贷款买房贷30年合适还是20年合适？

买房贷款贷20年好还是30年好

如果你在资金方面较充裕，想少付利息，那么选择20年房贷，等额本金更划算。如果你现在收入不高，手里资金并不多，为减少每月的还贷压力，那么可以30年房贷，等额本息更划算。

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

手续流程

1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.贷款申请人按月还款。

贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

等额本金

是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息

在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

不论是等额本息还款法还是等额本金还款法，利息的本质都是不会改变的。总体来看，等额本息是会比等额本金多付一点利息。。但前提是贷足了年限。看似银行都收回了利息，但实际上，等额本金还款法随着本金的递减，银行可以加速还款，尽快回笼了资金，降低经营成本在这一点上是有利于风险系数的低。 在实际操作过程中，等额本息更利于借款人的掌握，方便还款。。事实上，大部分借款人在进行比较后，还是选择了等额本息方式，因为这种方式月还款额固定，便于记忆，还款压力均衡，实际上与等额本金差别不大。因为这些借款人也同样看到了因为时间使资金的使用价值产生了不同，简单的说，就是等额本息还款方式由于自己占用了银行的本金时间较长，自己就要多支付利息；等额本金还款方式占用银行本金的时间较短，利息也就自然减少了，并不存在自己吃亏，而银行赚取更多利息的问题。 实质上，两种还款方式是一致的，没有优劣之分。只是在需求不同时，才有了不同的选择。 因为等额本息还款方式还款压力均衡但需多支付利息，所以适合有一定积蓄，但收入可能持平或下降，生活负担日益加重，并且无打算提前还款的人群。 而等额本金还款法，由于借款人本金归还较快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因为适用当前收入较高者，或预计不久将来收入大幅度增长，准备提前还款人群，则较为有利。

买房贷款，“房贷20年”和“房贷30年”，哪个更划算？为什么？

您好：买房贷款房贷20年比较划算的，因为买房贷款20年的话，利息比较低的，可以节省一大笔钱的，而房贷30年利息就要高很多的，相对来说比较不划算的！

所以买房贷款是房贷20年更划算的！希望能帮到您，望采纳，谢谢！

买房贷款年限怎么选，贷满20年好还是30年好?

买房贷款年限怎么选，贷满20年好还是30年好?

购房贷款期限并不是说越长越好，大家需要分情况考虑到这种情况。例如究竟是因为什么而购房，未来收益转变，是不是有其他的途径等。比如买房自己住而且长期性都不准备卖出房地产更换新新房的，贷款时间在能力所及的范围之内越短就越好。

一般我们建议自己住房子的还款限期，买房者选择15-20的还款限期比较适合，支付的利息总金额比较合理，而且自己自律的生活水平不会受到很大的影响。

如果打算短期内拥有，怀有提升财产目地。这时候要看你觉得你可以从这当中获得多大盈利，如果你觉得房地产将持续牛市，房子价格再次飙涨，能取得非常高的盈利，那样贷款期限越长越好;如果认为房地产时期已经结束，将来提高踏入低速档，例如8%上下或者更低，那样贷款期限越短就越好。

住房贷款20年也是30年好?

得看详细情况，20年房贷还款压力太大一些，但是整体利息少一些，30年房贷还款压力小一些，可是所产生的利息会多一些，倘若工作轻松，收益丰厚，能够选择20年住房贷款乃至更短，若是工作没有那么平稳，存在许多变化，家庭支出大，提议选择30年住房贷款，那样还款压力小许多，降低房贷还不上的窘境。

等额本息本金：以贷款100万，房贷利息5.88%，按揭贷款20年来算，前期还款额达到9000多元化，在其中带有固定不动每月需还的本金4166元，剩下来的全是利息。30年得话，每月前期还款7600多元化，在其中本金不上2700多元化，利息不上5000元。

等额本息还款：按揭贷款100万，房贷利息5.88%，按揭贷款20年来算，每一个月固定不动还款7000多元化，在还款前期，在其中近5000元全是偿还的利息。30年得话，每月固定不动还款5900多元化，在其中近5000元全是利息，本金仅有1000块左右。

由于现在房价较为昂贵，所以有很多人们在选择买房的时候，都是会选择比较长的还贷款年限，那样可以减轻每一个月的还款工作压力，有的人觉得时长短一些得话，利息都是比较少的，因此各有各的好处，选择合适自己的才是最重要的。

买房贷款30年好还是20年好

一、房贷一定要贷满30年，因为房贷最廉价的贷款

其实，仔细地计算一下，相信你就会发现了，在这么多种贷款方式之中，就只有房贷成本是低的。总而言之，与其他融资渠道相比，房贷可以说是最廉价的贷款，在这种情况下，如果不选择贷满30年，而选择20年，那么该位购房者就是白白将钱送走了。

二、房贷一定要贷满30年，因为这样月供压力小

一般来说，如果你选择的贷款年限越短，那么你所要承受的还贷压力就会越大。因此，在这样的情况下，当然是不要20年，而选择最长期限的30年，因为同等金额的贷款，贷款年限越长就意味着每月还贷越少，这样可缓解房奴的压力，也能够更好地享受生活。

三、房贷一定要贷满30年，因为越长越适合提前还贷

如果你在提前还贷的计划，那么就一定要选择贷满30年，为什么呢？理由很简单，因为在通常情况下，还贷前期多为利息，如果想要提前还贷，最好不要超过贷款年限的1/3，所以，贷款年限越长，越适合提前还贷。

四、房贷一定要贷满30年，因为这样可买大房子

相信细心的购房者通过贷款计算器就可得知出这样的信息：根据计算结果显示：贷款60万，年限20年，与贷款80万，年限30年，每月还贷金额相差不大，但你却可以买到更大的房子。因此，在选择贷款年限时最好选择30年，这样一来，你就能买大房子了。

五、房贷一定要贷满30年，因为这样负债放大财富

其实，如果你用心的话，那么就会发现，一般很有钱的富翁或是大佬们，往往身上是没有什么身家的，因为他们将资金全部都投入到其它资产去了，正是因为“敢于负债，一切皆有可能”，所以说负债可放大财富，故而小编觉得房贷贷满30年，必然可推动你的财富升价。

拓展资料： 房贷一定要贷满30年，因为这样提高抗风险性

人生在世，难保不会出现什么意外，一旦遇到意外了，那么必然是需要花钱的，因此，只有手中有现金，你才能够遇事不慌张。故而，房贷贷满30年，你每月还贷压力小了，手中现金就多了，这样一来，遇到突发事件也不会手足无措。

的确，贷款选20年的话，对于购房者们而言，确实是可以少付一些利息，但是与其同时，增加的就是你的还贷压力，这样一来，就会严重地影响到你家庭的生活品质，当然了，虽说房贷贷满30年可享受以上这6好处，但具体贷款年限最好根据个人的实际情况来定，如果你经济充裕，可选择短年限。

买房贷款20年和30年哪个合适

买房贷款20年比较合适，但是经济压力比较大的情况下，建议贷款30年。判断房贷20年和30年哪个划算的影响因素有：月供压力，房贷利率，房贷性质等等。

房贷对于一般人来说，都会造成一定的生活压力，不管月供高低，前提是不能断供，这就需要不停的工作，所以收入高的，房贷20年，给生活造成压力的总时长短，所以更划算，而收入低的，房贷30年，分摊至每月的月供少，每月压力小自然就更划算。

根据国家新政策，可以分为LPR浮动利率和固定利率，其中LPR受市场报价影响上下浮动，目前2022年的LPR利率是4.6%，若房贷30年10万，则当年利息约为4530，相比于4.9%的固定利率，若房贷20年10万，则当年利息为4786，可见房贷30年的LPR利率要比房贷20年的固定利率划算。

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