宜兴东郊三期？

我在宜兴买了一套房子，我想用房子抵押办理按揭贷款，农行可以办理吗？如不可以改怎么办？

可以办理，只要产权明确就能办理按揭，不过现在银行一般都是按浮动利率签的合同，本人推荐交通银行。

不能。

房子没有房产证是不能贷款的，因为在贷款者在办理房屋按揭贷款时，银行是要以房产证作为抵押的。如果贷款人没有房产证抵押登记，银行的贷款就失去了保障，所以银行是不会给予审批通过的。

办理按揭买房贷款的流程：

1、选择房产；

2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

3、办理按揭贷款申请；

4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；

6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；

8、开立专门还款账户；

9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

10、借款人按合同规定定期还款。

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