上海买二手房怎么贷款？

上海二手房贷款流程及贷款注意事项

上海二手房贷款的条件：

1、申请上海二手房贷款首先您须具有固定职业或稳定合法收入，有按期还本付息的经济能力必须支付不低于30%的购房首付款；

2、另外所购二手房屋具备进入房地产二级市场交易的条件、产权需明晰、买卖双方签署合法有效的房屋买卖合同或协议、房龄不超过20年且借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。

3、所购二手房为住房的，贷款期限一般最长不超过30年；二手房为商用房的，贷款期限最长不超过10年，所购房屋房龄一般不超过15年。

4、上海二手房交易也要缴纳一定的税费，上海二手房税费主要涉及契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、交易手续费、登记费、配图费、权证印花税。

上海二手房贷款流程：

1、找好欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，具备可进入二手房市场流通的条件。

2、选好房产后，上海二手房贷流程之二便是选择一家银行指定的能够办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该代理机构完成房产价值评估工作，缴纳房产评估费。

3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。

购房人（贷款人）须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明（单位收入证明）、税单、银行流水单、交易中心人均证明等，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明、夫妻双方一寸近照各两张。以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分会越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明等。

4、银行在15个工作日内完成贷款审批工作，如同意放贷，则发给贷款承诺书。

5、买卖双方到房屋所在区（县）的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续。

6、以上这些上海二手房贷流程走下来后，接下来便是领取他证。

7、最后银行放款。

上海二手房贷款注意事项：

1）首付计算方法与新房不同

一手房贷款首付和二手房贷款不能划等号。

2）年限、额度与房龄有关系

目前国内银行房贷的最长年限为30年，不过这个贷款年限一般而言只有申请新房贷款时才会有。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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买个人首套房(二手房)能贷款到七成吗？

能。只要是你的首次购房，首次贷款就能带7成，组合贷也能带7成。问题是房东同意你组合贷吗？组合贷的时间很长的，大概得3到4个月，房东才能拿到钱呢。

在上海买350万的房子,如果贷商业贷款7成,大概需要收入多少才能贷的出来??每个月大概还多少?

350万的房子看是新房还是二手房

如果是新房，可以贷款245万。假设贷30年，每月还款15566元，你的月收入需要在3万左右；如果贷20年，月还款18338元，月收入要在3.6万左右。

如果是二手房，对房子进行评估，假设评估价300万，那你可以贷210万。假设贷30年，每月还款13342元，月收入要2.6万左右；如果贷20年，每月还款15718元，月收入在3万左右。

上海二手房贷款政策规定

上海二手房贷款政策条件：1、年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可，实际操作应该在22-65岁之间。年龄太小或者太大很难获批。2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。3、贷款期限最长不超过30年，商业用房贷款期限最长不超过10年。拓展资料：办理流程

1.贷款申请：客户填写并提交建行规定的申请表和申请材料。

2.贷前调查及面谈：建行与借款人面谈，进行贷前调查等。

3.贷款审批：建行进行贷款审批。

4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与建行签订贷款合同。

5.贷款发放：符合条件后建行发放贷款。

6.客户还款：客户按约定按时还款。

7.贷款结清。

（建设银行）

款项提取

贷款的提取主要有以下两种方式:

直接提款。借款合同生效后,借款人按照合同约定的用款计划,将所借款项直接转入其在贷款行开立的存款户。

专项提款。借款合同生效后,由借款人委托贷款行按借款合同约定的时间,将借款一次或分次转入售房单位或开发商在有关银行开立的存款户内。采取专项提款方式的借款人,在提取贷款时,必须向贷款行提供有关合同。协议付款通知等凭证。采用住房公积金发放的贷款,采取专项提款方式。

抵押物品

1、抵押人所有的房屋和其它地上定着物。

2、抵押人依法取得的国有土地使用权。

3、贷款银行认可的其它符合法律规定的财产。

4、凭证式国库券。

5、国家重点建设债券。

6、金融债券。

7、AAA级企业债券。

8、存单等有价证券。

9、个人住房贷款的保证

法人和个人均可为个人住房贷款提供保证。保证人是法人的,必须具有代为偿还全部贷款本息的能力,且在银行开立有存款帐户。保证人是个人的,必须有固定经济来源,具有足够代偿还能力,并且在银行存有一定数额保证金。

买二手房想贷款

想贷款买二手房的请仔细阅读

5月，不少购房者发现银行将二手房贷款的最高上限由七成调整为八成；而到了6月初，多家银行又传来消息，对江宁二手房的贷款进行限制，部分银行已经停止了江宁二手房的贷款业务。同时，记者了解到二手房的贷款成数又在不知不觉中降低，想贷到八成几乎不可能。那么现在购买二手房究竟能申请几成贷款？各家银行的政策有什么不同？

现在能申请几成贷款？

目前各家银行对于二手房贷款的最高成数的限定各不相同，不过某中介公司的业务主管说，目前各大银行的二手房按揭普遍首付四成，即贷款最高六成。但各家银行都表示，并不是所有二手房都能拿到最高贷款成数。中国银行信贷部的一位工作人员说，现在能申请七成贷款的二手房不到1／3，贷六成到六成五占到了一半以上。中信实业银行也表示贷款成数集中在六成至七成之间。而南京商业银行已于5月份停止办理二手房按揭，华夏银行则将决定权下放到各分行支行，由他们自己决定。

贷款者能贷几成主要取决于两个因素：贷款者个人的自身情况（包括工作、收入、年纪、家庭、信用度等）和对房产的评估结果。民生银行、广东发展银行、上海浦东发展银行都明确表示公务员以及大型国有企业的员工一般可以获得较高的贷款成数。而对房产的评估现在有两种方式：由银行内部评估或委托专业评估机构评估再交到上级银行审核或者由购房者交由专门的评估机构评估，并且在几个数值中取较低的。

什么样的二手房不能贷款？

记者在采访中发现，各家银行都对某些情况下的二手房下了“逐客令”，不给予贷款。上海出现的高龄房拒发贷款现象其实在南京也存在。多家银行对贷款年限与贷款者的年龄之和都有限制。不仅如此，对于二手房的面积、房龄，不少银行都有特别的规定：例如中国民生银行明确表示对1990年以前的二手房基本不办理按揭；中国建设银行则对90年代以前，50平方米以下的二手房停止办理按揭；农业银行对80年代，60平方米以下的房屋不予办理按揭；上海浦东发展银行对城区内1995年以前的二手房的贷款也是不予考虑的。

通过记者了解，还是有多家银行对江宁的二手房发放贷款的，只不过具体的放贷条件不同。

申请贷款必须交易过户吗？

有不少读者向我们反映，很多银行发放二手房贷款的先决条件就是买方必须拿到产权证和土地证，但一般在买卖交易时，卖方在没有拿到全部房款之前，是不大可能办理产权过户手续的。而买方此时又需要通过贷款来付清房款。

据记者了解，目前中信实业银行只需买卖任一方提供产权证与土地证即可，而不必完成交易过户，也就是说只要卖方带着两证陪同买方去银行即可。而广东发展银行虽然要求在交易完成后才能放贷，但可以以承诺放贷的方式帮助买卖双方在贷款前顺利过户，买方也可请担保公司进行担保。本报记者 钱丽 戴大勇

二手房买卖如何签约

房产部门细释市民关注问题

买卖二手房签约时应该注意什么？夫妻双方婚前房产婚后能否共有？……昨天，就市民关心的热点问题，南京市房产局产权市场处做了详细解答。

问:商品房公用部分维修基金是否可以延期缴纳、如何办理商品房转让后的户名变更？

答：根据《南京市维修基金管理办法实施意见》出台，对欠缴维修基金的单位和个人发出追缴令，如开发商欠缴的，其在建、预售项目或拆迁工程相关许可证一律暂停审批。个人欠缴的，必须到华侨路35号南京市房地产交易登记中心三楼10－11号收费窗口办理现金或持卡（银联卡都行）缴费，方可领取权证。商品房转让后的公用部分维修基金户名变更，请持产权证、身份证、南京市物业维修基金交款凭证（原第二联）到10号或11号收费窗口直接办理户名变更。

问:签订二手房买卖契约时应注意哪些问题？

答：1、要注意该住房是否存在司法查封、拆迁冻结或现房抵押等限制范围。

2、要注意该住房是否有国有土地使用证。

3、要注意房屋所有权证的一栏中是否有共有情况的记载，如有记载请共有人持身份证、共有权证到场签字。

4、要注意房屋所有权证上他项权利抵押行为、租赁行为以及权属的争议。

问:房屋赠与、买卖过户有何区别？

答：办理房屋赠与，根据《登记条例》的规定，赠与双方共同申请产权登记，赠与合同可以不要公证；接受赠与的一方单独申请产权登记，赠与合同必须公证。持房屋所有权证、赠与合同、赠与公证书、个人身份证（原件、复印件）、继承公证书或遗嘱继承公证书等就近到市房产局所属办事点办理。

区别在于契税缴纳的税率：房屋赠与由受赠方承担房屋评估价4％的契税。房产交易过户由买方承担房屋评估价2％的契税。

问:夫妻双方婚前房产婚后能否共有吗？

答：根据2001年颁布的《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》规定，婚姻法第18条规定，夫妻一方所有的财产，不因婚姻的关系延续而转化为夫妻共同财产，除当事人另有约定外。假如该房产是女方婚前出资购买的，那就属于婚前财产，因此夫妻双方婚后没有约定的情况下，女方婚前的房产婚后不能转化为双方共同财产。（记者 方 军）今日商报

二手房买卖如何办理转按揭

转按揭具体操作流程：1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。

2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按（注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按；已满一年的，则可以选择跨行转按）。

3、买方向银行申请转按并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用（银行正常放款时间为过户后三个工作日内）。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。

4、在转按揭申请通过银行审核后（审核通常需要5个工作日），且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。

5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。

6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。

7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。

上海二手房贷款比例

上海二手房贷款比例：首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。

【拓展资料】

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

手续流程：1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.贷款申请人按月还款。

对于上海二手房如何才能贷款7成和上海买二手房怎么贷款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。