房贷共同借款人算有贷款记录吗？

夫妻共同公积金贷款买房，次贷人算有贷款记录吗

您好，作为次贷人在查询征信时是不会有贷款记录的。

另外，您以家庭为单位再次购买房子，因为之前您们夫妻名下已有一套住房，所以不管谁作为主贷人，根据上海公积金管理中心的规定，家庭在沪已有一套房产的，再次购买的房屋即被认定为二套房，与此相关的最低首付比例、最高贷款金额以及贷款利率也会有所变化。

对于首二套房的判定，具体标准如下：

①缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市无住房和公积金贷款记录的，认定为首套住房；

②缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在本市无住房、有一次公积金贷款记录的，或已有一套住房、购买第二套符合改善型认定条件的，均认定为第二套改善型住房；

③购买共有产权保障住房的，均按照首套住房进行认定；

④对于已有两次公积金贷款记录或购买第二套非改善型住房的缴存职工家庭，停止发放公积金贷款。

注：改善型认定条件：本市居民人均住房建筑面积不高于36.7平方米，购买第二套住房算改善型住房。

房产证有2个人的名字但是贷款是一个人贷一个人不良记录能办下来吗?

影响银行是否放贷有多种因素，贷款人是否有不良记录只是其中一个方面，更重要的是要看贷款人有没有还款能力。当然，其它条件相同的情况下，没有不良记录的人贷款要比有不良记录的人贷款容易些。

房产证上虽然写了两个人的名字，但只要贷款人没有不良记录，就不会有影响。当然，银行还是会综合评定后才会决定是否放款。

如何查询房产抵押贷款记录

查询征信就可以。

查询方法如下：

1.进入首页，点击互联网个人信用信息服务平台。

2.进入后点击登录，填写登录名，密码，点击登录。

3.进行身份验证。用户选择银行卡、数字证书或移动金融IC卡验证方式可实时获取验证结果；选择问题验证方式在提交申请24小时后，短信接收审核结果。 若多次未通过身份验证，可转用其他验证方式或到当地人民银行分支机构现场查询信用报告。

4.提交查询申请。平台提供个人信用信息提示、个人信用信息概要以及个人信用报告三种产品服务。个人信用信息提示以一句话的方式提示注册用户在个人征信系统中是否存在最近5年的逾期记录；个人信用信息概要为注册用户展示其个人信用状况概要，包括信贷记录、公共记录和查询记录的汇总信息；个人信用报告为注册用户展示其个人信用信息的基本情况，包括信贷记录、部分公共记录和查询记录的明细信息。

5.获取查询结果。信用信息产品加工完毕后（一般在成功提交查询申请后的第2天），平台会向用户发送含有身份验证码的短信。用户可在收到身份验证码的7天内，登录平台使用身份验证码查看查询结果。

夫妻婚后买房，房贷主贷人是老公，房产证上是两个人的名字。女方有贷款记录吗？

有记录是有记录，可不影响首套房。现在办假离婚证的发了。。。

共同还款人算房贷记录吗？影响征信可是大事！

;     在日常生活中常常会有要一起贷款的情况，比如家庭买房、购车，去银行贷款往往会选择夫妻双方共同贷款，这样额度、利率上都会有优势。不过有些借款人很多担心，自己作为共同贷款人，征信报告上会不会留房贷记录呢？

      现在共同借款人在银行贷款业务中很常见，大部分的都是在住房按揭贷款中，夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款，既然是共同贷款，肯定有主贷人，并且共同贷款与共同还款、担保又不同，一旦主贷人还不起了，共同贷款人也有还款的义务，如果都不还款，会在征信报告留下不良记录。

      所以要做共同贷款人，一定要是很亲密的家人，比如夫妻、父子等，要衡量自己的还款能力，否则一旦出现无力还款的情况，另外一个要及时还款。

共同还款人算房贷记录吗？

      并不算。只要你不是主贷人，银行放贷主要审查主贷人的征信，但是会留下查询的记录，部分地区对于共同贷款人的规定不同，曾经有用户反映，成为共同贷款人，不算第一套房，所以大家要先了解一下当地的房贷政策，以免造成不必要的麻烦。

      综上所述，共同贷款比较麻烦，一旦主贷人还不上款了，作为共同还款人就要马上顶上，不还或者还不上，都会被记录到个人征信报告上，影响之后的贷款申请，大家签字之前一定要慎重，选择合适的主贷人也很重要，关系到额度、利率等方面。

共同共有的商品房其中一个人贷款，需要查另外一个人的征信记录吗？

不可能的。你们要共同拥有房产，贷款的时候就一定是两个人一起签订贷款合同。

所以不存在朋友不参与贷款的情况。

贷款时，不光要考察你们的征信，还要考察你们各自配偶的征信，如果有不良记录存在，银行会根据实际情况，做出处理，一般无非就是三种情况：正常放贷、增加首付后放贷、拒绝贷款。这个就要看不良记录的具体情况了。

希望能够帮到您！回答来自：百度房产交流团，敬请关注！

回答你的补充：

银行贷款审核，是根据购房合同备案表来进行处理的。如果备案表是两个人的名字（两人共有）那么就要审核两个人的资料。

不太清楚你们那边的具体情况，我在开发公司上班，就是专门办理客户贷款的，至少我们这边的银行（成都）包括公积金，都是这样。

试想一下，假如按照你所说的，共有权利，但是只有一个人承担债务。

假如房价100万，首付30万，贷款70万。

由于房产是你们共有，所以你占有50万的份额。

那么现在你一个人的名义去贷款70万。对于银行来说，债务人是你，属于你的抵押物只有50万的价值，那么银行最多只能贷款50万元给你（实际上，不可能到50万）。

银行总不可能贷款70万给你。然后你不还钱，他只能申请拍卖你拥有的50万而已，那银行不是要亏死。

你觉得呢？

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