就是我对于买门面房的诀窍？门面房如何办理贷款的具体介绍，门面房现在也不是一种很普通的房屋，与商业用房意义差不了很多，但是门面的情况因为较为特殊，所以在购买或者租赁的时候，必须也得弄清楚几个情况，这样日后在做到几个细节方面时，可以让自己放松一些。

买门面房注意事项 买门面房手续是什么

挺多人现在都是想要自己去做一门小生意，毕竟自己做生意才可能是最轻松的，但做生意门面就是基础，房屋门面可不太轻易去购买，因为门面和普通的一些房产交易都不同，而且这些政策之中也都是明确的讲述到了。买门面房注意事项？买门面房手续是什么？

挺多人现在都是想要自己去做一门小生意，毕竟自己做生意才可能是最轻松的，但做生意门面就是基础，房屋门面可不太轻易去购买，因为门面和普通的一些房产交易都不同，而且这些政策之中也都是明确的讲述到了，重点也很不一样，那么问题就来了，买门面房注意事项？买门面房手续是什么？

买门面房注意事项？

不要轻信售楼人员的一面之词、均价非所买房之价、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障。

1、要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持证人持有真实证件且其本人就是房屋所持有人。

2、要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所持有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。如果对方属于已婚族，起码在过户交易时要求对方夫妻在场。如房产证上还有共有人名字，共有人也必须在场。

3、房屋本身存在纠纷，如持有人存在债务纠纷，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因经济纠纷不能擅自处理房产。

4、进行门面房地产购买决策时，应注意选择地段、市场较好或有发展前途的门面房。主要看门面房所处的街道是不是原来就是较繁华的街道，或人流量较大的街道。地理位置、周边环境是否有利于招商、经商。新建街道是否有发展前途。

买门面房手续是什么？

1、看房验明房子的产权是关键：买房一定要看土地、房屋的产权的关系是否清楚明了，有无遗留下来的纠纷的问题等，防止一房两卖。审定这个房屋的产权的完整性、真实性、可靠性。

2、签合同：确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。

3、办手续：必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。

4、交房：按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。

上述内容主要所描述的就是我对于买门面房注意事项？买门面房手续是什么的具体介绍，门面房屋的购买虽说有了部分变化，但是和一般的房屋差距也没有很大，而大家若是很熟悉房屋总体上的办理，其实对于有所改变的细节也能够明白，当然一些手续其实我也已经是说到了，大家想了解也只要仔细看内容就行。

买门面都需要注意哪些问题？

一、买门面房需要注意什么 《 民法典 》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。” 第一：关于土地年限，土地法明确了，只有在国家依法征收并给予补偿，回收土地改变用途后，年限才可以发生变化。如果是转让，实际上就是一个 二手房 转让行为，转让后的使用年限为：总使用年限减去已经使用的年限 第二：买卖二手房(含门面房)一般存在的风险主要有： 1，房屋本身是否合法; 2，房屋是否归卖方依法所有; 3，房屋是否存在纠纷等不适宜买卖、过户的情况; 4，是否存在 一房多卖 等行为; 5，房屋本身是否存在问题以及后期可能存在的纠纷; 6，房屋买卖完毕后的风险。 一般来说，购买门面房最好选择之际从开发商手里购买，重点选择实力较强的大开发商，这样可以避免上述的诸多问题 二、如果是购买二手房， 请注意：第一是要看清其持有的证件，必须是原件，并通过索要复印件去房产部门查询真伪，确保持 证人 持有真实证件且其本人就是房屋所有人 第二是要防止房屋被一房多卖或房屋属于共同所有，单方无法擅自处置。而这主要牵扯到的就是房屋共有问题。一般房屋交易，如果对方属于已婚族，最起码在过户交易时要求对方夫妻在场;如 房产证 上还有共有人名字，共有人也必须在场。至于一房多卖，重点是要在付款的同时要求过户，防止对方耍手段，最好可以通过房产中介进行买卖，可以将一房多卖的审查交由中介来处理，他们比你专业的多 第三是房屋本身存在纠纷，如持有人存在 债务纠纷 ，或与他人存在房屋归属等问题，虽然他持有有效合法证件，但因 经济纠纷 不能擅自处理房产，因此主要还是要看卖方的一些情况，可以通过一些交流，大致可以探出他的话，对方如果对一些关键问题遮遮掩掩并表示不耐烦等，可以说里面存在的猫腻就比较大了 最后就是 房屋过户 完毕后，房屋质量和门面房收益风险，前者在过户前一定要看清楚，过户后就容易扯皮了;后者嘛，无法避免，收益这东西真的很难说 由于门面房有别于其他房产，在进行购买前一定要对房屋的所有权和是否有 抵押 进行详细的了解，最好能从大的房地产开发商手中进行购买，一方面可以规避这类问题，再有房屋的质量也有保障。

买门面房需要注意什么问题

周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌，在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利。

付款方式购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年；最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。首付款与尾款间隔时间，时间不宜过长。

商铺本身结构不是所有好的地段的商铺都能够合理利用，在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要，主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等。

配套如水、电及燃气、弱电设施、排污化油设施等。

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对于买门面房注意事项贷款和买门面房可以按揭贷款吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。