组合贷是怎么贷？

什么是组合贷款，如何申请组合贷款你知道吗？

;     什么是住房组合贷款，它是贷款购房的主要开式之一。像公积金贷款有一定的限额，而它的出现弥补了住房公积金贷款的不足。组合贷款本来就是指以政策性住宅资金(住宅公积金)和信贷资金为来历，向采购自用普通住宅的自己发放的贷款，因为它是由政策性自己住宅贷款和商业性自己住宅贷款两部分组成。

1、申请组合贷款的条件

      (1)在本地正常缴存公积金并契合本地公积金管理机构别的贷款请求。

      (2)具有固定作业而且能有稳定的收入。

      (3)具有清晰购房意向或现已签订了正式的购房合同，而且支付了占总房款的20%以上的首期款。

      (4)采购的房产具有自己产权。

      (5)可以供给契合银行请求的贷款担保，包含典当、质押和确保等。

2、组合贷款的额度、期限、预期年化利率

      (1)贷款额度最高不能超过总购房款的80%，同时，住房公积金个人贷款与商业性个入住房贷款的比例为1：1。

      (2)贷款期限由政策性贷款和商业性贷款的总量决定，但最长不能超过30年。

      (3)组合贷款中的公积金贷款和商业性个人住房贷款分别按照中国人民银行规定的个人住房公积金贷款预期年化利率和个人住房贷款预期年化利率执行。

3、申请组合贷款的资料

      (1)申请表。

      (2)户口本、身份证或其他有效居留证件。

      (3)购房合同或购房证明文件。

      (4)所在单位住房资金管理机构同意贷款的信函。

      (5)如果贷款人购买新建商品房，需要提供售房单位的《商品房销售许可证》复印件；如果是购买公房，需要提供上级房改管理机构对"售房方案"的批复文件的复印件。

      (6)贷款人采用抵押或质押方式担保的，需要有担保人同意担保的书面证明以及担保人的资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。

      (7)个人收入证明，个人公积金账号。

      (8)采用保证方式担保的，需要担保人同意担保的书面证明及其资信证明，以表明担保人具有代为偿还贷款的能力。

      (9)缴纳总房款20%以上预付款的收据原件和复印件。

4、申请组合贷款的流程

      (1)向市住宅资金管理中心提出自己住宅组合贷款的申请。

      (2)按银行请求供给必需的贷款所需文件。

      (3)填写市住宅资金管理中心《托付查询通知单》。

      (4)贷款人填写《自己住宅贷款申请表》。

      (5)签订组合贷款合同，由公积金贷款合同与商业性自己住宅贷款合同两部分构成。

      (6)发放住宅贷款。

      (7)归还政策性自己住宅担保托付贷款(公积金贷款)和商业性自己住宅担保贷款本息。

组合贷款的流程

组合贷款申请流程：第一步：到贷款银行提出借款申请。第二步：银行审核。第三步：到贷款银行签订借款合同。第四步：到产权部门办理贷款担保手续。第五步：办理住房抵押保险手续。第六步：签订还款协议和划款。第七步：银行划款。

《民法典》第二条

民法调整平等主体的自然人、法人和非法人组织之间的人身关系和财产关系。

组合贷款申请流程是什么？基本流程大全！

;     组合贷款是现在比较流行的一种贷款方式，既能解决公积金贷款额度不足的问题，同时又能享受较低的贷款利率。那么组合贷款申请流程是什么？怎么贷呢？今天就来介绍一下。

1、到贷款银行提出借款申请

      购房者持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县房地产信贷部申请住房公积金贷款(使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住房公积金贷款(组合)贷款申请书”。

2、银行审核

      贷款银行根据购房者提供的资料，考核购房者是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

3、到贷款银行签订借款合同

      贷款银行审核购房者的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

4、到产权部门办理贷款担保手续

      办理住房公积金贷款(组合贷款)有两种担保方式(a自有、共有或第三人房产进行抵押b国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券)购房者可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

5、办理住房抵押保险手续

      购房者到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

6、签订还款协议和划款

      采用储蓄卡代扣方式还款的，购房者到储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。

7、银行划款

      购房者按贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

组合贷款是如何办理的？

申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同。初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续。两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户。在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。希望能帮到您，以上内容仅供参考。

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